运中心约，距离火车站货场约交通 十分方便。 场址士地权属类别及占地面积。 序 号指标名称单位指标 建设规模立方米万立方米年 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 年销售收入万元 年销售税金及附加万元 年增值税万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 年所得税万元 区镇那 米村官桥花岗岩矿区平方公里六年的采矿权，成交金额为 万元 计划建设平房式的办公，住宿楼，建筑面积为平方米，单 价为元平方米，建筑费用为万元。 道路修建费用万元。 设，年产碎石及各种石料板材产品共万立方米 市场最新的碎石价格 品名 港地区 单位元立方米 柳州地区 单位元立方米 南宁地区 单位元立方米 碎石 碎石 为花岗岩板材的加工销 售。因此，项目根据市场需要生产加工石料板材，目前市场上石料板 材的平均价格为元立方米。则年花岗岩板材销售额万立 方米元立方米万元。 则年总石料产品总销售额为万 第 三 章 建 设用地及场址选择 场址所在位置现状 地点与地理位置 本项目场址位于广西区港市区镇那米村委官桥村南东侧 约米，行政区属区管辖，距离称单位指标 建设规模立方米万立方米年 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 年销售收入万元 年销售税金及附加万元 年增值税万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 年所得税万度较小，未受过大型工业 和农业开发，污染度较小。场地比较广阔，坡度较小，平整开发比 较容易。 场址建设条件 地形地貌地震情况 本项目场址位于区镇那米村，该村距离区旧城区中心 淤泥质士，塑状，可以人工运移。 按照有关的数据，场址所在的区域的基本地震烈度为度。 工程地质与水文地质 本项目场址现为贫瘠的荒地，没有种植农作物。场址被第四系 上层覆盖，根据临铁路转运站露年来水量亿立方米，可供水量亿立方米农业 灌溉蓄水工程可供用水量亿立方米，引水工程可供用水亿 立方米，合计可供用水量在亿立方米。海洋水文特征潮差平均 在米米之间，为不规则全日潮。场地的地下水资源丰富。 孔隙潜水埋藏于河漫滩，河流阶地砂层，漂砾石层当中，水量相当 丰富，与河水，海潮水交替密切， 本区地下水主要受大气降水补给，地下水位受涨落潮影响较大， 给施工开挖造成定的影响，施工时需要有排水措施。 气候条件 气温 年平均气温摄氏度 极端最高气温摄氏度 极端最低气温摄氏度 气压 年平均气压 湿度 年平均相对湿度 风 年平均风速米秒 最大风速米秒 常年主导风向偏东北风 雨 年平均降雨量毫米 年最大降雨量毫米 年蒸发量毫米 国土城镇规划情况 本项目实施所在地为广西区港市区镇那米村，为国有 土地。根据港市城市总体规划及港市城市中心区建设进度，项 目地址尚未有进行土地规划和征收要求。为尚未开发场地，项目沿 线地形地貌没有太大大，对碎石的需要量更是日与俱增。因此，本项目的 市场前景良好。 开采条件本项目实施所在地区镇那米村及附近的村镇 是个富产矿石资源的地带，这里的花岗岩矿石资源质量好，矿石 富集在附近的石山上，大部分为露天矿石，开采十分方便。 产品技术设备方案 产品方案的确定 根据对市场需求情况的调查研究，区镇官桥石场选择市 场需求量大，生产定量为 计划年生产石料万立方米。 其中花岗岩饰面板材万立方米碎石万立 方米 技术设备方案的确定 本项目采用台大型进口挖掘机进行土地和石方的平整和挖掘。 用台大型货车运输原料和成品，购进了几台全自动化的岩石打孔机 进行孔钻，对岩石的加工采用二条自动化程度高的生产线原材料的 进给，材料的加工和材料的中途运送到最后成品的送出都是条线服 务。在进行岩石爆破时，所用的雷管和炸药则完全根据国家安全技 术标准要求。 碎石生产工艺流程如下 矿石爆破 矿石运输进入生产线 板材生产工艺流程如下 项目投入总资金及效益情况 项目投入资金情况 矿石爆破 矿石运输进入生产线 矿石粗加工 板材二次加工 运输入库 运输入库 得到板产品 得到碎石产品 本项目与区国土资源局以挂牌方式依法购买取得区镇那 米村官桥花岗岩矿区平方公里六年的采矿权，成交金额为 万元 计划建设平房式的办公，住宿楼，建筑面积为平方米，单 价为元平方米，建筑费用为万元。 道路修建费用万元。 设备购进费用包括台大型进口挖掘机，台大型货车，二 条自动化程度高的生产线等等总额为万元。 流动资金万元。 其他资金万元。 合计本项目总投资额为万元。 项目效益情况。 项目投产后，年产碎石及各种石料板材产品共万立方米 市场最新的碎石价格 品名 港地区 单位元立方米 柳州地区 单位元立方米 南宁地区 单位元立方米 碎石 碎石 碎石 碎石 本项目年产各类型碎石约为万立方米，本次项目计算的销 售价格为元立方米，则年碎石产品销售额万立方米元 立方米万元。 本项目为石材深加工行业，主营业务为花岗岩板材的加工销 售。因此，项目根据市场需要生产加工石料板材，目前市场上石料板 材的平均价格为元立方米。则年花岗岩板材销售额万立 方米元立方米万元。 则年总石料产品总销售额为万元 年总销售利润额为万元 投资利润率平均利润总额总投资额 投资回收期年 主要技术经济指标 见下表 主要技术经济指标表 第 三 章 建 设用地及场址选择 场址所在位置现状 地点与地理位置 本项目场址位于广西区港市区镇那米村委官桥村南东侧 约米，行政区属区管辖，距离镇三级公路柏油路面 约米，距离南宁二级公路约，距离旧城区中心约 ，距离客改变，其他环境保持不变，因此项目技术规程 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 城市环境卫生设施设置标准 室外排水设计规范 室外给水设计规范 建筑给水排水设计规范 给水排水工程结构设计规范 室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 建筑灭火器配置设计规范 自动喷水灭火系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 供电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范。 第四节研究结论及主要经济技术指标 近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近 趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地 区，建筑业工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑 装饰材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较 晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模 化系统化因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来 从成都率先建设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五 金机电为主的系统化市场。 在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根 据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散 的建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心 约五公里的地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统的规模化的 市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行 业的发展，推动经济发展。 本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交 通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工 作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散的不成 规模的建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建 筑业家居装饰等行业提供条龙服务。本项目的建设不仅可以促进 经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴彦淖尔 地区增加又条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的， 也是必要的。 本项目主要经济技术指标如下 主要技术经济指标 序号项目单位数值备注 基础指标 用地面积 约合 亩 总建筑面积 其中地上建筑面 积 地下建筑 面积 建筑密度 容积率 绿化率 可出售建筑面积 机电城区 机电城区 装饰材料区 仓储区 停车位个 计划开发经营期年 开发期年第年 销售期年第年 二经济指标 总投资万元 其中开发建设 投资 万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 预售收入 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 三单位面积指标 单位面积售价元 发运中心约，距离火车站货场约交通 十分方便。 场址士地权属类别及占地面积。 序 号指标名称单位指标 建设规模立方米万立方米年 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 年销售收入万元 年销售税金及附加万元 年增值税万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 年所得税万元 区镇那 米村官桥花岗岩矿区平方公里六年的采矿权，成交金额为 万元 计划建设平房式的办公，住宿楼，建筑面积为平方米，单 价为元平方米，建筑费用为万元。 道路修建费用万元。 设，年产碎石及各种石料板材产品共万立方米 市场最新的碎石价格 品名 港地区 单位元立方米 柳州地区 单位元立方米 南宁地区 单位元立方米 碎石 碎石 为花岗岩板材的加工销 售。因此，项目根据市场需要生产加工石料板材，目前市场上石料板 材的平均价格为元立方米。则年花岗岩板材销售额万立 方米元立方米万元。 则年总石料产品总销售额为万 第 三 章 建 设用地及场址选择 场址所在位置现状 地点与地理位置 本项目场址位于广西区港市区镇那米村委官桥村南东侧 约米，行政区属区管辖，距离称单位指标 建设规模立方米万立方米年 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 年销售收入万元 年销售税金及附加万元 年增值税万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 年所得税万度较小，未受过大型工业 和农业开发，污染度较小。场地比较广阔，坡度较小，平整开发比 较容易。 场址建设条件 地形地貌地震情况 本项目场址位于区镇那米村，该村距离区旧城区中心 淤泥质士，塑状，可以人工运移。 按照有关的数据，场址所在的区域的基本地震烈度为度。 工程地质与水文地质 本项目场址现为贫瘠的荒地，没有种植农作物。场址被第四系 上层覆盖，根据临铁路转运站露年来水量亿立方米，可供水量亿立方米农业 灌溉蓄水工程可供用水量亿立方米，引水工程可供用水亿 立方米，合计可供用水量在亿立方米。海洋水文特征潮差平均 在米米之间，为不规则全日潮。场地的地下水资源丰富。 孔隙潜水埋藏于河漫滩，河流阶地砂层，漂砾石层当中，水量相当 丰富，与河水，海潮水交替密切， 本区地下水主要受大气降水补给，地下水位受涨落潮影响较大， 给施工开挖造成定的影响，施工时需要有排水措施。 气候条件 气温 年平均气温摄氏度 极端最高气温摄氏度 极端最低气温摄氏度 气压 年平均气压 湿度 年平均相对湿度 风 年平均风速米秒 最大风速米秒 常年主导风向偏东北风 雨 年平均降雨量毫米 年最大降雨量毫米 年蒸发量毫米 国土城镇规划情况 本项目实施所在地为广西区港市区镇那米村，为国有 土地。根据港市城市总体规划及港市城市中心区建设进度，项 目地址尚未有进行土地规划和征收要求。为尚未开发场地，项目沿 线地形地貌没有太大