1、“.....而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的保障系 统更难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见的将 来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。 在营销与管理上，本公司参照国际通行惯例与基本准则，按照现 代企业制度的要求，来设立企业运行与管理模式。 在推广上，本公司将采用分区负责，分区管理模式。每分区设 立个办事机构，单独核算，单独管理，业绩与收入挂钩。在分区的 设立上，将纬度偏北且有着相同的人种与文化源头，同时又为老年化 问题困扰的日本和韩国作为个分区。港澳台及东南亚华人社会作为 另个分区......”。

2、“.....以上分区的推广工作， 主要聘用本地具有丰富人脉与推广经验的人员或机构来负责。在国 内，我们把推广重点放在北方，成立北方分区，尤其是北方些大型 国有企业军工单位国家部委等作为我们推广的重点对象。 在宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类 文化类旅游类节目，以扩大影响，同时用免费或少花费的手段吸引 些老年人前来短期休养等。 在管理上，针对村民和些优秀的核心村民员工，本公司将推行 村民及员工持股计划。村民以其土地林权作价入股，村民和员工持 股总额在左右。 本项目计划融资总额为亿元人民币。主要采用债权融资......”。

3、“.....担保形式为项目担保。资金使用范围为海南国际老年城 期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目的酒店式老年 公寓和公寓住宅的部分玫瑰园小区，期项目建设与销售期为 年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅 玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销 售均价计算，每平方米销售均价为元，销售收入为万， 税前利润为万。 在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现 实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升......”。

4、“.....因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见， 政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相 对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加 到约亿元人民币。因此，仅土地增加的价值这项，就可以规避 所有的投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金 的使用范围，的融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从 使用方面来看，资金的安全性有效性增值性是有保证的。而对于 市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大 的风险。为此......”。

5、“..... 尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到最低。 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以 上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊 的和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该 组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个 老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老 人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老 人为亿，占世界人口总数的。到年......”。

6、“.....占世界总人口的，平均每年增长万。其中， 世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿 人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达 地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由 目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班 牙意大利和日本。 表年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅 玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销 因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见......”。

7、“.....另外，由于政府支持的原因，征地费用相 对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加 到约亿元人民币。因性增值性是有保证的。而对于 市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大 的风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力的传播公司合作， 尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该 组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个 老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老 人生活在发展中国家。 到亿 人......”。

8、“.....经济欠发达 地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由 目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班 牙意大利和日本。 分析 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分，最初以为 三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是 以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点 放在万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区 服务设施要发展到万个，的街道都要有所老年公寓。这与现 有的不同层次老年人的需求已经不相适应，如果没有新的举措......”。

9、“.....年成 为老年型的国家。世纪年代以来，岁以上的老年人口平均每 年以的速度持续增长，更为突出的是，岁以上高龄老人已高达 万，并以年均的速度递增。本世纪中叶，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策 性老龄化，人口老龄化发展大体上分为三个阶段 第阶段过渡阶段年年 岁以上老年人口由万增长到亿，占总人口的比重 由增长到。年比年老年人口几乎翻了番。 这期间，老年人口以的速度递增，大大快于总人口年均增长 的速度。 第二阶段发展阶段年 岁以上老年人口由亿增长到亿，比重由增 长到。从到年的年中......”。