污染物。按 麦岛居住区设计，本项目建成后每天生活用水总用水量为 ，产生污水。生活污水排入市政污水管网， 并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。由于项目污水对水环境影响较小。 噪声评价等级项目的主要噪声源是送排风机和机动车辆 等。项目区域环境噪声适用于规定的类标准。噪 声环境影响评价等级确定为三级。 大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业，无工业 废气源等强污染源，大气污染较为简单轻微，大气环境影响评 价仅做般影响分析。 改变以往施工建设过程中对环境污染较为严重的现状，在本小区 的施工建设中还将采用新材料新工艺环保节能的产品，最大限度 的减少以往施工中有害污染源，满足环保要求。 此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并 充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿 化覆盖率将达到，园区内还塑造精致的人为景点景观，给业主 创造温馨成熟的居住社区环境。同时还因提高了园区的绿化覆盖率， 使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业和城市发展空间的要 求，凸现青岛滨海风光特色，提出了三点布局线展开组团发 展的城市发展框架。按照青岛市的城市发展框架，崂山区全方位制 定规划研究政策，在深入调查研究和科学论证的基础上，确定了差异竞争错位发展的策略和构建区域性五大中心青岛高新技术 产业发展中心青岛旅游度假中心青岛东部商贸中心青岛高等教 育发展中心青岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创 业，努力把高新区做大做强。要以家电电子通讯软件海洋生物 新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。 加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发， 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。 加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为 重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经 济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。 加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢的新路子。 年月份，青岛市委市政府在崂山区召开现场办公会， 研究麦岛至石老人滨海线的重要项目规划建设。青岛市政府要求从 麦岛到石老人滨海线将建设四个点，即青岛大剧院青岛极地海洋世界青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂 山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗帜。 青岛市城市发展格局的变化也为房地产市场的发展提供了良好 的机遇。近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸的同时， 重点加大对东海岸的发展，崂山区作为东海岸的核心区域，迎来了区 域发展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青岛市重点发展的区域。 推广应用技术与国内国外同类技术的比岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。 加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂 山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青岛市重点发展的区域。 推广应用技术与国内国外同类技术发展。并通过新技术新材料的应用来达到解决以往建筑通病的目 的，预计将采用多项当今世界流行的新技术。 住宅承重围护体系的比较 砖混结构中和框架结构的外墙采用保温墙体，重量轻砌筑 技术体系的应用将达国际先进水平。二住宅分割技术体系的应用 在房间分隔上采用新型轻质隔墙板，集节能隔音保温于体， 安装速度快，分隔灵活，增加使用面积，减轻结构自重，省时高效， 可拉动当地环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子 系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提，升型节水水箱和瓷心水龙头均属国家定型产品，可在当地 生产解决。 屋面保温采用回收的废苯板保温块可代替珍珠岩保温块，可降低 成本，外墙保温苯板和废苯板保温块均可在青岛市塑料二厂配套解 决。 国际合作与技术交流前景 麦岛住宅项目在规划设计成套部品应用等多项国标领先技术， 将在小区规划室内设计节能门窗热泵技术等方面扩大国际合作 与交流，积极开展国际技术培训，技术设备引进和人才交流。 产业化成套技术的社会和经济效益 近年来，我国住宅产业有了较大发展，但仍处于粗放型生产阶段。 要从根本上解决问题，必须逐步实现住宅产业现代化。现就麦岛项目 住宅产业成套技术应用的社会和经济效益作如下分析 对工程投资及市场销售的影响 住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中板结 构，围护隔断结构体系中的轻质隔墙，建筑节能技术中的节能铝合金 门窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建 筑造价，根据预算，建筑安装费用的增加率为，但在总房价中 构成比例相对较小。尤其是能使住宅的质量和功能有较大的改善，提 高了住