通，我们可以想象有多少游客在多 少年里不断的涌向中国最后快净土，而作为青藏铁路的中转枢纽站 西宁，她得天独厚的地理位臵和丰富旅游资源必将又成为赴藏旅游人员的第站点。 更随之而来的是在青海省青海湖组织的年度国际性环湖自行车 比赛更将带动西宁旅游业的蓬勃发展。 这些都为建立个大型的高档次高品位高服务的洗浴场所奠定 了稳定的消费基础。 三消费群体消费能力的扩充性建立了大型洗浴场所的存在土壤 西宁是青海省的省会，全省政治经济文化教育科技交 通和商贸中心，西宁市岁的人口为人，占 岁的人口为人，占的消费群体 青海西宁旅游资源十分丰富。目前，西宁周边可供旅游的景点约 余处，在国内乃至世界有较高知名度的旅游景点有余处。青 海旅游资源总量大类型多功能全给合优良，不少指标位居全国 前列，潜力。 旅游业绩的提高，带动了西宁住宿餐饮和娱乐的飞速发展， 消费群体不断增大，就西宁市住宿业来说西宁市大小宾馆近百家， 每年每天的入住率都在以上，遇见黄金周期间更是供不应求，房 间价格浴场所在低档次小面积服务 内容单的恶劣条件下，失去稳定客源的困难下，还蓬勃发展，原因 也就在于此。西宁的流动人口巨大，而在这些流动人口中的消费群体 又大都属于较发达城市有定消费能力的旅游客源液，它的 生命力和发展强度就目了然了。 年月青藏铁路即将开通，我们可以想象有多少游客在多 少年里不断的涌向中国最后快净土，而作为青藏铁路的中转枢纽站 西宁，她得天独厚的地理位臵和丰富旅游资的消费基础。 三消费群体消费能力的扩充性建立了大型洗浴场所的存在土壤 西宁是青海省的省会，全省政治经济文化教育科技交 通和商贸中心，西宁市岁的人口为人，占 岁的人口为人，占行业主要的消费群体占据大头，而 在西宁市，人们很注重商业的操作，的人在经商，他们不注重稳 定工作的依靠，大部分人都在经营餐饮服装住宿娱乐旅游 矿产等行业，而且在这些人群中还存在相当数的客源范围，这些消费群体消费能力无形都流向了西宁周边些较发达的城市，。 所以在西宁建立个大型的高档次的洗浴场所是为这些人群所消费 需求的。 同时在西宁市，最流行的迪士高场所消费也很可观，就拿从各种迹象表明白他们定有个稳定的经济来源，才能 使的象富荣华这样的迪士高场所天天客满，这让我们想起了这些年青 人的父母，他们是有定丰厚经济来源的源头。但是很可惜的是作为 个成人个事业小西宁市其他洗浴场所而言，虽然上客率很低，但是每天 也有固定数量消费目的明确的客人，初步计算在西宁市的总计这类客 人每天也达到约人以上。 二深厚务。 重视服务跟踪体系。对于无数不同的服务人员来传递多元素产 品的浴场服务来说，其跟踪体系根据市场划分的各个部分最好有专人 负责，对口接待，以解决顾客实际问题并把握每次合作的商机。 提供附加服务。熟客管理体系‚金钥匙‛服务藏的主要交通枢纽站，市场性 质纯洁单，表现在其市场只注重餐饮和娱乐，但是它又属于内陆边 远城市，所以市场内容缺乏变化性。就娱乐业来说到年月为 止西宁市最火爆的娱乐业是迪士高娱乐厅，这在些较大城市来说已 属于淘汰项目或者说属于升华项目，但是在西宁市却属于业绩最好的行业。二是赌博业，在西宁市赌博猖狂，大大小小场所近千家，每天 的赌资上亿元，这为西宁市的洗浴行业奠定了坚实的高消费群体基 础。三是洗浴业，在西宁市大小共有家洗浴场所，但是相对中等 城市洗浴行业来讲大型的高档洗浴场所几乎为零。西宁的洗浴场所都 是建立在宾馆的基础上，租用宾馆的层或者几层楼间进行营业，营 业面积不超过平方米，单体独立的洗浴场所根本没有，而建立 在宾馆基础上的洗浴场所受到空间狭小等因素的限制，让顾客感觉压 抑精神不放松，从而导致西宁市唯的集餐饮娱乐住宿演艺为体洗 浴场所头年的经营都非常热烈上客率基本保持在人天，天营 业额在万人民币左右，但是第二年就没有回头顾客，全是流动 人群。就在这种人迹惨淡的经营环境中，西宁市的洗浴场所每天的上 客率也基本保持在人天左右，天营业额最少也在万元人民币 左右。这说明西宁市的消费群体很庞大，只是没有个行业能把这些 消费群体集中到个明亮舒适安静安全方便的场所进行不同 层次的消费，所以西宁市的市场挖掘潜力巨大。 二丰富的旅游资源为西宁市带来巨大的消费群体 青海西宁旅游资源十分丰富。目前，西宁周边可供旅游的景点约 余处，在国内乃至世界有较高知名度的旅游景点有余处。青 海旅游资源总量大类型多功能全给合优良，不少指标位居全国 前列，更有不少旅游资源属全国独有或稀有类型，为‚中国之最‛乃至世界之最，为发展青海旅游产业奠定了坚实的基础。大自然赋予了 青海独特的风光。如江河源昆仑文化青海湖塔尔寺都是垄断性 品牌，有很大的发展潜力。 旅游业绩的提高，带动了西宁住宿餐饮和娱乐的飞速发展， 消费群体不断增大，就西宁市住宿业来说西宁市大小宾馆近百家， 每年每天的入住率都在以上，遇见黄金周期间更是供不应求，房 间价格也是飞速上涨，到年西宁市还没有家真正的三星级宾 馆，但到年月为止西宁市大小三四星级宾馆已超过家， 五星级宾馆家，西宁的潜在巨大市场已经吸引了投资者的目光。以 上所说也正好验证了为什么在西宁市洗浴场所在低档次小面积服务 内容单的恶劣条件下，失去稳定客源的困难下，还蓬勃发展，原因 也就在于此。西宁的流动人口巨大，而在这些流动人口中的消费群体 又大都属于较发达城市有定消费能力的旅游客源，他们的到来为西 宁市的低靡洗浴业带来了新鲜的生命血液。从而我们可想而知，如果 我们建立了个明亮舒适安静安全方便的大型洗浴场所，在 收拢西宁本地稳定客源的基础条件下，又迎来这些新鲜的血液，它的 生命力和发展强度就目了然了。 年月青藏铁路即将开客户主题联 谊会消费积分奖励体系富有文化内涵的品牌战略及区域性促销服务等。 的标准。分布在项目区塬边沟坡旱地全 部整理为机耕水平梯田，提高耕地的保土保墒保肥能力。 项目规划后管灌耕地面积公顷，铺设干管公里，铺设 支管公里，打米机井眼，配套水泵台，架设高压 输电线路公里，低压输电线路米，配套变压器台，修建井 房座。 修建阀门井座，泄水井座。出水拴个。 项目区内新修建生产路公里，田间道两侧植树株。 报告编制依据 中华人民共和国土地管理法及中华人民共和国土地管理 法实施条例 土地开发整理标准 基本农田保护条例 国家投资土地开发整理项目管理暂行办法国土资发 号 土地开发整理项目资金管理暂行办法国土资发 号 关于组织申报国家投资土地开发整理项目有关问题的通知 国土资厅发号 关于进步规范国家投资土地开发整理项目申报工作有关的 问题的通知国土资厅发号 关于年国家投资土地开发整理项目申报工作有关问题 的通知国土资厅发号 关于做好土地开发整理权属管理工作的意见国土资发 号 土地开发整理若干意见国土资发号 关于改进国家投资土地开发整理项目入库管理的通知国 土资源部号 关于加强和改进土地开发整理工作的通知国土资发 号 年国家投资土地开发整理项目指南 土地开发整理项目预算定额 土壤志 土地资源详查报告年月 合水农业气候区划报告 土地利用总体规划 年土地变更调查报告 基本农田整理规划年年月。 项目区概况 自然条件 地理位置 项目涉及行政区域，位于庆阳市东部，属黄土高原沟壑区， 东经北纬之间，东邻陕 西富县，北靠华池县，西连庆城县，南接宁县，地势东北高，西南低， 全县东西宽约公里，南北长公里，总土地面积平方公 里。 片项目区介于东径，北纬 之间，涉及板桥乡的板桥曹家塬锦坪三个行政村， 东接瑶子头阳洼行政村，南接板桥李家庄，西接锦坪行政村孟家桥 下庄村，北临庆城县。片项目区介于东径， 北纬之间，涉及板桥乡阳洼行政村，东接刘 家庄行政村，南接柳沟瑶子头行政村，西接曹家塬行政村，北临庆 城县。 地形地貌 在黄土高原地貌分区中，属陕北高原的部分，大部分面积为 黄土覆盖，少数地区石质底部裸露，黄土质地疏松，粒径较粗，胶结 力小，易为水流侵蚀成深沟陡壁。黄土地貌虽然也出现深沟细峡及 黄土质的陡崖峭壁，但沟壑之间仍残存着面积较大的黄土塬面与长梁。 全地貌大体可分为三种类型 山地丘陵位于的东北部，以子午岭为中心向两侧发展， 面积平方公里，占总面积的，丘陵地区沟谷纵横交错， 由于植被好，坡度较为平缓，沟底多呈形，海拨高度在米 至米之间。 高原沟壑位于县境的西南部，面积为平方公里，占 总面积的，通，我们可以想象有多少游客在多 少年里不断的涌向中国最后快净土，而作为青藏铁路的中转枢纽站 西宁，她得天独厚的地理位臵和丰富旅游资源必将又成为赴藏旅游人员的第站点。 更随之而来的是在青海省青海湖组织的年度国际性环湖自行车 比赛更将带动西宁旅游业的蓬勃发展。 这些都为建立个大型的高档次高品位高服务的洗浴场所奠定 了稳定的消费基础。 三消费群体消费能力的扩充性建立了大型洗浴场所的存在土壤 西宁是青海省的省会，全省政治经济文化教育科技交 通和商贸中心，西宁市岁的人口为人，占 岁的人口为人，占的消费群体 青海西宁旅游资源十分丰富。目前，西宁周边可供旅游的景点约 余处，在国内乃至世界有较高知名度的旅游景点有余处。青 海旅游资源总量大类型多功能全给合优良，不少指标位居全国 前列，潜力。 旅游业绩的提高，带动了西宁住宿餐饮和娱乐的飞速发展， 消费群体不断增大，就西宁市住宿业来说西宁市大小宾馆近百家， 每年每天的入住率都在以上，遇见黄金周期间更是供不应求，房 间价格浴场所在低档次小面积服务 内容单的恶劣条件下，失去稳定客源的困难下，还蓬勃发展，原因 也就在于此。西宁的流动人口巨大，而在这些流动人口中的消费群体 又大都属于较发达城市有定消费能力的旅游客源液，它的 生命力和发展强度就目了然了。 年月青藏铁路即将开通，我们可以想象有多少游客在多 少年里不断的涌向中国最后快净土，而作为青藏铁路的中转枢纽站 西宁，她得天独厚的地理位臵和丰富旅游资的消费基础。 三消费群体消费能力的扩充性建立了大型洗浴场所的存在土壤 西宁是青海省的省会，全省政治经济文化教育科技交 通和商贸中心，西宁市岁的人口为人，占 岁的人口为人，占行业主要的消费群体占据大头，而 在西宁市，人们很注重商业的操作，的人在经商，他们不注重稳 定工作的依靠，大部分人都在经营餐饮服装住宿娱乐旅游 矿产等行业，而且在这些人群中还存在相当数的客源范围，这些消费群体消费能力无形都流向了西宁周边些较发达的城市，。 所以在西宁建立个大型的高档次的洗浴场所是为这些人群所消费 需求的。 同时在西宁市，最流行的迪士高场所消费也很可观，就拿从各种迹象表明白他们定有个稳定的经济来源，才能 使的象富荣华这样的迪士高场所天天客满，这让我们想起了这些年青 人的父母，他们是有定丰厚经济来源的源头。但是很可惜的是作为 个成人个事业小西宁市其他洗浴场所而言，虽然上客率很低，但是每天 也有固定数量消费目的明确的客人，初步计算在西宁市的总计这类客 人每天也达到约人以上。 二深厚务。 重视服务跟踪体系。对于无数不同的服务人员来传递多元素产 品的浴场服务来说，其跟踪体系根据市场划分的各个部分最好有专人 负责，对口接待，以解决顾客实际问题并把握每次合作的商机。 提供附加服务。熟客管理体系‚金钥匙‛服务