（终稿）哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店新建项目可行性计划书.doc（OK版）

首先以改造危房棚户区为重点，加快 旧城区的拆迁改造进度，座座安居工程住宅小区相继拔地而起，初 步实现了解危解困的住宅建设目标。

之后市委市政府为进步提高我 市居民居住水平，又推出经济适用住房政策，从而仅用十年左右的时 间，就将我市人均居住面积从平方米提升到平方米，使得 广大居民尽快改善了居住条件与环境，告别了低矮潮湿破旧的棚 户住宅。

随着时间的推移，人民的生活水平日益提高，对居住条件改善的 要求也越来越迫切。

在满足住宅基本要素的基础上，提升健康要素， 保障居住者生理心理道德和社会适应等多层次的健康要求，促进 住宅建设可持续发展，进步提高住宅质量，营造出舒适健康的居 住环境，是新世纪房地产开发所提倡的健康住宅的建设理念。

本项目区是哈西地区的棚户区，市政基础设施十分薄弱，哈尔滨 辰能房地产开发公司为解决当地广大人民群众住房难问题提出开发 建设本项目。

拟建设现代化的集商服居住娱乐于体的花园式新 型居住小区，将进步满足我市居民改善居住条件与生活环境的需 要，本项目将开发建设成具有现代流的市政基础设施，四通八达的 道路交通体系，发达便捷的公共服务体系和符合现代人居住的高尚社 区，哈尔滨现代化的环保生态型的数字化新城区。

本项目对努力在坚 哈尔滨市国际工程咨询中心 持科学发展观构建和谐社会的新形势下，全面实现我市房地产业十 五规划的工作目标具有重要意义。

因此，本项目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心城市，作为黑龙江省省 会，又是全省的政治经济文化科技中心。

哈尔滨市城市建设与 经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大的影响力，但是目前 哈市对经济发展具有较强拉动作用的产业并不多，而建筑业尤其是房 地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。

住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展，根据测算归纳得出每投入元的住房建设资 金，可推动相关产业元的需求每销售元的住宅，可 带动元的其他商品的销售。

住宅的建设与销售还有利于调 整居民的消费结构，加速城市化的进程，在较短时间内提高第三产业 的比重，同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。

住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。

哈尔滨市国际工程咨询中心 本项目的实施，是实现住宅发展目标，加快实施城市总体规划 的需要 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会，加快实现社会主 义现代化新的发展阶段。

其中年实现高标准小康目标，人均 居住面积达平方米，基本完成改造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。

我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家庭及广大群众，重点建设经济适用住房。

加快两大战略 的实施，即实施成区域大规模新区发展战略，新区开发与旧城 改造相结合实施住房商品化社会化产业化发展战略。

推进住宅 建设多元化投资产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。

我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。

本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城市总具有重要意义。

因此，本项目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心筑业尤其是房 地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。

住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展，根据测算归纳得出每投同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。

住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。

哈尔滨市国际工程咨询中心 达平方米，基本完成改造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。

我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。

我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。

本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城建设的弊端，有利于城市规划的实施 可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道 哈尔滨市国际工程咨询中心 有利于产业结构的合理调整 有利于深化住房制度的改革，调整消费结构 综上所述度 项目招投标 投资估算与资金筹措 财务分析与评价 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 年，全国各族人民在党中央国务院的领导和关 键环节的改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民 生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了 年初确定的国民经济和社会发展的预期目标，较好地完成了十五 总额的 。

建筑施工企业管理费用支出亿元，比上年增长。

建筑施工企业负债总额亿元，比上年增长。

其中， 流动负债为亿元，占负债总额的长期负债为亿元， 占负债总额的。

资产负债率为，比上年下降个百分点。

近年来我市开发建设的部分中高档住宅小区的基本情况如下表 所示 表哈尔滨部分中高档住宅小区的基本情况 序号项目名称类别位臵层数户型绿化 金桂园小高层南岗区赣水路齐全好 世纪广场高层南岗区长江路齐全好 名人府邸高层多层南岗区华山路齐全般 鸿翔名苑小高层南岗区鸿翔路齐全般 哈尔滨市国际工程咨询中心 时代广场高层南岗区长江路齐全好 荣耀世纪高层道里区西十三道街齐全小部分 龙电大厦高层道里区西八道街齐全无 马迭尔大厦高层道里区西七道街齐全无 盛世家园多层道里区西十道街齐全无 嘉泰名宅多层道里区工厂街齐全无 表哈尔滨部分中高档住宅小区的室内外装修基本情况 序 号 项目名称外墙面内墙楼梯电梯窗户 金桂园贴砖大白大理石两户公用实木窗封闭性好 世纪广场彩色贴砖部分装修大理石两户公用塑钢窗 名人府邸层次感贴砖大白水磨