，介 项目建设地点位于安徽省芜湖市繁昌县行政文化中心的南端，占地面积亩。按四星级标准设计，共有客房套，其中贵宾房 套，总统套房套。主楼层，附楼层，总建筑面积 主楼附楼，地下层停车场与写字楼共用，可停 辆车。 项目分析 。优势 从规划看，项目地处城市未来新区商业中心环境资源 县政府搬迁后，可能迎来跨越式发展机遇 项目区域缺乏管理优良设施流服务优秀的高星级 酒店 配合政府及开发区企业的年会会议，打造为主题鲜明 的商务会议酒店 若引进国际知名品牌管理，可增加集团公司影响力，并 为下步集团总部大厦运下良好基础。 项目可能取得政府大力支持。 。劣势 县城经济欠发达，商务消费能力较低，目标客户人群规 模不足 县城旅游业吸引力不够强，外部消费能力有限 项目虽处县城新区商业中心，但项目地周边商业尚未成 形 区域开发还不成熟机会 县政府拟搬迁到附近，会带动区域经济会议经济餐 饮及住宿发展。 竞争对手品质低下，口碑不好另在建酒店因各种问 题，不能立刻建成 。威胁 芜湖主城区现有高星级酒店威胁，也有县城目前现有拟建高星 级酒店威胁 二规划设想和设计档次 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济假日经济会议经济旅游 资源人文优势等做好这篇文章。 项目建设是按照繁昌县城市总体规划的要求，通过项目建设， 进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造 良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经 济效益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场 需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 发挥项目环境优势，整合项目资源，以自身商务客户资源为中心逐步延伸，发展打造造特色商务会议休闲酒店模式。明确项目功 能定位，保证产品线的科学性和合理性，保障商务会议休闲酒店发 展空间与政府支持的整合。 二酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，总统套房 套，商务套房间标准房间。 酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣 架茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全 身镜行李架等高级配套家具和床上用品。室内满铺高级地毯，或 优质木地板及其他适应材料等。采用区域照明且目的物照明度良好。 客房拥有独立卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识 的冷热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带 淋浴喷头或只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。采取有效的防 滑措施。卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和， 采用分区照明且目的物照明度良好。 客房拥有良好的排风系统电源插座电话副机。配 有吹风机。小时供应冷热水。程控电话可直拨国内和国际长途。 提供国际互联网宽带接入服务。电话机旁备有使用说明及市内电话 簿有彩色电视机提供客人可以控制的音响系统。配备十分有效 的防噪音及隔音措施有内窗帘及外层遮光窗帘等。三配套设施标准 大型中西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不 同的饮食文化需求 设施完善先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济假日经济会议经济旅游 资源人文优势等做好这篇文章。 项目建设是按照繁昌县城市总体规划的要求，通过项目建设， 进步完善周购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场 需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 发挥项目环境优势，整合项目资源，以自身商务客户资源为中心逐步延伸，发展打造造特色商务会议休闲酒店模公用途的豪华舒适客房，其中，总统套房 套，商务套房间标准房间。 酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣 架茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全 身镜行配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带 淋浴喷头或只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。采取有效的防 滑措施。卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和， 采用分区照明且目的物照明度良机提供客人可以控制的音响系统。配备十分有效 的防噪音及隔音措施有内窗帘及外层遮光窗帘等。三配套设施标准 大型中西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不 同的饮食文化需求 设施所 酒店拥有近个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停 车需要 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真 复印国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。提供打字 和电脑号符合。酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。 对客服务的设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正 常功能。 员工更衣室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施 功能级相适应的总服务台大堂内有中英文标志。大堂将提供如下服 务小时提供接待问询和结帐服务提供留言服务提供次 性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务接受客房预订 在非经营区设客人此我们把本项目定位于繁昌座高星级酒店标准代表，是准四星级商务会议餐饮休 闲综合体，是繁昌的个新名片。待条件成熟时，再申报四级。 闽江酒店功能介绍 闽江大酒店由主楼层附楼至三层花园广场以及停车场改 造而成，计划改建豪华套房间商务间间标准房间。每 个装修雅致的客房和套间均备有闭路彩色电视单独的浴室和淋浴 单独控制的空调系统国际直拨电话带浴室专线。酒店设有卫星地 面接收系统，可为宾客及时转播国际电视节目。另外，酒店将拥有 中央音响系统中央空调系统自动火警系统以及电脑管理系统等 现代化设施。另外，酒店还将拥有 现代化的商务中心，位于主楼 设备完善的健身房，位于主四楼 可同时容纳人参会的会议中心可分隔为高级套房。 为长期国际国内政要服务高级套房。 会议展览与展示服务 为国际国内不同规模的会议展览与展示活动提供全方位 全过程服务。为此设计闽江下游河道受径流和潮流两个方 面的影响。 闽江下游设计洪水 闽江下游设计洪水以竹岐水文站为代表站，该站控制集雨面积 ，占南北港分流口淮安村以上集雨面积的。 从安全考虑，本设计仍采用原水电部审查批复的堤防加固的设计洪 水成果，即竹岐水文站年遇洪峰流量为。 南北港分流比南北港分流比按南港河道整治后，北港分流，分流量 ，南港分流，分流量为，大樟溪相应入 流，南港下段年遇洪水设计流量为。 涝区水文 涝区流域概况 工程区内共有金辉兰庭西江月科贡以及农大四个涝区，四个 涝区的面积分别为金辉涝区面积科贡涝区面积， 农大涝区面积，农大涝区包含农大校区以及周边 兰庭西江月涝区面积。 本次工程设计主要是结合三环路施工需要，完善南台岛防洪体系， 重点考虑几个片区防外江洪水。对于各个片区的排涝，在不降低现有 排涝标准的基础上，对现有排涝设施进行改造，并预留相应的出口及 将来发展对于的排涝规模。 工程区内现有的防洪设施为农大旧防洪堤农大校内座抽排流量 为排涝站及座宽高排涝闸，科贡堤段有 座废弃的水闸，兰庭西江月后侧洪塘村个出水涵闸。 涝区洪水特性 本流域洪水主要由锋面雨或台风暴雨形成。内涝般发生在月 月。上旬为梅雨期，月中旬月为台风暴雨期。 设计涝水流量 通过城市暴雨公式与华东特小流域法两种方法计算成果如下 洪峰流量成果比较表 科贡涝区农大涝区 频率 洪峰流量 城市暴雨推求 华东特小流域法 洪水总量万 由上表可以看出城市暴雨公式法推求以及华东特小流域法计算成 果较为接近，两种方法结果相差均小于，考虑到工程区城市化的 发展以及安全出发，本次设计采用城市暴雨推求法成果作为设计依据。 外江设计洪潮水位分析计算 设计流域内涝与福州城区相似，上旬梅雨期城区外江设 计洪水标准选用年遇台风雨季节月中旬月，外江设 计洪水位采用科贡站月中旬月最高潮位平均值即相当二年 遇高潮位。外江设计洪潮水位见表。 表农大洪塘段外江设计洪潮水位表 出口位臵 外江设计水位 上旬 洪水位 月中旬月 多年平均年最高潮水位 南港农大洪塘段 地质 闽江下游河段呈北西南东延伸的河谷低漫滩，地形平坦宽阔， 小港叉密布。本区出露的地层主要为第四系填土第四系全新统长乐组 冲积冲洪积及海积土层粘土淤泥中砂粉质粘土淤泥质土 燕山晚期含黑云母花岗岩等。 本工程场地地震基本烈度属Ⅶ度区，各建筑物应按Ⅶ度设防。 建筑抗震设防分类为丙类。拟建场地抗震设防烈度为度，地震动 峰值加速度为，属设计地震第组。建筑场地类型孔之 间的山体属中硬场地，其覆盖层厚度属，以及钻孔，为中 软场地，其覆盖层厚度属，场地类别为类，地震动反应谱特 征周期其余地段属软弱场地土，场地类别为类，场地地震 动反应谱特征周期。 排涝闸地基为强透水性的砂土层，闸基的渗透破坏形式同堤基样 为管涌，渗透允许坡降初步定位据此设计基础论廓和核算，介 项目建设地点位于安徽省芜湖市繁昌县行政文化中心的南端，占地面积亩。按四星级标准设计，共有客房套，其中贵宾房 套，总统套房套。主楼层，附楼层，总建筑面积 主楼附楼，地下层停车场与写字楼共用，可停 辆车。 项目分析 。优势 从规划看，项目地处城市未来新区商业中心环境资源 县政府搬迁后，可能迎来跨越式发展机遇 项目区域缺乏管理优良设施流服务优秀的高星级 酒店 配合政府及开发区企业的年会会议，打造为主题鲜明 的商务会议酒店 若引进国际知名品牌管理，可增加集团公司影响力，并 为下步集团总部大厦运下良好基础。 项目可能取得政府大力支持。 。劣势 县城经济欠发达，商务消费能力较低，目标客户人群规 模不足 县城旅游业吸引力不够强，外部消费能力有限 项目虽处县城新区商业中心，但项目地周边商业尚未成 形 区域开发还不成熟机会 县政府拟搬迁到附近，会带动区域经济会议经济餐 饮及住宿发展。 竞争对手品质低下，口碑不好另在建酒店因各种问 题，不能立刻建成 。威胁 芜湖主城区现有高星级酒店威胁，也有县城目前现有拟建高星 级酒店威胁 二规划设想和设计档次 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济假日经济会议经济旅游 资源人文优势等做好这篇文章。 项目建设是按照繁昌县城市总体规划的要求，通过项目建设， 进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造 良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经 济效益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场 需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 发挥项目环境优势，整合项目资源，以自身商务客户资源为中心逐步延伸，发展打造造特色商务会议休闲酒店模式。明确项目功 能定位，保证产品线的科学性和合理性，保障商务会议休闲酒店发 展空间与政府支持的整合。 二酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，总统套房 套，商务套房间标准房间。 酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣 架茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全 身镜行李架等高级配套家具和床上用品。室内满铺高级地毯，或 优质木地板及其他适应材料等。采用区域照明且目的物照明度良好。 客房拥有独立卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识 的冷热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带 淋浴喷头或只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。采取有效的防 滑措施。卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和， 采用分区照明且目的物照明度良好。 客房拥有良好的排风系统电源插座电话副机。配 有吹风机。小时供应冷热水。程控电话可直拨国内和国际长途