的出现带动城市综合规划的 飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。 消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。 商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。从销 售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商 业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资 者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。 从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举 转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大 量外来机构不断涌入，也为高端城市综合产物业类别，产品实现全面跨越式升 级城市综合体跃成为房地产市场新的主角。城市综合体在发达 城市已经成为打造新城的主要建筑形态。规模宏大的城市综合体会 逐步浮出水面。无论是产品形式建筑规模还保持稳定快速增长，固定资产投资 额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛， 成为经济稳步增长的重要支撑。 城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大 量财团资金不，现已形成多个规模化低密度低容 积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。 线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的 淮上区商务中心区相连，形成线面的有机据城区要道的大型城市综合体， 创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的 飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。 消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。 涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。 从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举 转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大 量外来机构不断涌入，也为高端城市出以及国家中部地区率先崛起的 政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着 自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。如今蚌埠的 城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济价值可发展空间十分巨大。 第三章项目周边物业市场调查分析 项目周遍多种物业形态并存，以下依次对商业街区及其辐射区 域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。 势以及世纪这十年来中国 经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域， 有的已经升级转型。取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠 新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区区域内 糕点西式糕点较高档区域内 汽车进口汽车高档区域外 生活配套洗衣店药店中档区域内 娱乐场所 咖啡厅中档区域内 酒吧较高档区域外 休闲会所美容纤体女性美容较高档区域内 其它杂项区域外 区域居住人口大于流动人口 区域本地居住人群大于流动人群，以区内企业机构商务衍生人 员及自身雇进来。内含国 内外二线知名品牌，以中高档消费为主流，经营种类趋精品化， 填补本区无高档购装修标准低，多数无电梯。 第二代，有中央空调，有商务中心配套，有规范物业管理，公 共卫生间建筑装修标准高，有竖向交通安排但不能小时全 天候开放，不能提供晚上工作人员休息，不能提供商务代理服务， 不能提供全天工作人员餐饮空间。 第三代为商住物业，有分户空调设计，有个性化物业管理，提 供商务代理服务，提供商务性居住功能，提供餐饮空间，有竖向交 通安排小时全天候开放，适合新经济需求，建筑装修标准高。 商住楼般处在商务区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业 者实际需求量身定做，与般的中小型写字楼相比，功能较齐全， 花费比较低，优良的性价比使物业能以旺销，受到投资买家的青睐。 第四代城市综合体中心城区大量综合型物业出现，成为供应 市场主流的趋势。城市综合体是集顶级住宅星级酒店商务物业 多功能公寓和大型商业广场于体的建筑集群。第四代商务楼主要 在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高，并在目标客户上 主要针对中高端企业和客户的需求。 二市场回顾城市综合体引领市场新导向 第三代商住物业市场交易活跃，由持有经营转向租售并举大量 中小户型商住物业推向市场，赢得众多中小企业及创业型客户的青 睐，市场交易较为活跃。改变以往人性化设计缺乏，导致空置率较 高，开发商不得不将物业由持有经营转向租售并举。 市场发展出现分水岭日趋呈现出更为强劲的市场竞争力的物 业类别，在更为发达的城市及区域表现得更为明显。 城市综合体催生第四代房地产物业类别，产品实现全面跨越式升 级城市综合体跃成为房地产市场新的主角。城市综合体在发达 城市已经成为打造新城的主要建筑形态。规模宏大的城市综合体会 逐步浮出水面。无论是产品形式建筑规模还是物业档次同时也实 现着跨越式的升级。 三市场展望城市发展崛起推动房地产市场发展进入快车道 房地产业作为国民经济的龙头产业，其发展直接与宏观国民经 济相关。年蚌埠市总量保持稳定快速增长，固定资产投资 额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛， 成为经济稳步增长的重要支撑。 城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大 量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。 结合蚌埠市房地产年的发展轨迹，针对年房地产市 场特征及趋势进行如下分析 多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。 多点中心城区的沿线集中，现已形成多个规模化低密度低容 积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。 线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的 淮上区商务中心区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面 的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。 第四代城市综合体成未来供应市场主流。 随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写 字楼酒店等等获得市场的青睐。占据城区要道的大型城市综合体， 创造了房地产发展历程的价格新高，它物中据金华市婺城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中 经济社会发展的总体要求与主要目标要求以邓小平理论和三个代表 重要思想为指导，全面贯彻党的十六大和十六届五中全会精神，围绕全面 建成小康社会目标，以科学发展观为统领，以打造活力婺城实力婺城 生态婺城和谐婺城为主线，以推进改革开放和科技进步为动力，积极 实施工业立区开放兴区科教强区生态建区四大战略，努力建设 浙中先进制造业基地高效生态农业基地现代服务业高地，形成城乡统筹产业提升区域发展社会和谐新局面，为提前基本实现现代化 打下坚实基础。生态环境继续改善提高资源利用效率，单位生产总值能 源消耗争取下降左右，进步加快生态区建设年游客量在万人左 右。茶生态园的建设，增添了参与性休闲性科普性旅游项目，必将带 动九峰山风景区风景旅游事业进入跨越式的发展阶段。 本项目建设符合国家及地方十五规划农业发展方向，符合进农业产业化经营， 促进农产品加工转化增值作为十五期间社会主义新农村建设的重 要任务来抓，提高农业综合生产能力提高农业产业化和现代化水平增 加农民收入。同时，浙江省茶产业十五省十五农业机 械化发展规划提出要重点提高茶叶的田间耕整节水灌溉高效植保 收获运输冷藏保鲜产后加工等主要环节的机械化水平。茶生态园建设 中包括高新生产示范区和茶叶加工区，符合国家五年规划纲要中 经济社会发展的总体要求与主要目标要求以邓小平理论和三个代表 重要思想为指导，全面贯彻党的十六大和十六届五中全会精神，围绕全面 建成小康社会目标，以科学发展观为统领，以打造现代服务业高地，形成城乡统筹产业提升区域发展社会和谐新局面，为提前基本实现现代化 打下坚实基础。生态环境继续改善提高资源利用效率，单位生产总值能 源消耗争取下降左右，进步加快生态区态建区四大战略中生态建区的号召，本项目的建设符合金华市 婺城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的需要。 本项目建设是婺城区明确主体功能区划，形成功能布局合理的 带两域三区的能区划，形成功能布局 合理的带两域三区的区域发展格局。其中提升两域即以双龙国 家级风景名胜区为中心的北山区域和以仙源湖省级旅游度假区和九峰山 省级风景区为中心的南山区域，是构筑金华市区另方面应积极致力于发展 生态型经济，开发旅游休闲产业和特色农林产业，重点建设好双龙国家级 风景名胜区和仙源湖省级旅游度假区。同时，抓好九峰山琅峰山旅游景区建设。其中仙源湖省级旅游度假区九峰两边应种行的行道树，在大片茶园中的园边地头或三 角空地，在不妨碍机械化作业的情况下，应尽量多种树木，增加茶园生物 多样性，增加茶园种植景观。 茶园防护林及行道树绿化区的树种，以针叶阔予的行政支持，使项目建设有了保障。 项目建设符合发展规划建设资金正在积极落实。 项目选址在永康市方岩风景区和方岩风景区综合整治工程安臵区， 符合永康市城市总体规划。 的出现带动城市综合规划的 飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。 消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。 商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。从销 售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商 业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资 者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。 从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举 转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大 量外来机构不断涌入，也为高端城市综合产物业类别，产品实现全面跨越式升 级城市综合体跃成为房地产市场新的主角。城市综合体在发达 城市已经成为打造新城的主要建筑形态。规模宏大的城市综合体会 逐步浮出水面。无论是产品形式建筑规模还保持稳定快速增长，固定资产投资 额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛， 成为经济稳步增长的重要支撑。 城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大 量财团资金不，现已形成多个规模化低密度低容 积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。 线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的 淮上区商务中心区相连，形成线面的有机据城区要道的大型城市综合体， 创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的 飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。 消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。 涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。 从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举 转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大 量外来机构不断涌入，也为高端城市出以及国家中部地区率先崛起的 政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着 自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。如今蚌埠的 城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济价值可发展空间十分巨大。 第三章项目周边物业市场调查分析 项目周遍多种物业形态并存，以下依次对商业街区及其辐射区 域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。 势以及世纪这十年来中国 经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域， 有的已经升级转型。取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠 新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区区域内 糕点西式糕点较高档区域内 汽车进口汽车高档区域外 生活配套洗衣店药店中档区域内 娱乐场所 咖啡厅中档区域内 酒吧较高档区域外 休闲会所美容纤体女性美容较高档区域内 其它杂项区域外 区域居住人口大于流动人口 区域本地居住人群大于流动人群，以区内企业机构商务衍生人 员及自身雇进来。内含国 内外二线知名品牌，以中高档消费为主流，经营种类趋精品化， 填补本区无高档购