衢度假村详细规划 县建设项目选址意见书 综合评价和论证结论 为了加快县旅游产业的发展，县委县政府出台了系列 的招商引资措施，在尽可能的前提下给开发给予政策支持，保 证了本次建设项目的顺利实施。 度假村开发有限公司是家实力雄厚的民营企业，公司负责人不但有多年的房地产开发经验，而且直以来兼营酒店宾馆行 业。积累了丰富的宾馆经营管理经验。同时根据项目建设需要，充分发挥 县旅游交通建设农业林业各部门的协作作用，强强联合。 本项目环保措施得当，对环境无不良影响。 通过详细的经济和财务分析，得出本项目期总投资万元， 其中固定资产投资万元。项目建成后，预计年营业收入万 元，年利润总额万元计算期平均数，投资利润率全部 投资财务内部收益率所得税后静态投资回收期年含建设 期年，动态投资回收期年含建设期年累计净现 金流量折现万元。以上各项数据表明，本项目经济效益和财务状况较 好，抗风险能力较强，安全可靠，项目是可行的。第二章项目背景及必要性 项目背景 当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为 各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世 界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的 作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经 济新的增长点，在拉动内需增加创汇调整产业结构扶贫救困等方面 发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增 进了中国与世界的友好交流。 旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由于 旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是般的第三产业，而是关 联度高带动力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中处于个产 业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。旅游业的关联带 动作用，不仅体现在直接为交通运输宾馆餐饮商品贸易景区景点带 来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工业城建文化等行业发 展，进而还能刺激金融保险信息等现代服务业加快发展。据测算，旅 游产业每增加万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出万元， 对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。 虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段， 但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游 需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都 市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白 领职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的 同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫， 这也是近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因 之。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精 神压力。以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力 已经逐渐下降。旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖的旅游景色，而 且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在次旅行过程中获得 集知识性娱乐性体验性享受性为体的多重满足。因此，如何让来 自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文 化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共 赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 项目区发展现状 项目区所在的景扶贫救困等方面 发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增 进了中国与世界的友好交流。 旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由于 旅游产业不仅仅是传现在直接为交通运输宾馆餐饮商品贸易景区景点带 来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工业城建文化等行业发 展，进而还能刺激金融保险信息等现代服务业加快发展。据测算，旅 游产业每增只局限于旅游观光这阶段， 但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游 需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都 市之中的先富起来的群体，这其中有企田园乐土菜馆方兴未艾的原因 之。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精 神压力。以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力 已经逐渐下降。旅游者不仅优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文 化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共 赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 项目区发展现状 项目区所在的养在深闺无人识，在外来游客中的知名度较低。当地 的旅游部门也意识到了这个问题，在年度的旅游发展规划中， 将整个景区开发列入了下步的建设重点。 项目建设的必要性 从县旅游环境的现状看必须特别是相比于经济发达地区，旅游建 设资金投入严重不足，除了几个知名景点外，新景区新景点的开发建设工 作迟迟不能开展，这对当地丰富的旅游资源造成了极大的浪费，也阻碍了 县旅游产业的进步发展壮。 介入景区开发是企业发展壮大的次良好契机旅游产业是新时代 的黄金产业，虽然投资大回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成 运营后，可以源源不断的为企业带来现金流，又可以为企业的其他项目提 投资总额万元。第五章建设单位基本情况 项目建设单位基本情况 项目建设单位度假村开发有限公司成立于年 月，由三人共同投资组建，公司注册资本 万元，其中公司法人代表占的股份。公司经营范围旅游项目的 基础设备建设。是专为度假村开发而设立的公司。 投资人基本情况 公司法人代表是度假村开发有限公司的控股股 东，也是本次度假村项目建设的负责人，是浙江省丽水市 缙云县人，曾经从事建筑图书餐饮房地产和制造业等多个不同行业， 而且在每个行业都有很好的经营业绩，因此成为当地颇有知名度的企业家， 到目前为至，个人独资或控股的企业有 州市合物二氧化硫铅及其他有害物质。天然气是 种洁净的能源，主要成分是甲烷，燃烧后的主要生成物为二氧化碳和水， 其产生的温室气体只有煤炭的，是石油的。天然气汽车则是以天 然气作为燃料的汽车。近年来，天然气汽车在全球发展很快，在应用与运 营方面比较成功。天然气汽车是种理想的低污染车，与汽油汽车相比， 它的尾气排放中下降约，下降约，下降约，下降 约，下降约，微粒排放可降低约，铅化物可降低。 天然气对环境造成的污染远远小于液化石油气石油和煤炭，是种 优良的汽车发动机绿色代用燃料。同时，天然气汽车的使用成本较低，比 燃油汽车节约燃料费约。且压缩天然气汽车还具有安全性高抗爆能 力强发动机的使用寿命长等特点，有关专家认为天然气汽车是目前最具 有推广价值的汽车，尤其适合于城市公共交通和出租汽车使用。目前，它 已在世界上得到广泛应用。 建设压缩天然气加气站能够完善市天然气输配系统 加气站不仅能为交通行业提供清洁燃料，也能为管道天然气无法到达 的偏远地区的居民用户商业用户工业用户提供气源，利用压缩天然气 减压技术尽早实现供气，提高了城市的整体生活水平。它是城市天然气输 配系统的有效补充。该项目的建成不仅扩大了天然气的市场，增加就业机 会，同时也带动了汽车改装产业发展，极大地促进地方经济发展。 综上所述，发展天然气汽车产业在改善城市环境质量，改善城市交通的 能源结构，提高居民生活水平等方面具有无可比拟的优越性。 项目概况地理位置 建设地点 压缩天然气加气母站拟建地点在刘庄村地界，安彩能源分输站附 近座加气标准站分别选择在国道淇河大桥南浚大线矩桥西和东 阳工业区座加气子站分别选择在个山城区等城 区天然气管网不能到达的地方。 气象条件市属于暖温带大陆性季风气候，年平均气温，年 平均降水量毫米左右，全年无霜期天左右。 建设规模 压缩天然气加气母站占地亩，日压缩天然气量为万立方米每 座加气标准站占地亩，日加气量为万立方米每座压缩天然气加气子 站占地亩，日供气能力为万立方米。 主要建设条件 市现有营运车辆大部分以汽油或柴油为燃料，建设汽车加 气站，发展双燃料汽车不仅能够显著改善城市尾气污染状况，而且车用天 然气有巨大的市场需求，利润将十分可观。 我国西部有丰富的天然气资源，年底西部累计探明天然气储 量已超过万亿立方米。西气东输是西部大开发的启动工程，是将新疆 塔里木盆地等西部的天然气通过高压长输管线送至上海，全长约公 里，沿途设置多个加压站，输气压力为。途经新疆甘肃宁夏 陕西山西河南安徽江苏，同时建设南京至杭州的支干线，西气东 输不仅解决了东部地区对清洁能源的需求，而且可以解决沿途路经省份各主要城市对天然气的需求。本工程原料天然气由西气东输豫北管线供应， 该管线可以保证了原料天然气的供应。 加气站的用水用电用热就近由各城区的自来水管道变电所 及锅炉房供应。 加气站工艺及辅助专业技术成熟可靠，本项衢度假村详细规划 县建设项目选址意见书 综合评价和论证结论 为了加快县旅游产业的发展，县委县政府出台了系列 的招商引资措施，在尽可能的前提下给开发给予政策支持，保 证了本次建设项目的顺利实施。 度假村开发有限公司是家实力雄厚的民营企业，公司负责人不但有多年的房地产开发经验，而且直以来兼营酒店宾馆行 业。积累了丰富的宾馆经营管理经验。同时根据项目建设需要，充分发挥 县旅游交通建设农业林业各部门的协作作用，强强联合。 本项目环保措施得当，对环境无不良影响。 通过详细的经济和财务分析，得出本项目期总投资万元， 其中固定资产投资万元。项目建成后，预计年营业收入万 元，年利润总额万元计算期平均数，投资利润率全部 投资财务内部收益率所得税后静态投资回收期年含建设 期年，动态投资回收期年含建设期年累计净现 金流量折现万元。以上各项数据表明，本项目经济效益和财务状况较 好，抗风险能力较强，安全可靠，项目是可行的。第二章项目背景及必要性 项目背景 当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为 各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世 界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的 作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经 济新的增长点，在拉动内需增加创汇调整产业结构扶贫救困等方面 发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增 进了中国与世界的友好交流。 旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由于 旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是般的第三产业，而是关 联度高带动力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中处于个产 业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。旅游业的关联带 动作用，不仅体现在直接为交通运输宾馆餐饮商品贸易景区景点带 来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工业城建文化等行业发 展，进而还能刺激金融保险信息等现代服务业加快发展。据测算，旅 游产业每增加万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出万元， 对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。 虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段， 但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游 需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都 市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白 领职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的 同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫， 这也是近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因 之。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精 神压力。以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游