资估算总表 序号 工程和费用名 称 土建费用 其它费用 万元 合计万 元 比例工程量 单位价值 元 小计万 元 工程费用 二其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。 八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性 土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 府颁发的土地使用权证书 合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性 居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度不 大于 容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市峰口镇旧 城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合 洪湖市峰口镇发 展规划 产 业 政 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房 套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 策 方 面 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 三级及三级以上三级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资 源 利 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 优于标准节能评估报告 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 用水源利用率。符合年 建筑节水的目标要求 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准 高层建筑 设计规范 防雷 住宅小区二类等级设防 雷系统 按二类等级设防达标 高层建筑 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市峰口镇旧 城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合 洪湖市峰口镇化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 策 方 面 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策 发资质 三级及三级以上三级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 优于标准节能评估报告 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 用水源利用 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准 高层建筑 设计规范 防雷 住宅小区二类等级设防 雷系统 按二类等级设防达标 高层建筑少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声工业分贝以下达标排放环评批复 核准 项 本项目内部收益率优于标准 经济评价 第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到 不会形成 市场垄断 市场调查 区域经济 影响 当地支柱产业 房地产项目产业链长，度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施 有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强 社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支 持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。 建议政府相关部门对本项目予以审核通过。 第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市峰口镇经济发展现状简介 峰口镇地处洪湖市西北部，是洪湖市的北大门，南距市区公里 峰口镇，北距武汉后花园仙桃市公里，距武汉市多公里，西距荆 州古城公里，南距湖南岳阳公里，与汉宜随岳京珠等高速公 路邻近，是洪湖市第大乡镇历史古镇工业重镇农业大镇商贸强 镇文卫重镇。是洪湖市的交通枢纽中心，科教文化中心商贸中心信 息中心。 峰口始建于年，已有年历史，上世纪素有小汉口美称， 曾是中共沔阳县委县政府所在地。全镇国土面积平方公里，户籍人 口约万，其中城镇常住人口万，流动人口万。辖个村民委员 会，个渔场，个社区委员会，多个企事业单位。 年全镇完成社会生产总值亿元，同比增长全社会 固定资产亿元，同比增长财政收入万元，同比增长 金融存款余额亿元，同比增长社会消费