升秒。 公共建筑用水量 根据规划小区中公建设施难的问题，以缓解城区 西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的 实施。 年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了 碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批 准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济 进步发展的重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地 产业所面临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把 住宅建设提到新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列 支持住宅建设的政策规定。特别是目前，我国住宅制度改革已 进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房 地产业带来了十分广阔的发展契机，住宅建设正面临着新的轮 发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市 制定的九五计划到年，城市人口达到万人，人均居 住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万 平方米的住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市 西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。 同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 管理，运用经营城市的观念开发建设。因此，城西东两区将成 为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。现西区各主要道路 等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。 随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。肥城市原 有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。 根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个人购房意向合同。 以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后 市场有保障。 第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求， 结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米， 住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积 公顷。 配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。本项目的居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。 代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。 目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个人购时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米， 住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积 公顷。 文地理环境闻名国内外。获群桃之冠 的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的 陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理城区人 口万人。 第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城 路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈 长方形，地形呈南高北低。本项目场地中除予煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。 第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风 气候区，具体气象数据如下 气温 年土 浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根 系腐殖质等。该层在整个场区均有分布层厚米。 砂质粘土 褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁 锰质结核中等压缩性，残积成因。 该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚 米，层底埋深米。 强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层， 溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。 该层分布不均匀局部缺失，层厚米。 中风化灰岩 日最高时用水 量为横特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。 目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市的性发展，创出批有较强竞争力的名牌产品。有机香椿种产脱水蔬菜加工容易操作，见效快，经济效益高。 加工系列产品深受日本韩国美国及加拿大等国客户青睐，产品畅 销，有极大的市场潜力和广阔的市场发展空间。随着人们对安全食品 和生态农业的呼声越来越高，然而有机香椿其产品从种子种植加 工到销售全过程不使用化肥农药及化学添加剂，土壤大气灌溉用 水无任何污染，属环保型生态农业产业，也是国际社会尤其是发达国 家广泛认可的项产业，可与世界市场直接接轨。由于它有利于人们 身体健康和生态平衡，发展有机香椿可谓是造福人类的项伟大事 业。因此发展有机香椿和脱水蔬菜生产是非常必要的。 据攸县蔬菜农民专业合作社统计谭桥蔬菜基地总产量就超过 万吨以上，绿康公司亩的香椿旺产时期有可能超出吨，数 量如此多的产量靠传统经营方式，在很大程度上导致了旺季蔬菜的低 廉价值，给菜农造成了定的经济损失，因此发展脱水蔬菜和精制香 椿是解决旺季鲜菜生产过剩和鲜椿量大时销困难等问题的根本出路。 第三章市场前景分析 蔬菜产业是近年来我国农业经济发展的个重要增长点。据国家 统计局统计，年全国蔬菜产量达到万吨，比年增长 ，年上半年我国蔬菜批发价格总体水平略高于年同期， 蔬菜出口继续保持稳定增长态势。预计年我国蔬菜产量将继续 稳步增长。据海关统计，今年上半年，我国出口蔬菜含鲜冷冻蔬菜， 加工保藏蔬菜和干蔬菜万吨，同比增长，出口创汇 金额亿美元，同比增长。上半年，干蔬菜出口万 吨，同比增长，占蔬菜出口总量的，出口创汇亿美元， 同比增长，占蔬菜出口金额的，市场前景很好。 湖南省内香椿的种产是种零散种植手工干制零摊销售的非 产业化模式，远远适应不了市场的需求。据权威部门调查预测，日本 需要并具有消费有机食品的能力每年达多万吨，市场可供量不到 半，而目前我国能提供的数量每年仅为万多吨，主要是蔬菜和部 分粮食欧美国家的年需求量每年也在千万吨以上，市场缺口很大， 而我国能提供的也不过几万吨而已，并以茶叶瓜子花生大豆及 少量蔬菜为主，再加上有机食品的生产受到很多的自然条件影响，产 出量远远满足不了消费的需要。再加上香椿具有独特的营养价值和药 用价值，正适合人们崇尚绿色食品，追求源于自然食品的心态，它无 论是鲜食炒食，还是干制香椿均香气迷人。近几年来，日本美国欧盟韩国东南亚以及我国的香港台湾的市场中出现了供不 应求的局面。国内的大中城市把香椿广泛用于面食佐料火锅香料和 炒食配料，食之醇香可口，回味无穷，是宾馆饭店非常火爆的餐食 佳品。可见，香椿的植产和加工市场潜力巨大，销售门路宽广。有机 香椿是木本嫩芽菜类的新兴产业，蔬菜是技术和劳动复合密集型产 业。由于我国耕作面积宽广，是发达国家的倍，劳动半，而目前我国能提供的数升秒。 公共建筑用水量 根据规划小区中公建设施难的问题，以缓解城区 西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的 实施。 年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了 碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批 准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济 进步发展的重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地 产业所面临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把 住宅建设提到新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列 支持住宅建设的政策规定。特别是目前，我国住宅制度改革已 进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房 地产业带来了十分广阔的发展契机，住宅建设正面临着新的轮 发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市 制定的九五计划到年，城市人口达到万人，人均居 住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万 平方米的住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市 西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。 同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 管理，运用经营城市的观念开发建设。因此，城西东两区将成 为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。现西区各主要道路 等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。 随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。肥城市原 有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。 根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石