群念，在快节奏的工作之余， 渴望走进大自然中，让心灵和肉体得以放松。所以说旅游已经不是简单的自由游 戏和简单的娱乐，而是融消费娱乐求知健身于体的活动，可满足各文化 层次各年龄段各社会地位人们的多方面需求，已经是当今社会种最时尚， 最喜闻乐见的娱乐消费活动。 旅游作为个产业，强有力地跻身于社会经济结构中，已经占有举足轻重的 地位。 日前，发达国家的旅游业与经济发展同步进行，有些国家的旅游业已经成为 国民经济中的支柱产业。近年来，我国随着经济的快速发展，旅游业已经有了长足的发展，旅游消费从集团逐步扩展到居民家庭和个人，旅游业已经成为国民经 济新的增长点和第三产业的重要支柱，成为经济发展最快最具有活力的优势产 业。尤其是国家对发展旅游业的重视，出台的旅游投资鼓励旅游消费的政策和 措施，吸引投资商对旅游业的关注。国家已经出台的放长假和带薪休假政策，增 大了职工旅游消费的时间和空间，为旅游消费营造了风调雨顺的大气候。 随着西部大开发战略的启动实施，贵德县将更加具有良好的发展机遇 和前景，近几年，贵德县的经济得到了急速空前的发展，而旅游业在其间 的比重越来越大，每年来自全省各地和海内外近百万游客到贵德县赏清清 黄河的参观玉皇阁。县委县政府将进步加快改革开放步伐，大力弘扬 艰苦创业的优良传统，优化产业结构，加快城市建设，改善投资环境，扩 大对外交流合作，深入实际，扎扎实实地把贵德县的各项工作做好，促进 全县经济和社会各项事业快速协调健康发展，以崭新的面貌迎接世 纪的挑战 由此可见，旅游业的开发，正处于国家政策到位，旅游消费者市场红火的 黄金段第位，已经向临界点靠近。 项目背景 青海省作为我国西部地区的旅游资源大省，正在全力贯彻实施中央西部大开 发的战略决策，加大旅游设施建设力度。促进旅游业的快速发展无疑是西部开发 的重要内容之。旅游业也被省委省府列为西部六大支柱产业加以重点扶持发 展，出台了关于加快旅游业发展的意见等重要文件，对旅游业进行指导，明 确了全省旅游业建设的指导思想原则和任务，制定了发展目标，以及发展的政 策措施，为青海省旅游业的跨越式发展奠定良好的基础。旅游业将是青海国民经 济与社会发展重要的支柱产业，为此，本项目的实施，对于促进当地国民经济以及社会的发展具有积极意义。 作为明朝初期青海地区河湟三卫城之，至今仍保护比较完整的 贵德古城位于河阴镇北大街北端，北距清清黄河华里。城呈正方形，周 长米，高米，底宽米，顶宽米。夯土城墙，占地亩。 城墙四周有箭垛个，南北面箭垛相距米，每个底宽为米，顶部成 的正方形。 贵德古城始建于明朝洪武七年，花了七年时间于明洪武十三 年年竣工。竣工后，从甘肃河州移民户来贵德开垦守诚，并且 免了他们的赋税。以后从河州拔世袭百户王猷周鉴刘庆三人各携带眷 属来贵德守御城池，后来设了王刘周三屯。 万历十八年年贵德古城增建，后有于清同治元年年 和民国八年年民国十八年年三次维修，开有南北城门， 南门称天启门，北为平安门。门外各有瓮城，南城门顶建有城楼，北城门 顶东侧建有城楼。城外有深米，宽米的护城壕沟。年因拓宽城 内外道路，将古城南门及城楼等拆毁，至今除南面城墙破损外，东西 北三面保存完好。年列为县级文物保护单位。年被列为省级文物 保护单位。年与贵德文庙及玉皇阁古建筑群同列为国家级文物保护 单位。贵德古城距今已有多年的历史，它是贵德县古老历史的见证。 建设的必要性 该项目的建设有利于用整个景区的挖掘整理保护，从而带动整个景区的 综合水平的提高。不仅可提升旅游景区的档次和品位，推动贵德旅游业的挑战 由此可见，旅游业的开发，正处于国家政策到位，旅游消费者市场红火的 黄金段第位，已经向临界点靠近。 项目背景 青海省作为我国西部地区的旅游资源大省，正在全力贯彻实施中央西部大开 发的战进行指导，明 确了全省旅游业建设的指导思想原则和任务，制定了发展目标，以及发展的政 策措施，为青海省旅游业的跨越式发展奠定良好的基础。旅游业将是青海国民经 济与社会发展重要的支柱产业，为此，本高米，底宽米，顶宽米。夯土城墙，占地亩。 城墙四周有箭垛个，南北面箭垛相距米，每个底宽为米，顶部成 的正方形。 贵德古城始建于明朝洪武七年，花了七年时间于明洪武十三 年年竣工。竣工后年年 和民国八年年民国十八年年三次维修，开有南北城门， 南门称天启门，北为平安门。门外各有瓮城，南城门顶建有城楼，北城门 顶东侧建有城楼。城外有深米，宽米的护城壕沟。年因拓宽城 德古城距今已有多年的历史，它是贵德县古老历史的见证。 建设的必要性 该项目的建设有利于用整个景区的挖掘整理保护，从而带动整个景区的 综合水平的提高。不仅可提升旅游景区的档次和品位，推动贵德旅地占据了绝大多数，都是以庄农民居的形式存在， 城西分布较为集中，其中广场东西两侧局部有依托民局发展起来的农家乐，还包括图书馆，近几年新建的现代建筑博物馆以及小学，并且规模较大， 古城南部的医院商古城视线古城外多为多层建筑，多古城的视线影响较大，古 城是贵德县城市风貌的核心代表之，古城周边及内部混乱的城市风貌严 重影响了古城价值的体现。 贵德县城环境优美，碧水环绕，绿树成荫，独特的自源。以上情况说明， 贵德古城不仅仅是古老历史的见证，更是现在贵德旅游业的顶梁柱之， 为此贵德古城的整治及其基础设施建设，无论对古对今，都有着重要的意 义其，古城整治及基础设施建设，能增强本。在地方财政十分拮 据的情况下，贵德积极筹措资金，先后投资万元对境内的玉皇阁珍 珠寺文昌圣阁等古建筑进行了维修和重建，完成了以服务于旅游为主的 温泉宾馆贵德宾馆城西饭店和家定点餐馆的修建和装修，初步建成 了集休闲娱乐住宿为体的旅游配套设施。通过官方和民间共同协作 的方式，贵德每年都在举办梨花节沐浴节六月会等文化与物 资交流活动。贵德目前已初步形成了以玉皇仙阁为主的古建筑游览。区域内， 正在建设申苏浙皖高速公路申嘉湖高速公路及规划建设湖州至嘉兴乍浦铁路。 城市人口概况 年末户籍人口万人非农人口万人，比上年增加万人。随着南浔 区经济社会的快速发展，进入南浔区的流动人口规模不断扩大，目前南浔区的外来流动人口 达万人左右。 城市经济发展概况 南浔产业特色鲜明，经济条件优越，年财政总收入亿元。南浔工业经济发 达，已形成电子信息业面料服装业木制品业和机电制造业四个特色鲜明的产业群，拥有 建材市场和棉纺市场两个全国性专业市场。南浔有木地板企业近家，其中实木地板企 业近家，木地板产销量占全国以上，被国家林业部命名为中国木地板之都。南 浔有电梯厂及配套企业余家，是全国电梯生产最集中的地方。南浔以古镇为依托的旅游 业发展迅速，年接待旅游人次突破万，第三产业发展势头迅猛。 南浔房地产市场分析 整体市场分析 南浔原为乡镇级行政建制，成为湖州市辖区，升级为区县级行政建制。划区后， 南浔经济社会各个方面均出现了高速增长的态势，伴随南浔城市升级与扩区的进程，城市功 能扩展与城区人口快速集聚引发了旺盛的住宅产品消费需求。以住宅为主要产品类型的房地 产业在南浔快速起步，年间，南浔先后有个住宅项目投入市场并以较高 以上的销售率快速实现产品去化，开发总面积达万平方米。 南浔区主要开发项目概况览表 项目名称 开盘时间 产品类型 建筑面积 平方米 销售均价 元 销售比例开发商信息 世纪名流 多层公寓，南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅独 幢别墅 ，仅余幢 有港资背景的南 浔本地开发商。 南方时代 广场 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 浔溪秀城 多层公寓联 排别墅 ， 公寓 别墅 三期在售 美欣达集团，主 营服装面料业务 的湖州本地企 业。 在南浔城市功能升级的区域背景下，住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总 量与产品品质方面看，目前南浔区房地产整体市场仍处于起步阶段，其表现主要在如下方面 新建房地产总开发量相对有限。 根据上文对南浔区年度住宅开发项目的统计两年间新开发住宅项目总量仅 万方。而相邻的江苏省昆山市年商品住宅销售高达万平方米，吴江市 年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米，长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的住宅房产开发总 量指标。 二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。 例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划 建筑形态空间设计景观环境等各方面均有较大的提升空间。 三尚无较大规模的品质化楼盘开发。群念，在快节奏的工作之余， 渴望走进大自然中，让心灵和肉体得以放松。所以说旅游已经不是简单的自由游 戏和简单的娱乐，而是融消费娱乐求知健身于体的活动，可满足各文化 层次各年龄段各社会地位人们的多方面需求，已经是当今社会种最时尚， 最喜闻乐见的娱乐消费活动。 旅游作为个产业，强有力地跻身于社会经济结构中，已经占有举足轻重的 地位。 日前，发达国家的旅游业与经济发展同步进行，有些国家的旅游业已经成为 国民经济中的支柱产业。近年来，我国随着经济的快速发展，旅游业已经有了长足的发展，旅游消费从集团逐步扩展到居民家庭和个人，旅游业已经成为国民经 济新的增长点和第三产业的重要支柱，成为经济发展最快最具有活力的优势产 业。尤其是国家对发展旅游业的重视，出台的旅游投资鼓励旅游消费的政策和 措施，吸引投资商对旅游业的关注。国家已经出台的放长假和带薪休假政策，增 大了职工旅游消费的时间和空间，为旅游消费营造了风调雨顺的大气候。 随着西部大开发战略的启动实施，贵德县将更加具有良好的发展机遇 和前景，近几年，贵德县的经济得到了急速空前的发展，而旅游业在其间 的比重越来越大，每年来自全省各地和海内外近百万游客到贵德县赏清清 黄河的参观玉皇阁。县委县政府将进步加快改革开放步伐，大力弘扬 艰苦创业的优良传统，优化产业结构，加快城市建设，改善投资环境，扩 大对外交流合作，深入实际，扎扎实实地把贵德县的各项工作做好，促进 全县经济和社会各项事业快速协调健康发展，以崭新的面貌迎接世 纪的挑战 由此可见，旅游业的开发，正处于国家政策到位，旅游消费者市场红火的 黄金段第位，已经向临界点靠近。 项目背景 青海省作为我国西部地区的旅游资源大省，正在全力贯彻实施中央西部大开 发的战略决策，加大旅游设施建设力度。促进旅游业的快速发展无疑是西部开发 的重要内容之。旅游业也被省委省府列为西部六大支柱产业加以重点扶持发 展，出台了关于加快旅游业发展的意见等重要文件，对旅游业进行指导，明 确了全省旅游业建设的指导思想原则和任务，制定了发展目标，以及发展的政 策措施，为青海省旅游业的跨越式发展奠定良好的基础。旅游业将是青海国民经 济与社会发展重要的支柱产业，为此，本项目的实施，对于促进当地国民经济以及社会的发展具有积极意义。 作为明朝初期青海地区河湟三卫城之，至今仍保护比较完整的 贵德古城位于河阴镇北大街北端，北距清清黄河华里。城呈正方形，周 长米，高米，底宽米，顶宽米。夯土城墙，占地亩。 城墙四周有箭垛个，南北面箭垛相距米，每个底宽为米，顶部成 的正方形。 贵德古城始建于明朝洪武七年，花了七年时间于明洪武十三 年年竣工。竣工后，从甘肃河州移民户来贵德开垦守诚，并且 免了他们的赋税。以后从河州拔世袭百户王猷周鉴刘庆三人各携带眷 属来贵德守御城池，后来设了王刘周三屯。 万历十八年年贵德古城增建，后有于清同治元年年 和民国八年年民国十