入产出效果的情况下，项目的全部投资财务 内部收益率为所得税后，净现值万元大于零，所得税后。因此该项目在预期 情况下财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益。 二主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。第页共页 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 经营场所规模 总占地面积合亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 机动车位个 劳动定员人 建设期性及市场分析 项目场址及建设条件分析 对项目的总平面布置建筑公用工程等工程技术方案进行专题研究 环保节能与劳动安全研究 项目建设及运营管理研究 投资估算及资金筹措方设施陈旧，在 当前的市场竞争中难有立足之地，对其进行适时地改造和扩建已显得十分必要和紧迫。同时通过对苏 州地区现有宾馆酒店经营现状调查分析看，对南园宾馆进行必要的改造和扩建，不仅是宾馆自身发 通过本项目建设，在原有间客房 的基础上增加间客房，将更好地适应市场需要。 本项目建设方案在多次征求规划园林绿化文物等部门意见的基础上进行了调整，符合 苏州古城号街坊控制性详细规划，符司申请银行贷款万元， 其余所需资金由江苏国泰国际集团有限公司投资。资金筹措方案仍需进步落实。 财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，项目的全部投资财务 内部收益率为表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 经营场所规模 总占地面积合亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 机动车位个 劳动定员人 建资金借款万元 收入万元第年 税金及附加万元第年 总成本费用万元第年 经营成本万元第年 利润总额万元第年 所得税万元第年 税后利润万元第年 盈余公积金万元第年 盈余公益金万元第年 投 自有资金万元 投资回收期第页共页 序号指标名称单位数量备注 全部投资所得税后年含建设期年 全部投资所得税前年含建设期年 自有资金年含建设期年 长期借款偿还期年含建设期年 保护措施，尽可能减少损坏。 在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划园林旅游交通消 防人防供水排水供电供气环保地震等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设园宾馆，开始进入其发展和建设的黄金时期。陆续增建的新楼 餐厅环廊亭园小品和配电房，及前面整修和改造的水电暖气管道网络客房内的装饰与卫生洁具 等，真正形成了完备的集现代化配套设施和典型的苏州园林庭院建筑特色于体的国宾馆。 南园宾馆从上世纪年代作为自收自支的全民事业单位外宾招待所时起就带有国宾馆的性 质，主要接待党和国家领导人及原苏联东欧国家的来宾，也先后接待过缅甸尼泊尔智利新西 兰英国巴新新加坡吉布提和所罗门群岛等国家的元首和政府首脑等上百位贵宾。 改革开放以来，南园宾 机动车位辆 其中机械停车辆，地面辆含辆大巴车位 第二节建筑与结构方案 建造的总体指导思想是花园中的酒店，酒店中的花园。通过这次改扩建，充分 体现出南园宾馆的园林特色，不要求装修中的材质豪华，但要注重装饰的经典文化底蕴，注重营造软 件上的人性化和家园化。 受项目单位委托，苏州时代工程咨询设计管理有限公司承担了南园宾馆改扩建项目的可行性研究 报告编制工作，组织相关人员成立了项目组。项目组在江苏省工程咨询中心的协作下按照国家有关可 研报告编制规定以及有关方面的要求，首先开展了项目基础资料的调查工作，在对相关资料进行分析 与整理的基础上，编制了本可行性研究报告。 四可行性研究报告编制依据 苏州市发展计划委员会苏计中心号关于南园宾馆改扩建项目建议书的批复 苏州市规划局苏规选字第号建设项目选址意见书 苏州市规划局苏规设字第号建设项目设计意见书 苏州市文物局苏文物批字第号关于苏州国泰南园宾馆修改方案的批复 国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研究指南试用版 国家计委建设部发布的建项目经济评价方法与参数第二版 国家省市有关设计和建筑规范标准 国家及地方其它有关法律法规政策 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 苏州国泰南园宾馆修改方案。第页共页 江苏国泰南园宾馆有限公司与苏州时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合同书。 五项目可行性研究的主要内容 根据国家有关要求，项目可行性研究报告的主要内容包括 项目建设的必要性及市场分析 项目场址及建设条件分析 对项目的总平面布置建筑公用工程等工程技术方案进行专题研究 环保节能与劳动安全研究 项目建设及运营管理研究 投资估算及资金筹措方案 财务评价 项目建成后的经济效益分析预测 风险分析与对策。 第二节研究结论及建议 主要研究结论 南园宾馆虽有悠久的历史优美的环境和便捷的交通条件，但由于硬件落后，设施陈旧，在 当前的市场竞争中难有立足之地，对其进行适时地改造和扩建已显得十分必要和紧迫。同时通过对苏 州地区现有宾馆酒店经营现状调查分析看，对南园宾馆进行必要的改造和扩建，不仅是宾馆自身发 展的需要，也是苏州地区经济社会发展的需要。因此项目的建设是必要的。 市场需求预测表明，近期到年到苏州旅游入住星级酒店的过夜境外游客的市场前景 看好，总的过夜入住人数将比年净增万人次。南园宾馆通过本项目建设，在原有间客房 的基础上增加间客房，将更好地适应市场需要。 本项目建设方案在多次征求规划园林绿化文物等部门意见的基础上进行了调整，符合 苏州古城号街坊控制性详细规划，符合古树名木文物等的保护要求。 项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染物治理措施及安全卫生措施，可以达 到环境保护及安全的要求。 本项目建设所需资金万元，拟由江苏国泰南园宾馆有限公司申请银行贷款万元， 其余所需资金由江苏国泰国际集团有限公司投资。资金筹措方案仍需进步落实。 财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投筑设能的有关要求 因地制宜的推广新工艺新材料新技术 设计按照近远期相结合，分期建设的原则进行，以避免初期投入过大 编制范围 根据建设项目可行性研究报告编制内容要求，主要研究分析和论证项目建 设对区域建设和经济发展的影响。调查口岸现有排水状况，确定工程建设的技术 标准建设规模和工程方案。根据自然条件地理环境和地方财力，确定工程建 设时间实施计划和筹资方式，进行工程投资估算评价工程建设后的经济效益， 环境效益和社会效益，并对工程建设提出合理化建议。 编制内容 本次排水工程，主要解决工业企业公共建筑及居住建筑的排水问题，本 工程以总体规划为基础，重点论述以下几个问题 科学阐述该项工程建设的必要性 合理确定建设工程的总规模 提出本期工程的投资估算 进行经济评价。 第二章区域概况 建设项目地理位置 古突厥语为各种花色之意。位于我国新疆博尔塔拉蒙古自治州 以下简称博州东北角与哈萨克斯坦交界处，介于阿拉套山与巴尔鲁克山 之间，山口宽约公里，长约公里。地势由西北向东南倾斜，形成落差为 米的狭长走廊。口岸于年月经中国政府批准成立，地理位置东经 ，北纬，行政辖区面积为平方公 里。口岸东邻塔城地区托里县，南依，西接博乐市，北与哈萨克斯坦共和国 毗邻。 口岸是举世瞩目的第二亚欧大陆桥中国段的西桥头堡，是我国西北地区 唯的铁路公路管道并举的国家类口岸。其距博乐市公里，距乌鲁木 齐市公里，距哈萨克斯坦多斯特克口岸公里 区域经济概况 口岸年生产总值达到万元，其中第二产业万元，占 生产总值的，第三产业万元，占生产总值的。口岸总人口 人，户籍常住人口人，男性人，女性人，性别比，暂住人 口人。人均生产总值元人。口岸全口径财政收入万元，般 预算收入万元。 口岸目前建成区面积平方公里，建成区人口密度人平方公里。主 要有口岸委及下属局委办，常住单位有海关出入境检验检疫局边检铁路 边防部队公安消防财政土地工商地税国税等单位。注册企业 家，个体工商户户。职工平均工资为元人。口岸经过近二十年的发展，已突破单的通关功能，向多功能方向发展。现已成为博尔塔拉蒙古自治 州经济增长的火车头。 近几年，口岸充分发挥地缘优势，大力发展以进出口贸易为依托的仓储运 输及落地货物加工业，初步形成了区域性的货物集散中心和以木材加工为龙头的 加工基地。由初期单的过货功能向如今的集仓储加工运输商贸旅游为 体的多功能区域性经济发展。 口岸从年铁路临时过货至今，过货量逐年上升，到年底，累 计过货万吨，仅年口岸过货就达到万吨，占新疆个口岸总过 货量的，稳居中国内陆口岸第二位。 年到年，共完成固定资产投资亿元，共实现进出口贸易额 亿美元。其中年固定资产投资亿元，进出口贸易额亿美 元，进口亿美元，出口亿美元。全口径财政收入万元，般 预算收入万元。共注册边贸企业家，注册资金共计亿元其中 注册私营企业家，注册资金亿元。 年至入产出效果的情况下，项目的全部投资财务 内部收益率为所得税后，净现值万元大于零，所得税后。因此该项目在预期 情况下财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益。 二主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。第页共页 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 经营场所规模 总占地面积合亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 机动车位个 劳动定员人 建设期性及市场分析 项目场址及建设条件分析 对项目的总平面布置建筑公用工程等工程技术方案进行专题研究 环保节能与劳动安全研究 项目建设及运营管理研究 投资估算及资金筹措方设施陈旧，在 当前的市场竞争中难有立足之地，对其进行适时地改造和扩建已显得十分必要和紧迫。同时通过对苏 州地区现有宾馆酒店经营现状调查分析看，对南园宾馆进行必要的改造和扩建，不仅是宾馆自身发 通过本项目建设，在原有间客房 的基础上增加间客房，将更好地适应市场需要。 本项目建设方案在多次征求规划园林绿化文物等部门意见的基础上进行了调整，符合 苏州古城号街坊控制性详细规划，符司申请银行贷款万元， 其余所需资金由江苏国泰国际集团有限公司投资。资金筹措方案仍需进步落实。 财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，项目的全部投资财务 内部收益率为表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 经营场所规模 总占地面积合亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 机动车位个 劳动定员人 建资金借款万元 收入万元第年 税金及附加万元第年 总成本费用万元第年 经营成本万元第年 利润总额万元第年 所得税万元第年 税后利润万元第年 盈余公积金万元第年 盈余公益金万元第年 投 自有资金万元 投资回收期第页共页 序号指标名称单位数量备注 全部投资所得税后年含建设期年 全部投资所得税前年含建设期年 自有资金年含建设期年 长期借款偿还期年含建设期年 保护措施，尽可能减少损坏。 在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划园林旅游交通消 防人防供水排水供电供气环保地震等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设园宾馆，开始进入其发展和建设的黄金时期。陆续增建的新楼 餐厅环廊亭园小品和配电房，及前面整修和改造的水电暖气管道网络客房内的装饰与卫生洁具 等，真正形成了完备的集现代化配套设施和典型的苏州园林庭院建筑特色于体的国宾馆。 南园宾馆从上世纪年代作为自收自支的全民事业单位外宾招待所时起就带有国宾馆的性 质，主要接待党和国家领导人及原苏联东欧国家的来宾，也先后接待过缅甸尼泊尔智利新西 兰英国巴新新加坡吉布提和所罗门群岛等国家的元首和政府首脑等上百位贵宾。 改革开放以来，南园宾 机动车位辆 其中机械停车辆，地面辆含辆大巴车位 第二节建筑与结构方案 建