（项目论证）咸宁市学校扩建项目可行性投资论证报告（材料正文）

九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比， 无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距， 目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小 区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。

吉安 市开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同 时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带动全市 房地产行业和开发企业上质吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。

按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速，也是未来房地产消费的追求。

吉 安市房地产开发项目的建设可促进区行政区周边的建设步伐，大大 改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然开发企业管理水平，开发理念相对滞后。

吉安 市开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同 时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带动全市 房地产行业和开发企业安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。

加之 近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五 以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。

因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环房消费的需要，建设吉安 市房地产开发项目实属可行。

吉安市房地产开发建设项目的建设客 观上是可行的。

吉安市十五以来主要经济指标完成情况 表 指标单位年年年年年十五期形态界面元素，营造出流动的空间。

通过小高层组群与多层住 宅的有机结合，形成空间的疏与密收与放动与静的变化，构成别具特 色的社区空间意象。

整体生态环境的营造 依托于城市的生态系统，以带形绿色通廊和水系为主要骨架，结合各 具特色的院落内部空间绿化形成社区的网络绿化系统，并与城市的绿带和 水系紧密结合形成整体的生态环境。

均质空间和均好景观的体现 社区的均质和均好的景观体现了人人平等的原则，符合和谐共生的可 持续发展的理念。

同时作为居民购房的最重要的参考指数之，户户均好 的环境景观也有助于楼盘的整体营销。

空间的场所化和场人群 已不再满足于普通的住宅消费，观念上有了不断的更新，从居者有其屋上 升到居者有佳屋，追求完善的建筑环境和更高格调的高档住宅已日趋成为 他们的消费时尚，同时将购房作为种安全增值的投资方式。

第二节项目建设的必要性 是贯彻实施吉安市近期建设规划和区分区 规划，加快城市发展的需要。

按照吉安市城市总体规划，十 五期间要加快中心城市的建设，扩大城区范围，创建滨江花园城市，把 吉安市中心城区建设成拥有万人口的新型城市，形成两江三岸的城 市格局，积极融入全省中心城市群的建构和重塑，使河西河东河南在经济与社会的发展进程中互为依托平衡发展使吉安市区成为新的经济 增长点，并向外辐射促进全市总体经济的发展。

吉安市房地产开发项目的建设符合城市总体规划和近期规划要求 其建设将进步改善城市景观，增强城市功能，拉大城市框架，策应吉安 市中心城区南延北扩，东拓西展，扩张城市规模，美化环境。

二是拉动内需落实市委届十次全会提出的年个新变化，三年 迈上新台阶，五年实现新跨越战略目标的需要。

从吉安实际出发提出的崛 起三步曲，体现全市上下加快发展争先进位的迫切愿望。

在加速城市化 进程中突出中心，做强两翼，提升县城，优化城镇。

突出中心，就是 要突出做大做美吉安市中心城市，进步加快中心城市的产业集聚和人口 集聚，增强中心城市的集聚和辐射能力，按照不求最大最好，但求风格独 特的原则，充分结合吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。

按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经济发展的需要。

按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标， 国内生产总值增长左右，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑 建材装饰等余个相关行业的发展，促进居民消费。

按经验估算，每投 资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长， 居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境 和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花 园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。

吉 安市房地产开发项目的建设可促进区行政区周边的建设步伐，大大 改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与 自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀， 小区更舒适安全。

年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的 实施对集聚区行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是吉安市房地产开发行业发展上质量所的业和农业基础较好。

年乡 镇企业总产值亿元，营业收入亿元，财政收入万元，农民人均 纯收入达元。

大圩乡的农业已初步形成林果蔬菜水产水禽和优质稻米五大支柱产 业。

目前正在实施的工程将建成亩蔬菜亩林果 亩优质水稻和年产万只优质鸭的专业化基地。

大圩乡西部岗区以发展生态林果林优质稻米为主东部东大圩是合肥 最大的圩区，耕地万亩，年被合肥市确定为十大无公害农产品生产基 地。

大圩已经注册了大圩农副产品系列商标，大圩雪菜大圩葡萄大 圩冬瓜已经成为大圩绿色农业产品的品牌。

农业发展方向上，大圩正大力发展城郊型生态休闲农业，推动生态农业旅 游进程，先后举办的新安家庭植树节绿色大圩菜花节青少年农家乐 夏令营和绿色大圩葡萄节等活动，每年接待各类游客超过万人。

大圩乡的工业发展势头较好，大圩建安等四家企业每年创税均在百万以 上。

其中，大圩建安年税收万元，占大圩乡税收总量以上，并 多年跻身安徽省乡镇企业五十强行列。

大圩的商业也呈现比较繁荣的景象。

大圩乡晓星集集市贸易由来已久，是 周围骆岗镇义城镇和肥东县长乐镇长临河镇的商品集贸中心，隍城庙集市 近来也有发展。

晓星集每日集市贸易额约为万元，隍城庙圩约万元。

乡镇资源开发现状 大圩乡自然景观主要有三大类圩区湿地景观河流水面西部 岗区。

西部岗区地势较高，宜于发展乡镇建设西部圩田湿地河流和水面 都属于生态敏感区，生态环境功能要求尽量保持其自然性，宜于发展生态农业 湿地风景和休闲旅游。

大圩乡位于巢湖二三级生态保护区范围内，属于城市 生态敏感区，环境保护工作至关重要。

北京创新旅游开发中心 大圩乡的林业建设成绩显著。

通过十五里河高标准林带，淝河路河义 陆路绿色长廊，以及环圩林带建设，完成了包河区农田林网建设工程指标。

大圩现有林木亩，百亩以上成片林多处。

大圩全乡森林覆盖率达， 生态环境得到较大改善。

大圩乡由此获得合肥市年度发展林业先进单位 和包河区绿化先进乡镇称号。

东大圩的上中下圩实施了国家级农业综合开发，形成了田成方林成 网路相通渠相连旱能灌涝能排的格局。

乡镇土地利用现状 大圩乡土地总面积为公顷。

其中，农业用地公顷，占大圩 乡土地总面积。

在农业用地中，耕地为公顷，占大圩乡土地总 面积，水田占耕地总面积的，分布于大圩乡个行政村。

旱地 占，分布在个岗区行政区。

菜地占，主要分布于慈云余墩 黄港迎河磨滩和新河村。

大圩人均耕地面积亩。

表大圩乡土地利用现状表 用地类型用地面积公顷占乡域总面积 建 设 用 地 其 中 集镇建设用地 农村建设用地 工矿用地 交通用地 水利设备用地 小计 农 业 用 地 其 中 耕地 园地 林地 其他用地 水面 小计 未利用土地 总计 如表所示，大圩乡建设用地总规模公顷，占大圩乡土地总面 积。

其中，集镇建成区公顷，人均用地面积农村建设用 地公顷，人均。

大圩乡未利用土地公顷，占大圩上水平的需要。

九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比， 无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距， 目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小 区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。

吉安 市开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同 时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带动全市 房地产行业和开发企业上质吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。

按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速，也是未来房地产消费的追求。

吉 安市房地产开发项目的建设可促进区行政区周边的建设步伐，大大 改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然开发企业管理水平，开发理念相对滞后。

吉安 市开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同 时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带动全市 房地产行业和开发企业安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。

加之 近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五 以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。

因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环房消费的需要，建设吉安 市房地产开发项目实属可行。

吉安市房地产开发建设项目的建设客 观上是可行的。

吉安市十五以来主要经济指标完成情况 表 指标单位年年年年年十五期形态界面元素，营造出流动的空间。

通过小高层组群与多层住 宅的有机结合，形成空间的疏与密收与放动与静的变化，构成别具特 色的社区空间意象。

整体生态环境的营造 依托于城市的生态系统，以带形绿色通廊和水系为主要骨架，结合各 具特色的院落内部空间绿化形成社区的网络绿化系统，并与城市的绿带和 水系紧密结合形成整体的生态环境。

均质空间和均好景观的体现 社区的均质和均好的景观体现了人人平等的原则，符合和谐共生的可 持续发展的理念。

同时作为居民购房的最重要的参考指数之，户户均好 的环境景观也有助于楼盘的整体营销。

空间的场所化和场