回收期等数据表明，该项目具有良好的经 济效益。 贵州雷公山民族旅游开发有限公司的投资方贵州中信投资有限公司采取宾 馆休闲中心加景点的模式，在开发新景点同时，重点包装旧景点，并已与黔东南州多 个旅游项目县达成初步意向。将以雷山旅游项目为依托，重点发展黔东南州的旅游产 业，打造贵州东线旅游产业链，逐步形成具有定规模的旅游集团公司。另外贵州中信 投资有限公司重视人才，公司现有各类技术人才余人，并聘请了多位国内知名专家 作为公司的技术顾问，为公司的投资出谋划策，保障投资决策的可靠性。 雷山旅游项目实施的内部条件外部条件均已具备，项目建设具有较好的生态社 会和经济效益，项目实施可行。但由于该旅游项目具有建设内容多经营性质不投 资大不确定性因素多等特点，因而项目建设也存在定风险投资大，如果在建设阶段出现停顿，将会给项目造成巨大损失 项目多战线长，管理内容繁杂，如果不能建立良好的经营管理机制，摸索合 理的管理模式，本项目将难以实现可持续发展 竞争日趋激烈，如果不能充分发挥该项目的旅游资源优势，成为黔东南州乃至 贵州的核心景区，客源市场将难以保证，从而影响到项目经营和发展。 存在问题与建议 项目区旅游基础设施服务设施相对落后，仍以观光旅游为主。建议按总体规 划设计项目认真落实，发展生态旅游休闲保健等专业旅游项目，完善旅游项目的服务 功能。 雷山县具有流的旅游资源，但没有流的包装，缺乏整体详实的营销策划。 建议加强旅游资源的包装和营销力度，重点到华东华南等发达区域建立固定的推介窗 口，与重要旅行社建立合作关系，将雷山旅游纳入国内省内的重要旅游线路之中完 善雷山旅游网站，及时更新网页内容。同时与周边景区加强联系沟通，尽量吸引周边 市场的游客资源。 旅游产品没有形成专业市场，没有规模化的产业和具有代表企业文化形象的产 品品牌，市场竞争力较低。建议重点发展以银器服饰竹器茶叶等特色产品，加重 文化旅游资源的开发，扶持重点加工企业，规范市场经营。第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设单位简介 本项目投资单位由贵州中信投资有限公司出资万元，陈岚出资万元合资组 建。注册公司名称为贵州雷公山民族旅游开发有限公司，法定地址为贵州省黔东南州雷 山县城关镇居民路，法定代表人，刘玉彬。 公司的经营范围宾馆筹建，旅游景区开发服务娱乐餐饮筹建，旅行社筹建 等。 主要股东情况介绍贵州中信投资有限公司是改建于年的家股份制民营企 业，注册资金万元人民币。公司的前身是创建于年的贵州中信实业有限公司， 目前公司旗下拥有房地产开发公司生物制品公司装修公司科技开发公司汽车 修理厂都市传媒公司等多家经济实体。拥有固定资产多万元，固定员工多 名。公司总部设在贵阳市合群路号达亨大厦九楼。 公司实行在董事会领导下的总经理负责制，总经理张双庆先生是全国青年志愿者协 会理事，贵州省民主促进会会员，有着丰富的企业管理经验超前的企业发展战略眼光 和勇于开拓进取的胆识。通过短短几年的时间，公司从创办之初的不足万元资产发 展到了目前部门机构齐全分工明确制度严密管理系统科学经营规模不断扩大 经营领域不断延伸经济实力不继壮大，在贵州省具有定知名度和良好信誉的投资公 司。同时组建了支既团结能吃苦有理想懂技术创新意识强蓬勃向上意气 奋发的企业团队。公司运转良好，经济效益稳定，管理日臻成熟，公司走上良性发展道 路，并已完成了资本原始积累过程。经公司谨慎考虑，把投资旅游业作为中期战略目标， 其中又以开发黔东南旅游项目作为发展重点。黔东南旅游资源丰富，内涵博大精深，投 资方式采取宾馆休闲中心加景点的模式，社建立合作关系，将雷山旅游纳入国内省内的重要旅游线路之中完 善雷山旅游网站，及时更新网页内容。同时与周边景区加强联系沟通，尽量吸引周边 市场的游客资源。 旅游产品没有形成专业市场，没有规 项目建设背景 项目建设单位简介 本项目投资单位由贵州中信投资有限公司出资万元，陈岚出资万元合资组 建。注册公司名称为贵州雷公山民族旅游开发有限公司，法定地址为贵州省黔东南州雷 山县城关镇居民民币。公司的前身是创建于年的贵州中信实业有限公司， 目前公司旗下拥有房地产开发公司生物制品公司装修公司科技开发公司汽车 修理厂都市传媒公司等多家经济实体。拥有固定资产多万元，固定员工多眼光 和勇于开拓进取的胆识。通过短短几年的时间，公司从创办之初的不足万元资产发 展到了目前部门机构齐全分工明确制度严密管理系统科学经营规模不断扩大 经营领域不断延伸经济实力不继壮大， 路，并已完成了资本原始积累过程。经公司谨慎考虑，把投资旅游业作为中期战略目标， 其中又以开发黔东南旅游项目作为发展重点。黔东南旅游资源丰富，内涵博大精深，投 资方式采取宾馆休闲中心加景点的模天独厚的温泉资源黎平独无二的侗族文化侗族大歌 凯里传统苗族文化与现代文明的有机结合 黄平惊险刺激的野洞河飘流 这六个县市将作为公司未来投资东线生态民族旅游的重点县市。雷山县作为产业链，成为道亮丽的中信旅游风景线。 项目由来 雷山县是以苗族为主的少数民族聚居县，经济相对落后，雷公山区域是黔东南州州 政府实施两山扶贫的主战场之，加速雷公山区域经济发展，实现可持保护单位省级民族风情旅游点的朗德上寨民俗露天 博物馆西江千户苗寨超短裙第村及水上粮仓新桥等人文景观，旅 游开发潜力巨大。但雷山县财政困难，项目区的旅游设施和接待条件远区进行分散，以 避免游客拥挤。景区以莲花坪祭祖中心为主体，以大塘湾旅游休闲区为载体，幽谷长廊 和峡谷平湖小区为背景，乌东苗寨为依托，开展苗族祭祖观光旅游休闲娱乐度假 科普教育等丰富多彩的旅游活动项目。按功能布局区划为个小区莲花坪小区幽谷 长廊小区峡谷平湖小区天然植物园小区珍稀植物园小区。主要建设内容有景区大 门个蚩尤雕塑像尊苗祖殿座，建筑面积苗族文化广场个，面积 观光休息亭座欧赖湖个，面积森林疗养度假村座，建筑面积 烧烤场个，面积水上娱乐码头个游艇只小船只雷公山特有和珍 稀植物园观赏植物园鸟语林百草园狩猎场滑草场等观光休闲科普园区 乌东苗寨接待站及表演场部分地段进行景观改造及人工造景等项目。 高岩峡谷景区 位于公园南部，高岩大峡谷中段，面积，这里山高谷深，崖陡林暗，怪 石嶙峋，瀑布飞溅，古树参天，是公园自然景观最好的区域之，近几年来已连续多年 接待国外专业探险旅游团。区内交腊高岩二个民族村民风古朴，苗文化纯正，民族风 情浓厚。景区以原始的自然风貌和民族风情为特征，规划开发作为探险