1、“..... 总的来说，方面，在过去几年里，高档住宅的开发量和投资量已经相当大， 且高消费阶层的住房需求日益饱和另方面，为中低收入家庭以及住房拆迁户 提供的低价位商品住宅和经济适用房的发展又显得步履蹒跚。尤其在南城改造过 程中，此类住房需求尤为明显。 各方面因素均表明，面对未来北京城区的规划发展，住房市场的扩容和可持 续发展，以及明年以中低收入家庭为主的购房大军的涌入，北京的房地产市场将 在年完成它在供需结构上的次转型。即着重开发中低价位商品住宅和经 济适用住房......”。

2、“.....盘活住房二三级市场， 规范各项规章制度等。 市场需求分析 跟据对全市居民购房意向的市场调查参阅附件居民购房意向调查表， 我们发现现阶段北京居民购房意向主要集中在三环和四环沿线，建筑面积在 平米之间，单价约在元，总价在万之间的中挡住宅以 及经济适用房。 通过调研分析，我们可以得出南城住房市场需求的几个特点 南城拆迁改造动迁居民数目多，回迁需求强盛。 南城地价相对低廉，中低价位商品住宅将成为市场主导产品。 政府大力支持南城经济适用房项目的开发建设，给予多项优惠，加之四 环路的开通和市政配套的逐步到位......”。

3、“..... 微观影响因素分析 地段位置因素分析 区域内房地产市场总体状况呈现以下几个特点 区域范围东起成寿寺路西到刘家窑桥南侧横七条北起南三环南至南 顺路沿线，详见附区域项目示意图 第，四环主路年全线贯通，给南城的经济发展，尤其是房地产业发 展创造了个良好的发展机遇。由于便捷的环线交通同时串起了中关村高科技园 区奥林匹克体育中心中央商务区亦庄经济技术开发区等未来经济热点地区，拉近了南城与京城其他地区的联系，盘活了房地产市场，吸引来了更广泛的客源。 第二，由于受到传统观念的影响......”。

4、“..... 北京历史上就有东富西贵南贫北贱的说法，宁要城北张床，不要 城南套房的例子也屡见不鲜。人们观念上的束缚使得城南的经济发展市政 建设等在很长段时间内基本处于停滞状态。 基础设施与公共设施分析 第，区域内留有大量破旧平房，以及因厂房外迁而废弃的工业用地。区域 内道路网稀疏，市政配套设施分布零散且档次较低，对于追求高品质生活的购房 者或者欲塑造成熟居住社区典范的开发商来说，外部环境短期内不甚有利。 第二，区域内多数项目以塔楼为主，且规模偏小基本在万平米以下， 分布零散，没有形成聚合效应，社区氛围不浓，人气不旺......”。

5、“.....政府进步加大对南城危旧房改造的力度，并且投入巨资完善南城的 市政设施配套。目前本区域内的房地产市场投资量相对较少，需求旺盛，在今后 段时间内，由无房户拆迁户危旧房改造户为需求主体而引发的对中低价位 住宅的需求将越发强劲。 价格走势分析 从总体来看，四环路周边的区域都将因通畅的交通和由此带来的市政配套设 施而升值，但由于城乡结合部土地地价较低，具体到楼盘的开发成本上依然存在 降价的空间，且东南西北四个方向，价格走势不尽相同。 以本案区域为例，四环的贯通将会把建筑密度高交通不畅房价相对高的 北部和东部的购买力分散......”。

6、“.....即我们所说的四环的贯通使北京的区位概念走向模糊，它在定程度上改变 着选择四环定居的人群的区域居住需求和观念。 受此影响最显著的就是南城的房价，以南四环方庄桥南的方安苑为例，四环 开通之后，楼盘相继次调价，增幅千余元。随着政府对南城改造工作力度的见附区域项目示意图 第，四环主路年全线贯通，给南城的经济发展，尤其是房地产业发 展创造了个良好的发展机遇。由于便捷的环线交通同时串起了中关村高科技园 区奥林匹克体育中心中央商务区亦东富西贵南贫北贱的说法，宁要城北张床......”。

7、“.....人们观念上的束缚使得城南的经济发展市政 建设等在很长段时间内基本处于停滞状态。 基础设施与公共设施分析 内不甚有利。 第二，区域内多数项目以塔楼为主，且规模偏小基本在万平米以下， 分布零散，没有形成聚合效应，社区氛围不浓，人气不旺。 第三，政府进步加大对南城危旧房改造的力度，并且投入巨资完善从总体来看，四环路周边的区域都将因通畅的交通和由此带来的市政配套设 施而升值，但由于城乡结合部土地地价较低，具体到楼盘的开发成本上依然存在 降价的空间，且东南西北四个方向，价格走势不尽相同......”。

8、“..... 受此影响最显著的就是南城的房价，以南四环方庄桥南的方安苑为例，四环 开通之后，楼盘相继次调价，增幅千余元。随着政府对南城改造工作力总价万万之间 的个水平。三南城经济适用房项目调研分析 南城经济适用房项目市场调研 项目主流价位分布 从南城经济适用房的价位分布来看，京城南部经济适用房项目每平米限价在 元以下的有两个部地区该类物业当前市场供应的主流。对于 区位相对较好，品质较高的楼盘，按照最高限价元计算，总价约在 万元，其市场供应总量也占到近三成。两项汇总，我们可以看出目前经济适 用房中......”。

9、“..... 现有开发项目不会有较大降价，但今后开盘的新项目中，中低价位项目的比例会 逐步提高，市场整体价位结构会逐渐趋于合理。详见下表 南城经济适用房项目价格区位对照表 相对区位最 高限板塔结合楼。其中，尤以塔楼为重头，在此次所调查的个经济 适用房项目中，有处以塔楼为主攻方向，另有三处楼盘也以板塔结合楼为主， 两项汇总，选择塔楼或板塔结合楼的项目占到了供应总量的，板式小高层以 及多层板楼由于居住品质较高，以及开发建造成本等因素的影响多在商品房中推 广，经济适用房中较少出现以板式小高层为主打的项目。 从户型设计来看......”。