片区组成， 规划重点是优化用地结构，调整和强化政治经济科技和文化中心 功能，发展会展体育物流等新兴服务业。建设腊山燕山两个新 区，疏解旧城的中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业的改 造和高新技术产业的发展。其中旧城片区位于二环路以内及二环南路 以南部分地区，在加强古城区和商埠区保护的同时，保留商业服务 业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。加快建设旧城 区，以调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施， 改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能。本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域开发建设个设 施齐全功能完善的现代化居住小区，符合济南市城市总体规划，有 利于促进城市发展总目标的顺利实现。 项目建设符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康 居住目标的尽早实现 住宅业的健康持续发展是建设和谐社会的重要物质保证，关乎着 经济社会的发展质量和人民群众的生活水平。为此，济南市以增加居 民住宅有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程，增 加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突破口，全面提升住宅 综合质量大力发展节能省地型住宅，努力提高住宅品位加快完善 房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。 济南市城市总体规划年年提出建设服务社 会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成 相应的居住社区公共服务中心。加快旧城旧居住区整治改造，完善基 础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。新 区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方 针。以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区 相对均衡并各具特色的居住格局。到年，人均住宅建筑面积达 到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米， 住宅成套率达到。到年，人均住宅建筑面积达到平方米， 城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑 面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实 现。 项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户 区居民居住条件和生活水平 济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。 为加快推进全市棚户区改造工程，济南市政府专门下发济南市 人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知济政发号， 明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生 为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针， 坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市 区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促 进社会和谐。 本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域为官扎营棚户区 居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活 服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经济型成套住宅，符合济 南市棚户区改造政策精神，对加快官扎营棚户区改造步伐，改善棚户 区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。 项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展 棚户区大多地处济南市旧化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成 相应的居住社区公共服务中心。加快旧城旧居住区整治改造，完善基 础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。新 区住宅建设坚持统规划面积不低于平方米， 住宅成套率达到。到年，人均住宅建筑面积达到平方米， 城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑 面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。本项目拟开发建设济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起以改善民生 为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针， 坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市 区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环宅，符合济 南市棚户区改造政策精神，对加快官扎营棚户区改造步伐，改善棚户 区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。 项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展 棚户区大多地处济南百货中小型商业超市等系列产 业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以 棚户区改造为源头和提升力的产业网。 本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 能够积 项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为堤口 路南侧天成路西侧区域。 项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建地上容积率 地下容积率 绿地率 总建筑密度 居住户数套户 居住人数人 总停车位个地上，地下 地块规划用地主要技术经济指标览表 序号项目名称单位数量备注 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 回迁住宅建筑面积平方米 配套公建面积平方米 地下建筑面积平方米 车库平方米 储藏室平方米 总建筑密度 居住户数套户 居住人数人 总停车位个地上，地下 第二章项目需求分析 济南市棚户区现状 随着现代化城市建设节地节能节材的设计原则，推广使用建筑新材 料新技术，达到环保节能要求。 第三节总体规划方案 项目总平面布置 官扎营片区位于天桥区堤口路南侧。天成路西侧。根据项目场址 地形地貌特点及建筑物功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对 项目进行总平面布置。 项目分和俩个地块进行建设，地块总用地约公顷， 其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地公 顷。地块安置房在整个地块内分散建设。 片区地上主要布置住宅及配套公建，地下主要布置停车场储藏