方面进行调查和综合分析后认 为本项目的建设是必要的可行的。 长江西路改造工程项目建议书 第二章项目建设的必要性 项目建设背景 地理位置 黄岛区处山东半岛西南隅，胶州湾畔。位于北纬 ，东经。南临黄海，北靠胶州 市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市五莲县和日照市。 东北西南斜长公里，东西宽公里，总面积平 方公里。交通四通八达，国道和泰薛道路省道在城区交会， 同三青新疏港高速和青岛滨海大道贯穿整个黄岛。物流便捷， 距中国北方第大港口青岛前湾港公里，距青岛国际空港 公里，青岛跨海大桥和海底隧道建成通车后，至青岛市中心 分钟的车程，距上海北京也仅有小时的车程。 气候条件 黄岛属北温带季风气候区。年平均气温，无霜期 天，降水量毫米。气候四季分明，春迟秋爽，夏无酷暑，冬 少严寒，是有名的避暑胜地。 行政区划分 黄岛区辖个街道，个镇，个经济区，个国家级开 发区，个保税区，个省级开发区青岛经济技术开发区青 岛保税区长江路街道黄岛街道辛安街道灵珠山街道薛 家岛街道红石崖街道积米崖港区黄山经济区胶河经济区 胶南经济开发区青岛琅琊台省级旅游度假区青岛临港经济开 发区珠山街道珠海街道隐珠街道灵山卫街道铁山街道 长江西路改造工程项目建议书 滨海街道琅琊镇泊里镇理务关镇大场镇大村镇六汪 镇王台镇张家楼镇海青镇宝山镇藏南镇。 办事处发展现状 近年来，灵山卫街道抢抓重大历史机遇，突出拆迁回迁两 大主线，将项目建设环境整治软环境建设文化发展民生 保障等重点工作贯穿其中，团结全处党员干部群众凝心聚力争 创流，开创项目突破和谐拆迁安置加快环境提升宜居 幸福的良好新局面。 年，灵山卫街道引进重点项目个，包含新加坡政府 投资公司新加坡悦榕庄酒店管理集团香港世贸集团万科集 团等中外知名企业，总投资达亿元，已累计完成投资约 亿元，预计全部投产后每年可实现亿元税收。截至目前，该 街道已经提前完成全年财政收入和工商税收计划，外资到账 万美元，农民人均纯收入预计元保持山东省文明单位， 先后获得山东省绿化模范街道山东省农村住房建设与危房改造 工作先进街道青岛市生态文明街道建设先进单位青岛市创建 文明城迎办世园会大干天市容环境十大整治行动优秀 单位青岛市维护稳定工作先进集体青岛市统战工作先进单位 青岛市创先争优先进基层党组织原胶南市创先争优实施先锋 工程先进基层党委等荣誉称号。 项目建设必要性 近年来，黄岛区周边道路网逐步完善，经济规模物流总量 及覆盖范围逐渐加大。长江路成为连接青岛经济技术开发区和黄 长江西路改造工程项目建议书 岛区原胶南市的主要交通干道，出入这条干道的交通量逐年 增加，来往于两处的交通量越来越大，对交通干扰也越来越严重， 致针和 目标，根据黄岛区总体规划和近期建设规划，实施检查站以西 昆仑山路以东路段改造工程，既加快了黄岛路网建设，又符合 近期建设规划安排的项目内使部分区域交通拥挤，现有道路条件已无法满足使用要求。主 要问题表现在以下方面 交通压力大 长江路横穿灵山卫街道中心，是连接青岛经济技术开发区和 黄岛区原胶南市的主要交通干道，项目附近有灵海路朝阳 路交汇。路两侧多为商业网点及企事业单位，日常交通量大，尤 其上下班高峰期时，拥堵现象严重，交通压力大。 绿化面积少 根据青岛市西海岸经济新区的总体规划，灵山卫未来的发展 目标隐珠街道灵山卫街道铁山街道 长江西路改造工程项目建议书 滨海街道琅琊镇泊里镇理务关镇大场镇大村镇六汪 镇王台镇张家楼镇海青镇宝山镇藏南镇。 办事处发展现状 近拆迁安置加快环境提升宜居 幸福的良好新局面。 年，灵山卫街道引进重点项目个，包含新加坡政府 投资公司新加坡悦榕庄酒店管理集团香港世贸集团万科集 团等中外知名企业，总投资达亿元，已累模范街道山东省农村住房建设与危房改造 工作先进街道青岛市生态文明街道建设先进单位青岛市创建 文明城迎办世园会大干天市容环境十大整治行动优秀 单位青岛市维护稳定工作先进集体青岛市统战加大。长江路成为连接青岛经济技术开发区和黄 长江西路改造工程项目建议书 岛区原胶南市的主要交通干道，出入这条干道的交通量逐年 增加，来往于两处的交通量越来越大，对交通干扰也越来越严重， 近有灵海路朝阳 路交汇。路两侧多为商业网点及企事业单位，日常交通量大，尤 其上下班高峰期时，拥堵现象严重，交通压力大。 绿化面积少 根据青岛市西海岸经济新区的总体规划，灵山卫未来的发展 味。 为了进步改善城市交通条件，完善城市道路网，方便人民 的生产和生活，灵山卫街道办事处决定通过此次对于长江西路 检查站以西昆仑山路以东路段实施改造，改善城市道路网， 缓解交通压力。此道路建设应特别注 长江西路改造工程项目建议书 意城市的可持续发展，做到路网建设与城市景观协调发展，城市 的经济发展与城市生态协调致。 近年来，黄岛城市建设始终坚持科学规划，多方筹资，城市面貌得到进步改观，有力地促进了区域经 济的快速发展。 项目建设是进步促进经济发展的需要 为适应经济和交通发展的需要，近几年黄岛区加大了城市基 础设施的建设力度。先后改造了市区及周边乡镇的些主次干道 和支路，打通了批断头路，提高了城市交通的运行效率。但是 同经济的快速发展和城市规模的扩展速度相比，道路建设还是相 对滞后，因此需要延伸和新建部分道路，以适应城市开发建设的 需要。灵山卫街道办事处从长远效益出发，提出了本次长江西路 检查站以西昆仑山路以东路段的改造计划。 项目建设是构建和谐社会和推进社会主义城镇发展的需要 随着改革开放的不断深入，党中央国务院采取积极的财政 措施，加大对基础设施建设的投入，扩大内需，拉动经济快速增 长，并提出了构建和谐社会和推进社会主义新城镇的战略方区域规划行业发展规划城市规划国家产业政策技 术政策社会效益和经济效益等容。共计万元，工程 其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费 用万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后 利润为万元。 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街 号，企团式纯居住社区。产品定位 明快丰富简洁自由的，纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其家庭收入较好的霸州本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供变频式供水系统，每户独立水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门。 投资估算 霸州市金康雅居住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用 共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为 户，需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程 其它费用万元，元。 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街 号 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版和国家现行的财税制度。 建设用地规划设计条件。 河北省土地增值税征收管理暂行办法。 房地产投资项目基础数据的分建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 结论 通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后， 本， 同时，该项目建设有利于改善霸州市的城市面貌，并对提高人民的生活 质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作， 规范管理，项目达到预期目标是有保证的。 问题与建议 考个人按揭贷 款回落。 与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了个百分点，其中自有资金比重上升个百分点。其他资金来源上升了 个百分点，其中定金及预收款比重上升个百分点，个人按揭贷款比重 下降了个百分点。国内贷款比重同比下降个百分点。 土地购置面积增速加快 从购置土地面积看，月，全国房地产企业共购置土地面积 万，同比增长，比上年同期上升个百分点。全国土地购置费 用为亿元，同比增长，与上年同期相比回落个百分点。 商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比大幅回落 年月，全国商品房建设规模继续扩大，新开工面方面进行调查和综合分析后认 为本项目的建设是必要的可行的。 长江西路改造工程项目建议书 第二章项目建设的必要性 项目建设背景 地理位置 黄岛区处山东半岛西南隅，胶州湾畔。位于北纬 ，东经。南临黄海，北靠胶州 市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市五莲县和日照市。 东北西南斜长公里，东西宽公里，总面积平 方公里。交通四通八达，国道和泰薛道路省道在城区交会， 同三青新疏港高速和青岛滨海大道贯穿整个黄岛。物流便捷， 距中国北方第大港口青岛前湾港公里，距青岛国际空港 公里，青岛跨海大桥和海底隧道建成通车后，至青岛市中心 分钟的车程，距上海北京也仅有小时的车程。 气候条件 黄岛属北温带季风气候区。年平均气温，无霜期 天，降水量毫米。气候四季分明，春迟秋爽，夏无酷暑，冬 少严寒，是有名的避暑胜地。 行政区划分 黄岛区辖个街道，个镇，个经济区，个国家级开 发区，个保税区，个省级开发区青岛经济技术开发区青 岛保税区长江路街道黄岛街道辛安街道灵珠山街道薛 家岛街道红石崖街道积米崖港区黄山经济区胶河经济区 胶南经济开发区青岛琅琊台省级旅游度假区青岛临港经济开 发区珠山街道珠海街道隐珠街道灵山卫街道铁山街道 长江西路改造工程项目建议书 滨海街道琅琊镇泊里镇理务关镇大场镇大村镇六汪 镇王台镇张家楼镇海青镇宝山镇藏南镇。 办事处发展现状 近年来，灵山卫街道抢抓重大历史机遇，突出拆迁回迁两 大主线，将项目建设环境整治软环境建设文化发展民生 保障等重点工作贯穿其中，团结全处党员干部群众凝心聚力争 创流，开创项目突破和谐拆迁安置加快环境提升宜居 幸福的良好新局面。 年，灵山卫街道引进重点项目个，包含新加坡政府 投资公司新加坡悦榕庄酒店管理集团香港世贸集团万科集 团等中外知名企业，总投资达亿元，已累计完成投资约 亿元，预计全部投产后每年可实现亿元税收。截至目前，该 街道已经提前完成全年财政收入和工商税收计划，外资到账 万美元，农民人均纯收入预计元保持山东省文明单位， 先后获得山东省绿化模范街道山东省农村住房建设与危房改造 工作先进街道青岛市生态文明街道建设先进单位青岛市创建 文明城迎办世园会大干天市容环境十大整治行动优秀 单位青岛市维护稳定工作先进集体青岛市统战工作先进单位 青岛市创先争优先进基层党组织原胶南市创先争优实施先锋 工程先进基层党委等荣誉称号。 项目建设必要性 近年来，黄岛区周边道路网逐步完善，经济规模物流总量 及覆盖范围逐渐加大。长江路成为连接青岛经济技术开发区和黄 长江西路改造工程项目建议书 岛区原胶南市的主要交通干道，出入这条干道的交通量逐年 增加，来往于两处的交通量越来越大，对交通干扰也越来越严重， 致针和 目标，根据黄岛区总体规划和近期建设规划，实施检查站以西 昆仑山路以东路段改造工程，既加快了黄岛路网建设，又符合 近期建设规划安排的项目内