单位万元 项目生产能力利用率 年收益额 年成本 年利润 年投资回收率 从上表可见，生产能力每下降，将使利润下降 万元，严重影响企业的经济效益。成本下 降，利润增加到万元，年半即可收回全部投 资，若成本上升，则企业利润减少万元，年投 资加收率由降到。 产品售价变化敏感性分析 单位万元 项目产品着许多熟练工人，技术骨干，可在短时 间内投产，投资偿还期年。 本项目投资利润较高，年销售利润可达万元。 本项目无污染。 从保本点分析得知，如无其他因素影响，则生产 能力达到设施生产日 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金 申请报告商业计速度为左右，国内家具生产增长将在左右。 去年第个季度，我国家具出口增幅位居我国出口 产品增幅第名，比去年同期增长以上，从 年开始，我国现已经取代加拿大成为美国最大的家具供 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 应国。为此，结合以上信息，我镇应抓住这重大的契机， 引进家家具生产的企业。 四生产工艺及设备 生产工艺 家具设计断木旋切烘干整理施胶排芯 热压锯边检验打包入库。 主要的设备安装厂房。 五原料动力运输 单位万元 序号名称设备规格型号价格备注 锅炉 叉车 厂房 热压机 施胶机 旋切机 切片机 烘干机 动剪板机 安装调试 纵横锯边机 合计 原料由于三明市是全省的主要产林区森林资 源丰富，所需原木年立方米，可由三元区的附近 县市满足供应。 动力镇电力充足，电力供应有保证。 运输吉口村距三明火车站公里，铁路公 路交通均便利。 六生产组织机构及定员 序号岗位定员人备注 旋切 烘干 补片 热压 合段 锅炉 其它 合路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。 市场供需分析 全市供应分析 据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售 面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。 年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容积率 计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。 按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约 为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。 全市需求分析 年商品房销售情况 年年年 住宅销售面积万万万 商品房空置面 积万万万 住宅空置面积万万 据统计，年住宅商品房销售多家木材加工 企业，能满足原材料供应。 三市场动态 据有关资料统计表明，年月中国大陆家具 出口亿美元，比年同期增长。其中， 木家具增长，预计今年中国家具出口将继续增长， 速度为左右，国内家具生产增长将在左右。 去年第个季度，我国家具出口增幅位居我国出口 产品增幅第名，比去年同期增长以上，从 年开始，我国现已经取代加拿大成为美国最大的家具供 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 应国。为此，结合以上信息，我镇应抓住这重大的契机， 引进家家具生产的企业。 四生产工艺及设备 生产工艺 家具设计断木旋切烘干整理施胶排芯 热压锯边检验打包入库。 主要的设备安装厂房。 五原料动力运输 单位万元 序号名称设备规格型号价格备注 锅炉 叉车 厂房 热压机 施胶机 旋切机 切片机 烘干机 动剪板机 安装调试 纵横锯边机 合计 原料由于三明市是全省的主要产林区森林资 源丰富，所需原木年立方米，可由三元区的附近 县市满足供应。 动力镇电力充足，电力供应有保证。 运输吉口村距三明火车站公里，铁路公 路交通均便利。 六生产组织机构及定员 序号岗位定员人备注 旋切 烘干 补片 热压 合段 锅炉 其它 合计 七环保 新上的生产线从外厂购胶水，不产生废水，增添新 锅炉按标准安装，按环保部门的要求实行三同时，做 到达标排放。 八项目实施计划 时间 项目 进度 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 前期准备 土建 设备安装 设备调试 投产 九投资估算 总投资万元。其中固定资产万元，流动 资金万元。征用土地亩万元车间主设 备投资万元厂房投资万元。员工宿舍 万元，食堂万元，公共设置锅炉万元。机构及定员 序号岗位定员人备注 旋切 烘干 补片 热压 合段 锅炉 其它 合计 七环保 新上的生产线从外厂购胶水，不产生废水，增添新 锅炉按标准安装，按环保部门的要求实行设备调试 投产 九投资估算 总投资万元。其中固定资产万元，流动 资金万元。征用土地亩万元车间主设 备投资万元厂房投资万元。员工宿舍 万元，食堂万元，公共设置锅炉万本 折旧 工资福利 企管费 利息 销售费 其他 小计 合计 销售收入分析 根据市场的情况，立方细木工板销售价为元， 年产万片细木工板，年销售收入为万元，销售 成本为万元 单位销售价格单位变动成本设计生产万片细木工板。 生产能力的利润情况敏感性分析 达到近万，年约为万年约 为万，年商品住宅年均去化率约在万。 由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来的住宅供应量约为万， 年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合 肥城市化进程的加快。 项目区域供需分析 目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元 ，酒店式单身公寓售价元。 区域项目情况 项目名称规模万物业类型销售均价元去化率 春天里高层 中海原山高层别墅高层均价别墅万套起 西城山水居高层 国光山水间多层小高层高层高层小高层 乐客来国际广 场 公寓写字楼 商铺 公寓写字楼 商铺 起 通过实际跑盘情况来看，各个楼盘去化率约在，其中春天里山水间山水居项目 已进入尾房销售阶段，目前剩余滞销的户型均为以上大户型。特别是山水间项目近期开 盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。 中海原山项目因其规模达到万，并且项目地处大蜀山公园，环境优越，去年首期开 盘至今整体项目去化率已达到，销售形势较好。特别是其排屋，联排项目销售形势尚可。 项目区域内目前只有中海原山项目处在销售周期内，从该区域内各个项目销售情况来 看，该区域销售情况良好。由于区域内近年来仅有年成交的宗住宅用地，未来项目 区域内竞争压力小。另外，项目区域内目前各类生活配套完善，公园学校商业等配置 到位，为项目开发销售提供了良好的区域环境支持。小结 从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速 增长主要是因为合肥城市化进程的加快。 项目区域内近三年内仅有宗住宅用地成交，目前除中海原山项目处在销售周期内， 其余各项目均进入尾房销售阶段，未来区域市场竞争压力小。 楼市及个案分析 楼市概况 合肥市作为安徽的省会城市，房地产市场随着万保金招四大开发商以及华润置地绿 城这样的线开发商的陆续进驻，房地产市场蒸蒸日上。各楼盘品质及相关的配套已经逐渐 像线城市靠拢。市区楼盘物业类型繁多，目前以小高层高层为主，外加少量的花园洋房 别墅，高层已成为主要开发方向。 目前，合肥市区内目前共有大小楼盘余个，按照行政区划分，可分为政务区滨湖 新城庐阳区经开区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。 据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约 元平方米，酒店式单身公寓售价元。 区域项目情况 项目名称规模万物业类型销售均价元去化率 春天里高层 中海原山 单位万元 项目生产能力利用率 年收益额 年成本 年利润 年投资回收率 从上表可见，生产能力每下降，将使利润下降 万元，严重影响企业的经济效益。成本下 降，利润增加到万元，年半即可收回全部投 资，若成本上升，则企业利润减少万元，年投 资加收率由降到。 产品售价变化敏感性分析 单位万元 项目产品着许多熟练工人，技术骨干，可在短时 间内投产，投资偿还期年。 本项目投资利润较高，年销售利润可达万元。 本项目无污染。 从保本点分析得知，如无其他因素影响，则生产 能力达到设施生产日 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金 申请报告商业计速度为左右，国内家具生产增长将在左右。 去年第个季度，我国家具出口增幅位居我国出口 产品增幅第名，比去年同期增长以上，从 年开始，我国现已经取代加拿大成为美国最大的家具供 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 应国。为此，结合以上信息，我镇应抓住这重大的契机， 引进家家具生产的企业。 四生产工艺及设备 生产工艺 家具设计断木旋切烘干整理施胶排芯 热压锯边检验打包入库。 主要的设备安装厂房。 五原料动力运输 单位万元 序号名称设备规格型号价格备注 锅炉 叉车 厂房 热压机 施胶机 旋切机 切片机 烘干机 动剪板机 安装调试 纵横锯边机 合计 原料由于三明市是全省的主要产林区森林资 源丰富，所需原木年立方米，可由三元区的附近 县市满足供应。 动力镇电力充足，电力供应有保证。 运输吉口村距三明火车站公里，铁路公 路交通均便利。 六生产组织机构及定员 序号岗位定员人备注 旋切 烘干 补片 热压 合段 锅炉 其它 合路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。 市场供需分析 全市供应分析 据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售 面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。 年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容积率 计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。 按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约 为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。 全市需求分析 年商品房销售情况 年年年 住宅销售面积万万万 商品房空置面 积万万万 住宅空置面积万万 据统计，年住宅商品房销售