价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。 新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分 点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。分类别看，经济适 用房普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨和， 环比分别上涨和。分地区看，所有个大中城市新 建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括北海 深圳温州北京等。环比涨幅较高的主要 城市包括北海温州湛江兰州长春等。 二手住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点 环比上涨，涨幅比上月高个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括北海深圳蚌埠等，环比涨幅较高的主 要城市包括蚌埠长沙岳阳遵义北海等。 非住宅商品房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分 点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。办公楼商业娱乐 用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨和。 去年月，为控制房价过快上涨，国务院提出促进房地产业健 康发展的六条意见简称为国六条，被视为新轮房地产宏 观调控的开始。年来，九部委又联手出台了系列针对房地产市场 的调控措施，如收紧地根限定中小户型比例加强住房营业税征收 清算土地增值税等，在改善住房结构抑制炒房等方面起到了定作 用。但也有观点认为，上述政策在定程度上助推了房价上涨。有关 业内专家表示分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格 同比均上涨。位列前五位的城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已 经波及到全国。而目前房价上涨的根本原因其实是供需矛盾。住房是 生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则， 十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化 住房制度改革，建立多渠道住房供应体系的住房保障制度和及时 的网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市的房地 产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品 房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创 收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的 平方米提高到平方米。三年莆田市房地产市场发展状况 房地产开发项目数额增加明显 年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿 区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续 建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。 施工及新开工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，增长是供需矛盾。住房是 生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合地 产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发明显 年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，势呈现稳步攀升逐渐走高的态势，宏观经济环境总体上有利 于本项目的开发经营。 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 本报告二章对总值将从美元向美元跃 升，经济社会发展将迎来个重要关口。综合分析国内外环境和我市 的基础条件，我市国民经济和社会发展面临加快发展的战略机遇。 港城崛起的重要机遇。和平发展合作成为当今时代 市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力 和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。建设海峡西 岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商 投资 量较优。 以下为本地块四至及四个方向的环境情况 南向 以魏东路为界，南侧是我公司木材制品展销用地，已建成的国 际木业展示交易中心，将在其北侧主入口处设有占地公顷的大 型活动广场，内设停车场叠水喷泉等设施，环境优美。 北向北至现状的魏厝村道，带状的防护林沿路分布，沟渠清澈，空 气清新，通过此村道米左右就到莆埭公路。 东向 东至涵港快速路，面对已投产的宏利木业清和木业和忙碌的 施工现场，远望过去是幢幢崭新的厂房座座小山高的原木 堆堆整齐的锯材，让您真切感受到木材加工区不愧是国家级木材 贸易加工示范区 西向 西至魏沁河畔，并与魏厝村相邻，自然村落和耕田水塘由远及 近步入视野。 三市政配套设施 道路沁峤路是第二疏港通道，促进东庄半岛忠门半岛埭头 半岛的联动开发。线路总长公里，到年，期工程初 步设计已批复，完成投资万元。年计划投资 万元，期工程全部完工。本项目东临正在建设中的涵港快速路， 其贯穿全区，联接涵江忠门两个城市组团，目前已在示范区内 建成并与沁峤路莆埭路相通本项目南靠魏东路，现已建成并