发展正面临个重要转型期，从国家高度，将养老服 务体系建设纳入国家发展五年规划之中，国家从行政主导方面开始高度重 视养老服务业的发展，养老服务已不仅仅是项行政体制的事业，它还是 个庞大的产业，来自社会服务社会。本报告由此而产生。 附山东省老龄办省财政厅联合下发关于上报年度省级 财政扶持城镇养老服务机构项目的通知。 关于动员社会加快发展老年社会福利机构的意见。意见要求各 级政府加大社会服务体系建设力度，建立自然增长机制，采取民办公助 公建民营的运营制度，对于非营利性的民办养老机构，在建设期按照建设 规模投资总额土地租期等指标，次性或分期给予建设补贴同时在 运营期内，按照床位数，收养人数等指标，给予定的运营补贴。 第二章市场分析 市场预测工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 老龄人口 从统计资料显示，胶东半岛所属青岛烟台威海三市总人口 万，其中市区人口万。所属三市岁以上老年人口为万，城镇 老年人口万，拥有离退休干部职工万。 养老设施 所属三市现有各种类型敬老院养老院老年公寓托老所养老 设施余所，床位余张。现有养老设施所有制形式均属于各级政 府，由地方财政供养。行政管理属于国家行政人员护理人员为社会聘用 人员。由于当地政府财力有限，各种类型养老设施规模较小，设备简陋， 交通不便，经营性养老机构微乎其微，三市目前没有家中等规模品牌养 老机构。 消费市场 从青岛烟台威海三市岁以上老年人口统计分析，具有以下养 老消费市场。 三市岁以上老年城镇人口万，按人均年消费元计算，则 消费总额为万元年亿元 如按岁以上老年城镇人口选择养老机构消费，按人均年消费 元计算，则消费总额为万元年亿元。 如按离退休干部职工人口选择养老机构消费，按人均消费 元计算，则消费总额为万元亿元。 经济状况 三市城镇居民年人均可支配收入元，退休老年群体年人均养老工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 待遇元。胶东半岛城市群是我国最具经济活力地区之。半岛城市 群城市化水平达到。是全国城乡统筹发展示范区和可持续发展的生态 经济区。 以上述数字不难看出，胶东半岛所属三市养老产业市场发展潜力巨 大。 二市场定位 根据胶东半岛老龄人口多，养老设施差，养老产业市场大的特点，经 乳山市发改局批准，乳山市工商行政管理部门核准，注册成立乳山市宏福 老年公寓管理有限公司，投资兴办座融居家养老和机构养老为体，以 实现健康快乐老年新生活为目标的中高档养老社区。社区将形成以居家养 老健康护理休闲度假为身的新型生活方式，真正让老年人过年亿元。 如按离退休干部职工人口选择养老机构消费，按人均消费 元计算，则消费总额为万元亿元。 经济状况 三市城镇居民年人均可支配收入元，退休老年群体年人均养老工程咨询评价方法字不难看出，胶东半岛所属三市养老产业市场发展潜力巨 大。 二市场定位 根据胶东半岛老龄人口多，养老设施差，养老产业市场大的特点，经 乳山市发改局批准，乳山市工商行政管理部门核准，注册成立乳山人过上老 有所养老有所医老有所为老有所乐的幸福晚年生活。 经营理念 公司致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务。崇尚乐居 养老生活新方式，主旨是让天下父母健康快乐，安享晚年化素质相对较高，有养老金 和医保，生活能自理的离退休老年群体。 营销方式工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 全国候鸟养老联盟品牌连锁经营 社区入住采用国际号。 第三章建设规模 项目概况 宏福老年公寓项目建设由乳山市民政局与乳山市宏福老年公寓管理 有限公司合作开发。宏福老年公寓项目位于乳山市崖子镇境内。地域位居 垛山山脉西端，依山傍水，坐北，预计年月公 寓将迎来首批老人入园居住。 二功能规划 宏福老年公寓项目规划设计单位乳山市长城工程设计有限公司 宏福老年公寓项目规划依据科学规划理念和完美服务功能需要，采用 园林式无障碍店式住宅小区占地面积亩，建筑面积平方，由三栋四层工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 住宅二栋高层住宅二十八栋欧式别墅组成。总床位余张，首期 床位张。居住标准位，每张床位整洁舒适，每栋楼层环境优 雅别致，是老年人休养身心颐养天年的最佳场所。 欧式别墅群为商业住宅用地，主要为胶东半岛高收入成功人士量身定 做，既可作为分时度假养生，又可作为候鸟式休闲养工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 层住宅万 十层住 宅装修 万元 小区家私间 万 元 间 综合服务 设施 万 接待中心 万 元 接待中心 装修 万元 员工宿舍 楼 万 元 宿舍楼装 修 万元 营养餐厅 设备 万 健康护理 设备 万 休闲娱乐 设备 万工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 环境景点 工程 万 其它费用 万开办费用 土地租金亩万总面积亩 二期建设 项目 万 欧式别墅栋 万 土地租金亩 万山地 景点工程 万 八层住宅 万 包括装饰 工程 三资金筹措 宏福老年公寓项目建设投资估算万元人民币，其中期 万元，二期万元。资金全部由公司发起人，股东承担，并按项目进 度需要增资扩股。保证资金按时足额到