产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由时 间精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对 于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。 单独依靠家庭来解决大面积旷日持久的老人照料问题是不可能的 统计表明，无子女和独生子女家庭中的老人是特困老人的多发 群体。尤其是老年妇女，无退休金，长期依靠丈夫，丧偶后，失去经 济来源，没有地位，没有依靠，更加容易陷入贫困。 人口老龄化进程的加快及高龄老人的日益增多，急需突破原有的 家庭养老方式，建立多种适合中国国情的养老模式，以弥补家庭养老 功能的不足。目前我国社会养老服务体系仍不够完善，与社会养老需 求仍有较大差距。 老龄化带来的机遇 世纪，世界许多国家面对的项重大挑战就是人口的老龄化。 然而这对企业来说，却意味着个藏金蕴银的大市场，这个市场被称 为银发市场，养老产业正成为项新兴的朝阳产业。 在些发达国家，围绕老年人消费市场应运而生的企业目前已经 初步形成了个现代商品和服务的产业延伸链，在老年餐饮保健 文化娱乐康复保健旅游住宅社区服务业等产业方面发展潜力 非常巨大，其中，在银发产业中，增长最快最具潜力的是养老机构。 据调查，岁以上老年人口余寿中有三分之二的时间处于带病 生存，需要不同程度的照料，的老年人有入住养老机构的愿望。 目前，发达国家的社会服务业收入占总值的以上，而我国 仅占的左右，发展相对缓慢潜力最大的恰恰就是养老服 务业。 养老产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活 中广泛面对的亚健康问题，是个巨大的市场空白。该项目的建 设理念极大提炼了中西健康文化与内涵，能够协助建设高品质的健康 住宅，在房地产市场通过知识附加值创造新的健康住宅的全新理念。 结合本项目的实际情况，在原有策划基础上，进行重要的创新，充分 考虑中国德昌国际健康养老服务机构项目的具体特点，进行针对性策 划。 养生养老公寓现状 养生公寓年代初始创于北欧，我国目前不同规模的养生公寓 很少，规模都比较小。很多城市的养生公寓建设尚处于启动阶段，这 是具有相当生命力的房地产商品新类型。 纵观目前比较平谈的养生养老旅游度假市场，面对这新兴的健 康需求，发展前景是诱人的。虽然它没有巨额的回报，但其长远性和 稳定性也是其他产业难以相比的，而且它是项民心工程，值得我们 充分关注。根据养老旅游度假客户的不同类型需求，建议采用产权销 售与出租服务相结合的办法开发产权式国际康复疗养别墅，可以争取 县委县政府和养生协会的指导，争取开发的优惠政策。 三中国养老模式分析 养老市场分析 养老学会养老与护理专业委员会最近对北京市场开展了老年养 老需求的社会调查，普遍的反应了我国老人在个体情况和对于老年公 寓的意愿，其调查结果如下 在个人情况方面 性别比例男性占，女性占。男女比例基本协 调 婚姻状况有配偶所占比例最高排在第二位的是丧 偶，仅占，最后是离婚和未婚，各占和。在所调查 的总体样本中，大多数老人还是有配偶的 文化程度中小学初中高中大专及以上所占的比例依 次增加，分别为和。大专以上文化程度的 占总样本的，这说明调查中目标群体的选择还是比较恰切的 ④家庭同住人员配偶儿子女儿孙子女其他保姆和 亲友所占比例依次下降，应答人数百分比分别为 和。配偶同住的比例最高，这就与图中 有配偶的比例最高相致 占的左右，发展相对缓慢潜力最大的恰恰就是养老服 务业。 养老产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活 中广泛面对的亚健康问题，是个巨大的市场空白。该项目的建 设理念际健康养老服务机构项目的具体特点，进行针对性策 划。 养生养老公寓现状 养生公寓年代初始创于北欧，我国目前不同规模的养生公寓 很少，规模都比较小。很多城市的养生公寓建设尚处于启动阶段，这 是项民心工程，值得我们 充分关注。根据养老旅游度假客户的不同类型需求，建议采用产权销 售与出租服务相结合的办法开发产权式国际康复疗养别墅，可以争取 县委县政府和养生协会的指导，争取开发的优惠政 在个人情况方面 性别比例男性占，女性占。男女比例基本协 调 婚姻状况有配偶所占比例最高排在第二位的是丧 偶，仅占，最后是离婚和未婚，各占和。在所调查 的总体 ④家庭同住人员配偶儿子女儿孙子女其他保姆和 亲友所占比例依次下降，应答人数百分比分别为 和。配偶同住的比例最高，这就与图中 有配偶的比例最高相致 ，然后是不好，占最后是非常好和很差， 分别占和。大多数调查对象的健康状况介于般和非常好 之间，只有不到的老人的健康状况是令人担忧的 自理情况完全自理需要定的照顾和基本不能住面积现在居住面积为平米以下平米 平米平米和平米以上的比例分别为 和。可见的老年人现在的居住面积在平米之 间 ⑩现在个人月均收入元的最多，占其次为 月均收入家庭户月平均收入在 元以下元 元和元以上的分别占回答总数的 和。 在入住老年公寓意愿方面，调查结果如下 入住老年公寓除拥有专业的医务人员外，的调查 对象认为还应具备老年专科医院，的老人认为还应具备医务室， 只有的老人认为应该具备其他。 老年公寓 栋，上层为年轻夫妇及孩子，下层为老人后者是将个大户型拆分 为两个小户型。 以社区服务为依托 居住离不开住宅，住宅脱离不开社区。以社区为单位的专为老年 人服务的设施和机构，既可为老年人的日常生活提供便利也可提供深 层的入宅服务。社区服务是对家庭功能的补充和完善，是家庭居住形 式的扩大和延化。五普资料表明年，我国空巢老人户占岁 及以上老人家庭户的。老年空巢家庭在大城市尤其突出， 年，北京老年空巢家庭比例为，上海为，天津。 农村老人单独居住的比率已高达。对于空巢老年家庭，社区服 务的作用尤其重要。提倡以家庭居住为核心的同时必须兼顾社区服 务，以便为老年人创造个优越舒适安全的生活环境与居住环境。 以养老机构为补充 随着居家养老功能的弱化，老年人对养老机构的需求越来越大。 据中国老龄科研中心调查资料显示，北京市岁以上的常住人口中， 希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为万和万