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(项目论证)商贸中心开发项目可行性投资论证报告(材料正文) (项目论证)商贸中心开发项目可行性投资论证报告(材料正文)

格式:word 上传:2025-07-21 03:47:05

《(项目论证)商贸中心开发项目可行性投资论证报告(材料正文)》修改意见稿

1、“.....水疗休闲行业发展空间不可估量,如果能 够开发糅合文化资源,丰富服务项目,提高人性化服务水平则更 容易在市场中鼎足而立。 市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多,但天然具有区位优势,是旅游集散地。 每天至少有万外来人口进出这里,相当于城市总人口的。可 以说消费群体还是很可观的。就目前来看,市区除了阳光樱花, 还有曼谷雨林等等,大大小小已上十家。这些洗浴休闲场所,主 要串落在的闹市区,因此,总体服务容量比较大,但分摊下 来就显得僧多粥少了。 水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展的最初阶段市场导入期。 水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同,水疗自然而又放松,是种真正能够缓解生活压力,使人轻松下来的休闲 方式,尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士,因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又竞争热 点。 需求现状 市作为全国优秀旅游城市,休闲娱乐业已成为市支柱 产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。近年来,随着经济的快速增 长......”

2、“.....消费结构也正向享 受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。据世界 休闲娱乐组织预测,到年我国将成为世界休闲娱乐第大 国。 市的水疗会所正处于初级发展阶段,包括阳光樱花曼 谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米,星级 宾馆不到家,无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来 游客和当地消费群体的需要。 市场预测 国际会所按现代风格建造,内部装修豪华高档,其特色 为绿色环保生态型休闲会所,该会所将为市民及海内外 游客提供个舒适的休闲娱乐场所。 国际会建成后将有充足的客源。以市目前每年万 客量计算,日均宾客接待量人左右。会所建成后聘请国内著 名娱乐管理公司管理。 本项目采取正确的营销策略,聘请有营销经验的休闲会所营 销专家领衔组织定规模的营销队伍,创新机制,建立立体式销 售渠道和高效畅通的分销网络,会所客源将有充分保证。 三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币,建设市国际会所,总建 筑面积平方米。工程完工后,将成为集娱乐餐饮休闲 养生为体的高级私人会所,共有保健包房间,包房 余间,客房间,日接待宾客可达人次......”

3、“.....国际会所按 四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米。分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二层建筑面积平方米。分布为公共休息区 演艺大厅棋牌区餐厅活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积为平方米分布为水疗会所 宾馆主要通道的大堂男宾浴区公共戏水区女宾浴区 塔楼五层建筑,建筑面积平方米。分布为客房 间 层共设有标准客房间,设有层站无机房 电梯部,楼梯通道座 环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施 室外工程 给排水管网供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 三工程项目 表工程项目表 序号 工程名 称 工程内容备注 负层商务包房 歌城 太空睡眠区 负二层公共休息在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米,星级 宾馆不到家,无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来 游客和当地消费群体的需要。 市场预测 国际会所按现代风格建造,内部装修豪华高档......”

4、“..... 本项目采取正确的营销策略,聘请有营销经验的休闲会所营 销专家领衔组织定规模的营销队伍,创新机制,建立立体式销 售渠道和高效畅通的分销网络,会所客源将有充分保证。,包房 余间,客房间,日接待宾客可达人次。 二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层 负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。国际会所按 四星级标 负三层建筑面积为平方米分布为水疗会所 宾馆主要通道的大堂男宾浴区公共戏水区女宾浴区 塔楼五层建筑,建筑面积平方米。分布为客房 间 层共设有标准客施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 三工程项目 表工程项目表 序号 工程名 称 工程内容备注 负层商务包房 歌城 太空睡眠区 负二层公共水池,废气及油烟 治理系统,固体废弃物收集 处理系统等。 地下式 室外工 程 给排水 管网 给排水管网设施 供电线 网 内供电线网,配电设备 热力管 置 本项目选址位于市永丰南路,距贵阳公里距都匀 公里。区域内配套设施完善交通便利......”

5、“.....北纬 。处于省黄金休闲娱乐圈内,地理位置十分优越。灰黑色,结构松散,稍湿饱和。局部 地段表部为耕土,下为风化基岩碎片混粘性土。其层厚般为 ,层底标高为。 层角砾碎石土灰黄色,稍密状态,湿饱和。碎石层 呈次圆状,主要为风化征值和压缩模量取值如 下 层角砾碎石土 层板岩强风化压缩性微小 中风化压缩性微小 地基基础设计与施工建议 因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均,层角砾 碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土,基岩埋深高差较大,故建 议以层板岩强风化作为本工程的天然地基,采用独立柱基础 因层板岩强风化埋深高差较大,基岩面坡度相对较大, 故应做好建筑物的抗滑措施。 根据建筑抗震设计规范附录我国主要 城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第 条,拟建场区抗震设防烈度度区。 气象条件 本项目区域地处中纬度,属亚热带湿润季风气候区。气候温 和,四季分明,春暖夏热,秋爽冬寒,春秋季短,冬夏季长,雨 量充沛,无霜期长......”

6、“.....检查结果直接报公司总经理。 偏差千卡千克为合理误差 第七条如果供煤商对分析结果有异议,应在七天之内提出。然后共 同到由供煤商指定的有资质的其他单位化验,结果偏差在千卡千 克为合理误差。 第三节使用过程中的监督 第八条卸煤时如发现煤矸石比例失常或好坏干湿分层等作弊行为, 应立即停卸,通知车间和生产部,并由采购员通知供货商到场作退货处理。 第九条不同供货商不同批次的煤尽量分堆存储。轮班用煤情况应 有清单交接,对不同供货商不同批次的煤使用情况要有完整的记录,并上 报生产部,为选点定点合同签订提供依据。 第四节责任与处理 第十条燃煤从定点采购至使用,每个环节都必须层层把关,分段管理。煤质问题由营销部负责称量由营销部负责取样由用煤车间负责 样品制作及分析由生产部负责燃煤使用情况的反馈由用煤车间负责。 第十条在相关环节如出现弄虚作假或其他责任事故,首先追究负 责单位把手的责任。所有参与燃煤采购取样监督制样分析结 算人员如有接受供煤商提供的礼品礼金宴请娱乐活动等行为的,发现 次则扣罚全月工资发现两次则予以辞退如果发现弄虚作假者......”

7、“..... 第五节附则 第十二条公司鼓励职工参与管理和监督。欢迎对弄虚作假者监督举 报,经查实,公司将给予元的奖励,同时对举报者保密。 合理用水管理制度 供用水系统根据生产系统需水量设计施工,考虑厂际间的联合供 水用水系统,部分串联使用。 所有供用水装臵系统的设备及管路水泵冷却设备储水设备 计量仪表水处理设施等,均按国家规范和产品标准的要求设计制造和 安装。 所有供用水装臵定期监测和维修,使之处于完好状态,严防泄漏。 ④用水设备根据工艺状况控制水量大小,以满足工艺要求为准。 用水设备退出生产状态下,必须切断水量供应,严禁无为的长流水。 尽量选用技术先进的节水设备器具,提高水的利用率。 对水量水压水质水温按时进行监测和调整,使之符合用水标准。多台设备供用水时,应合理安排,节约用水。 尽量采用重复用水系统,闭路循环使用,提高水源重复利用率。 企业供用电管理制度 根据用电性质,用电容量,选择合理供电电压和供电方式。 变配电所的位臵应接近负荷中心,减少变压级数,缩短供电半径,按 经济电流容度选择导线截面。 调整用电设备的工作状态......”

8、“.....使用电均衡化,提 高企业负荷率。 ④单相用电设备均匀地接在三相网络上,降低三相电压不平衡度,供电 网络的电压不平衡度应小于。 根据用电负荷的特性和变化规律,正确选择和配臵变压器容量和台数, 通过运行方式的择优,合理调整负荷,实现变压器经济运行。 企业变配电所内的变配电设备配臵相应的测量和计量仪表,监测并记 录电压电流功率功率因数和有功电量无功电量。 电动机功率选择,应根据负载特性和运行要求合理选择,使电动机工 作在经济运行范围内。 对机械负荷经常变化的电气优看,水疗休闲行业发展空间不可估量,如果能 够开发糅合文化资源,丰富服务项目,提高人性化服务水平则更 容易在市场中鼎足而立。 市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多,但天然具有区位优势,是旅游集散地。 每天至少有万外来人口进出这里,相当于城市总人口的。可 以说消费群体还是很可观的。就目前来看,市区除了阳光樱花, 还有曼谷雨林等等,大大小小已上十家。这些洗浴休闲场所,主 要串落在的闹市区,因此,总体服务容量比较大,但分摊下 来就显得僧多粥少了......”

9、“..... 水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同,水疗自然而又放松,是种真正能够缓解生活压力,使人轻松下来的休闲 方式,尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士,因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又竞争热 点。 需求现状 市作为全国优秀旅游城市,休闲娱乐业已成为市支柱 产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。近年来,随着经济的快速增 长,我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期,消费结构也正向享 受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。据世界 休闲娱乐组织预测,到年我国将成为世界休闲娱乐第大 国。 市的水疗会所正处于初级发展阶段,包括阳光樱花曼 谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米,星级 宾馆不到家,无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来 游客和当地消费群体的需要。 市场预测 国际会所按现代风格建造,内部装修豪华高档,其特色 为绿色环保生态型休闲会所,该会所将为市民及海内外 游客提供个舒适的休闲娱乐场所......”

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