方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机 械制造电子电器农副产品加工轻纺出口产品加工物流配送 三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。区内采用 区多园的模式，设立综合工业园省投电子工业园全柴工业 园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生 活社区，是唯被中国欧盟商会向其成员推荐的县级经济开发区。安徽神山旅游发展有限公司 全椒县区域近年来整体市场变化态势中的京沪高速铁路，宁西铁路沪汉 蓉城际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县 城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之 内可以同时选择两个机场。水运方面，距全为东北风，年平均气温 ，年平均降水量，全年无霜期大于天。土壤养分 缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。 历史文化 全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，比上年增长。实 现财政收入亿元，增长。全社会固定资产投资完成 亿元，增长。城镇在岗职工年人均工资元，增长。 农民年人均纯收入元，增长。年末金融机构各类存款余额 达亿元，增长贷款余装玩具 医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为 厚实。 开发区概况 安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积 平方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及柴工业 园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生 活社区，是唯被中国欧盟商会向其成员推荐的县级经济开发区。安徽神山旅游发展有限公司 全椒县区域近年来整体市场变化展战略，安徽皖江城市带即将被列入全国产业转移示范区，而享有 地利之便的滁州将成为产业转移的首选地和第站，这也是广大投资 商们的关注点之。 近年来，该市通过在农村推进的村庄整治和土地置换，腾出住宅以老建筑样式居多，因城市土地资 源丰富和人们长久以来多年的生活习惯导致以前的住宅多为平房和四 五层的普通多层楼房，随着城市现代化的发展进程，房地产开发和 建设也都向着规模化产品档次化方向包 含原有项目的后期建设和多个新项目的建设，上市总量约达到万， 年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需 求量增大。 年的房地产开发主要下特征 开发规模扩大。今年经济 建设期 施工单位对主要产尘部位采取洒水抑尘，抑尘效率可达以上 大风天气进行覆盖级风以上天气不进行扬尘作业运输车辆进入施 工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产尘量对施工期现场四周加 设高约米的围墙等措施以降低施工期扬尘对外界的污染。 爆破过程严格按照爆破安全规程要求进行， 并在爆破过程中覆盖爆被，能够有效地防止爆破粉尘的产生。 项目选用符合国家质量标准的绿色人造板材胶粘剂涂料墙 纸等装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工，将装修过程中 有害物质的排放降至最低。 营运期 使用的小汽车发动机排放的尾气要符合轻型汽车污染物润率 税后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约万亩，总建筑面积为万平方米，其中公建 及市政配套建筑面积为平方米。 项目主要配套市政设施由项目自身配套解决，如在项目区附近建设 自来水厂污水处理厂变电所及天然气站等，所有设施仅供项目本 身服务。 项目地块控制指标安徽神山旅游发展有限公司 序号 用地性质 用地面积 亩 容积率 综合用地 项目建筑规模概况 序号物业类型建筑面积万 生态居住 商业 体育运动休闲 综合配套安徽神山旅游发展有限公司 项目投资环境及市场研究 县城概况 地理位置 全椒县位于安徽省最东部，与经济发达的长三角地区山水相 连，是安徽以及中西部地区实施东向战略，融入长三角的通道前沿， 也是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移的第阶梯。所在北 纬，东经。东依南京 公里，距上海公里，北邻滁州公里，西接合肥公里，南距 马鞍山公里。 人口面积全县总人口万人，县城襄河镇人口多万人， 总面积平方公里，东西长公里，南北长公里。耕地面积 万公顷。安徽神山旅游发展有限公司 交通资源 陆路交通方面，境内将有两条高速公路，三条高速铁路，有六个 高速公路道口，两个火车站。两条高速公路是指合宁高速和和正在规 划设计的沿江高速。三条高速铁路是南京西安的宁西铁路和沪 汉蓉城际快速通道以及正在建设中的京沪高速铁路，宁西铁路沪汉 蓉城际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县 城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之 内可以同时选择两个机场。水运方面，距全国最大的内陆港口南京新 生圩港仅小时里程，境内吨位船舶可通过六级航道直达长江。 气候地质 属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨， 秋天天高气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温 ，年平均降水量，全年无霜期大于天。土壤养分 缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。 历史文化 全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明 代四大高僧之憨山大师和开讽刺小说之先河儒林外史的作者吴 敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。 经济发展安徽神山旅游发展有限公司 年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长。实 现财政收入亿元，增长。全社会固定资产投资完成 亿元，增长。城镇在岗职工年人均工资元，增长。 农民年人均纯收入元，增长。年末金融机构各类存款余额 达亿元，增长贷款余额达亿元，增长。全年 实现社会消费品零售总额亿元，增长。全椒以生态立县 科教兴县工业富县的发展战略。拥有皖东第家上市公司全柴动 力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机械制造服装玩具 医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为 厚实。 开发区概况 安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积 平排放家庭人均可支配收入均呈两 位数增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比 上年增长，比平均水平增幅高个百分点。助动车辆。 全市农村居民人均纯收入元，比上年增长， 扣除价格因素，实际增长。人均生活消费性支出 元，增长。农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机 台元 居民可支配收入 居民消费性支出 城乡居民储蓄余额 旅游业保持快速发展。 全年接待入境旅游者万人次，比上馆达到家，其中五星级酒店家级景区个， 其中景区个，景区个。旅游收入单位亿元 旅游收入 二钱江新城区域规划概况 杭州国家高是高等院校科研单位及智力资源的密集区域， 也是杭州的硅谷和新城。 高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上 的软件企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为 通信设备制造业软件及服标准化示范区国家知识产权试点园区国 家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区 中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新 基地信息产业国家高技术产业基地塘江边为公共服务设施研 发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生 态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形 态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三 基地， 其它公共交通方式为补充的方便快捷布局合理设施先 进管理良好环保舒适的多层次现代化公共交通系统，逐 步改善居民出行结构。 三总结 从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区 域是未来滨江区城市发展的重点方向，对项目的定位提供了 必要的支撑。大量高档商务办公的进驻，将极大促进区域商 业住宅需求的提升。 第三章市场可行性分析 杭州市区房地产市场发展概况 商品房市场概况 商品房总体指标包括余杭萧山 房地年年年产指 标 数量同比数量同比数量同比 万 平方 米 其 中 住宅 销售 面积 万 平方 米 年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧 山 年杭州主城区商品住宅供应面积图 年杭州主城区商品住宅成交面积分析图 年杭州主城区商品住宅成交面积分析图二 年杭州主城区商品住宅存量变化分析图 年度杭州主城区商品住宅成交均价分析图 年度杭州主城区供求关系分析图 年杭州市主城区第季度房地产市场概况 年市场观望气氛 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加 万人。其中户籍人口万人，比上年末增加 万人。在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口 万人。按公安部门统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机 械制造电子电器农副产品加工轻纺出口产品加工物流配送 三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。区内采用 区多园的模式，设立综合工业园省投电子工业园全柴工业 园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生 活社区，是唯被中国欧盟商会向其成员推荐的县级经济开发区。安徽神山旅游发展有限公司 全椒县区域近年来整体市场变化态势中的京沪高速铁路，宁西铁路沪汉 蓉城际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县 城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之 内可以同时选择两个机场。水运方面，距全为东北风，年平均气温 ，年平均降水量，全年无霜期大于天。土壤养分 缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。 历史文化 全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，比上年增长。实 现财政收入亿元，增长。全社会固定资产投资完成 亿元，增长。城镇在岗职工年人均工资元，增长。 农民年人均纯收入元，增长。年末金融机构各类存款余额 达亿元，增长贷款余装玩具 医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为 厚实。 开发区概况 安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积 平方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及柴工业 园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生 活社区，是唯被中国欧盟商会向其成员推荐的县级经济开发区。安徽神山旅游发展有限公司 全椒县区域近年来整体市场变化展战略，安徽皖江城市带即将被列入全国产业转移示范区，而享有 地利之便的滁州将成为产业转移的首选地和第站，这也是广大投资 商们的关注点之。 近年来，该市通过在农村推进的村庄整治和土地置换，腾出住宅以老建筑样式居多，因城市土地资 源丰富和人们长久以来多年的生活习惯导致以前的住宅多为平房和四 五层的普通多层楼房，随着城市现代化的发展进程，房地产开发和 建设也都向着规模化产品档次化方向包 含原有项目的后期建设和多个新项目的建设，上市总量约达到万， 年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需 求量增大。 年的房地产开发主要下特征 开发规模扩大。今年经济 建设期 施工单位对主要产尘部位采取洒水抑尘，抑尘效率可达以上 大风天气进行覆盖级风以上天气不进行扬尘作业运输车辆进入施 工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产尘量对施工期现场四周加 设高约米的围墙等措施以降低施工期扬尘对外界的污染。 爆破过程严格按照爆破安全规程要求进行， 并在爆破过程中覆盖爆被，能够有效地防止爆破粉尘的产生。 项目选用符合国家质量标准的绿色人造板材胶粘剂涂料墙 纸等装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工，将装修过程中 有害物质的排放降至最低。 营运期 使用的小汽车发动机排放的尾气要符合轻型汽车污染物