。东 距省会郑州公里，西南距洛阳公里，北距焦作公 里，交通四通八达。新洛焦洛常洛公路国道以及 二广高速公路贯境而过。全市辖镇乡个办事处， 个行政村，总人口万。 市气候温和，光热资源充足，土地肥沃，农业生产 以达。由于优越的地理位臵和富饶的区域经济，历来是 商贾云集商品集散之地，商品经济发达被誉为南北 之咽喉，东西之要津。近年来，随着改革开放的不断深入， 市经济和各项社会事业得到了长足的发展。年，全 市国民生产总值达亿元，同比增长，全社会固定 资产投资完成亿元，同比增长，社会消费品零 售总额完成亿元，同比增长，出口创汇完成 万美元，同比增长，经济增长质量明显提高。农 民人均收入元，综合经济实力居全省个县市第位。 焦作旅游业的崛起为酒店业带来无限商机。据调查， 年至年，来焦旅游人数分别以每年 和的增速激增至 万人。焦作旅游业短时间内的快速崛起，对整个旅游链条的 运转提出了严峻考验。由于酒店业占据了吃住行游 购娱旅游六要素的前两个要素，因此酒店业在这场考 验中表现出的不适应症最为突出。年之前，每逢旅游黄 金周，焦作市大小宾馆酒店爆满，很多游客只好下榻到周 边的市沁阳市济源市郑州市，即使在双休日，这种 住宿紧张的情况也都存在，让游客住得下住得好成为 焦作旅游业持续快速发展的重要因素。 旅游业快速发展与酒店业服务功能滞后形成的供需矛 盾，为市酒店业大发展孕育了难得的商机。随着经济的不 断发展和对外开放的深入，境外企业和外来投资者纷纷涌入 ，投资环境的改善和城市形象的不断提升，促使外商与企 业员工人数不断增加，从而推进了的酒店服务业蓬勃发 展。 项目建设的必要性 市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其 中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争对手。 尽管国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐 饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会 议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店 人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲场所，从而导 致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。 随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对 休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱 乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。 由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰 富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴 休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。因 此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休 闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设 施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃 文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。 第三章建设规模与建设条件 建设规模的确定 根据国际大酒店的发展目标，结合目前酒店业的发展 状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需 求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米 的温泉洗浴广场。 建设内容 根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热 井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉 洗浴游泳休闲市，即使在双休日，这种 住宿紧张的情况也都存在，让游客住得下住得好成为 焦作旅游业持续快速发展的重要因素。 旅游业快速发展与酒店业服务功能滞后形成的供需矛 盾，为市酒店业大发展孕育了。 项目建设的必要性 市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其 中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争对手。 尽管乐的休闲场所，从而导 致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。 随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对 休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱 乐境界是酒店服务业未来必不可少此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休 闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设 施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃 文化夜生活，提升城市品位都。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米 的温泉洗浴广场。 建设内容 根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热 井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉 洗浴游泳属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室 园林小品绿化道路等。 建设选址 经过对项目单位提供的选址方案实地考察，结合项目建 设的实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理 均年降水 量最多的年为，最少的年 ，且降水量在年际季节的分布上也极不均匀，其 中夏季平均降水量，占全年总降水量的冬季 降水量，占全年降水量的，春秋则介于两者之间。土层厚度不，第层为褐土，第二层 为粘土，第三层为粉质粘土。区域内地震烈度为六度。地下 水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力 。 供电供水 项目区内，现有用电设施齐全工程费用定额建设部发布的建筑工程项 目申请报告估算编制办法以及河南省政府省发改委省 建设厅的有关补充文件等。 投资估算 建设投资估算 本项目建设投资估算为万元，其中建筑工程费 万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建 设其他费用万元，预备费万元。详见建设投资估算 表。 流动资金 本项目流动资金估算为万元，详见流动资金估算 表。 建设期利息 本项目需贷款万元，银行贷款年利率按执行， 建设期利息估算为万元。 该项目总投资估算为万元。资金来源 资金由酒店自筹万元，申请银行贷款本金万 元解决。 资金使用计划 本项目自资金到位之日起年内建成，固定资产投资在 年内完成。流动资金按每年的生产负荷逐年投入，依次为 第年，第二年及以后为。 第七章经济效益测算 经济评价依据与基础数据 国家发改委建设部年颁布的建设项 目经济评价方法与参数第三版 项目计算期鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设 施次性投资大，营业收入收市场变化影响较大，投资回收 期长的特点，本项