于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可 行的，并且风险也不大。 二 中发号 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 年 国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办 业和农村经济发展十二五规划纲要 建设方提供的有关文件和基础材料等 二可研编制原则 坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种 的坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产 在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场 引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 坚持企业加强 对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防 止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技 术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 休闲功能为主，生产生活与生 态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多 种服务为体的新型交叉产业。在工业化城市化迅速发展的今天， 休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发旅游产业，是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。它不仅 提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的 风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养 性的美好愿望现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了 种新的有效途径。它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农 业的生态效益民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，从而提 高农业的经济效益。 四有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村城镇化建 设。休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密 切关系。般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间 接就业机会，从而促进农村富余劳动力的转移。同时，由于休闲农业 的发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规 模化规范化合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农 村城镇化建设的步伐，从而带动当地的农村农业的经济发展。 总之，结合我们的实际，以绿色生态高效为出发点，注重生 产与生态的和谐，注重人与环境的和谐，注重资源的长效和循环利用， 促进本项目的可持续发展。带来人流物流资金流和信息流，促 进地区经济的良性升级，带动相关产业支柱产业，在保障市 场供应增加农民收入扩大劳动就业拓展出口贸易等方面发挥了 重要作用。 据农业部农情统计显示，年全国蔬菜播种面积为大的几个基地分别在 万吨万吨万吨， 氧化镁用途广泛，其用途是 生产高级耐火镁碳砖高钙镁砖高耐火粉，其用量大销路值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年 投资收回期限所得税后年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 序 号 指标名称单位数量备注 总用地面积亩 建设用地亩 建设投资万元 建设总工期年 全部投资回收期年 成熟经营期预计年纯利润万元 成熟经营期预计营业额万元人民币 年均营业税金及附加万元 总成本费用总额万元 税后利润万元 项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区 项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业， 间接解决人就业。 每年折旧。 现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年， 二期消费服务生产类产值估算是万元每年 净现值 万元 内含报酬率先取 由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取 内含报酬率 风险分析 由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可 行的，并且风险也不大。 二可行性研究报告编制依据与原则 依据 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新 农村建设的若干意见中发号 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中发号 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 年 国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办 号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国合同法 建设项目环境保护管理办法 湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要 村镇规划标准 长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要 建设方提供的有关文件和基础材料等 二可研编制原则 坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地， 节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产 与生活用地的原则。 坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和 其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种 的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。 突出现代高新技术特色原则 以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生 物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。 坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产 在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场 引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 坚持企业运作 内含报酬率 风险分析 由于净值大于，内含报酬率大 广，是钢铁冶炼不可少的耐火材料。 二钢铁冶炼脱硫，也用于造纸业作吸浮剂，其用量大。 三生产轻质钢材高层建筑隔墙板砖琉璃瓦等其性能是重 量轻放水防火隔热隔音，是目前国家推广的新型轻质 建材。 四生产碳酸镁，用于生产镁碳砖及其他化学制剂。 五药用硫酸镁氧化镁，经处理后用于医学医用硫酸镁。 六生产陶瓷。用于瓷釉，也用于生产地砖内外墙砖人造大理 石人造花岗岩建材及内外轻质墙砖。 组建该厂的计划和规模，年生产能力达万吨。 目前，我们的生产处于筹建阶段。我们计划按着这种计划继续筹建并 扩大我们的生产线。本公司面临的问题是资金不足，故需通过融资以解决。我们主要生产的产品轻烧氧化镁质量高，原因是生产设备是有我公司研 制开发的，我公司的技术比较高，并且有继续开发的潜力。另外，我们有 市场优势，原因是我们拥有技术优势。 三市场定位目标市场 我们把我们的市场定位在生产轻烧氧化镁等产品。根据市场资源和调查 显示，目前这个市场处于供不应求的状态，产品的销售是不成问题的。 四竞争 我们的竞争对手是国内的氧化镁生产厂家，但由于各个厂家规模较 小，产量远远不能满足市场需求。故所谓的竞争对手不足为惧。我们的产 品是流的，同时，我们的确具有竞争优势，原因是我们地理位置好，产 品的质量高，成本低，真正达到了物美价廉。 五管理 我们的管理层有下列人员可保证实现我们的计划。这些管理人员都是 原汉源县皇木磷化工厂的管理人员，他们经验丰富，熟悉地理环境和市场。 姓名，男女，具体职位。他她具有具体年数年的工作经验，有 具体年数年的市场经验，有具体年数年的产品开发经验，有具体年数 年的其它训练科目的经验。姓名，男女，具体职位。他她具有具体年数年的工作经验，有 具体年数年的市场经验，有具体年数年的产品开发经验，有具体年数 年的其它训练科目的经验。 六资金需求 我们正在寻求万元的资金支持，这笔资金用于设备的购置和厂 方和办公用地，以及职工宿舍和食堂等建筑。我们采用和投资方相协商， 争取采用对各方都有利的方式，如利润分红二次融资出售公司或者公 开上市等方法，在年之内偿还投资。 七资金筹措方法 需求的资金，拟采用以下几种方式寻求投资方来筹集资金 投资入股 公司组建后采用股份制，并争取早日上市，为所有的投资建 立个合法退出机制，也为公司上市奠定法律基础。 合伙制 公司采用合伙制，投资方出资金，我公司出技术。 贷款方式 投资者可以用贷款的方式，双方可以共同协商贷款利率，以 合同形式来落实贷款协议。 不同的方式投资者在公司的权利不同 投资入股方式的投资者有监督和管理权 投资方派代表进入公司管理机构参与公司的经营管理的权力对公司发展战略和经营方阵提出意见和建议并监督实施的权力 定期审查公司财务报告的权力。 合伙方式的投资者可以参与经营和管理，同公司共担风险共 于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可 行的，并且风险也不大。 二 中发号 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 年 国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办 业和农村经济发展十二五规划纲要 建设方提供的有关文件和基础材料等 二可研编制原则 坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种 的坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产 在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场 引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 坚持企业加强 对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防 止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技 术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 休闲功能为主，生产生活与生 态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多 种服务为体的新型交叉产业。在工业化城市化迅速发展的今天， 休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发旅游产业，是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。它不仅 提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的 风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养 性的美好愿望现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了 种新的有效途径。它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农 业的生态效益民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，从而提 高农业的经济效益。 四有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村城镇化建 设。休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密 切关系。般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间 接就业机会，从而促进农村富余劳动力的转移。同时，由于休闲农业 的发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规 模化规范化合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农 村城镇化建设的步伐，从而带动当地的农村农业的经济发展。 总之，结合我们的实际，以绿色生态高效为出发点，注重生 产与生态的和谐，注重人与环境的和谐，注重资源的长效和循环利用， 促进本项目的可持续发展。带来人流物流资金流和信息流，促 进地区经济的良性升级，带动相关产业支柱产业，在保障市 场供应增加农民收入扩大劳动就业拓展出口贸易等方面发挥了 重要作用。 据农业部农情统计显示，年全国蔬菜播种面积为大的几个基地分别在 万吨万吨万吨， 氧化镁用途广泛，其用途是 生产高级耐火镁碳砖高钙镁砖高耐火粉，其用量大销路