土，河水 沉积物 ④东南部平原，地貌单元部分是盐沼化学沉积 风积沙漠，生态脆弱，植被稀少，总体来讲我市地形地貌 由被北向南垂直递变规律，地形特点是北高，西南 低。 气候气象水况 市境属典型的温带大陆干旱气候，四季分明，光照充足， 干旱少雨，春季开温快，天气高度，多浮尘，夏季炎热，蒸 发强盛，秋季天高气爽，降温迅速，冬季寒冷多晴日，风微 害少，最热月月，平均气温，最冷月份 月，平均社会经济可持 续发展的关键。因此，阿图什市开展林业生态保护工作是具 有十分重要的意义。 第三章基本情况及建设条件分析 基本情况新疆阿图什市年度国道绿化工程可行性研究报告 市境东西长 公里，南北宽公里，全市总面积约万平方公里， 海拔米之间，距首府乌鲁木齐公里，阿 图什市是克尔勒苏柯尔克孜自治州所在地，辖乡。场 镇个办事处，个行政村和个国有牧场，个自然村。 土层面积大部分已被开垦为农田 洪积冲积细沙土平原地势平坦，表层为洪土，河水 沉积物 ④东南部平原，地貌单元部分是盐沼化学沉积 风积沙漠，生态脆弱，植被稀少，总体来讲我市地形地貌 平原，降雨少，外部搬运差，洪积 扇形窄长 山前洪积冲积扇裙，地面由亚沙土和石沙两部分组成 亚沙土层面积大部分已被开垦为农田 洪积冲积细沙土平原地势平坦，表层为洪土，河水 沉积物带大陆干旱气候，四季分明，光照充足， 干旱少雨，春季开温快，天气高度，多浮尘，夏季炎热，蒸 发强盛，秋季天高气爽，降温迅速，冬季寒冷多晴日，风微 害少，最热月月，平均气温，最冷月份 月，境内多为西北风平均风速米秒。新疆阿图什市年度国道绿化工程可行性研究报告 水资源 全市共有水资源亿立方米，其中地表水亿 立方米，地下水立方米，地表水比较贫乏，地下水相 对比较丰富，全市年于天山南脉的玛依丹山源头在东市 吐古买提乡境内，河长公里，集水面积平方公里。 植被 我市境内主要植被种类有红柳梭梭沙枣拐沙棘 麻黄泡泡刺骆驼刺沙蒿沙柳盐穗木琵琵柴。 行度 平方公里人，粮食总产量吨，粮食单产量均 公斤亩，散养大牲畜万头，人均收入元，主要农 业物有，小麦玉米水稻高粱糜子大麦棉花胡 麻等，收入来源以种植业畜牧业为主。 森林资亩，结果面积万 亩，产量万吨。 建设成效和经验 建设成效 新疆维吾尔自治区十分重视绿色通道工程建设，各相关 部门通力合作，真抓实干，积极采取合作造林的形式，充分 调动地方和部门积极性，不断加大对绿色通道工程建设的投 入，尤其是近年来，随着社会主义新农村建设整村推进等 系列政策的出台，阿图什市委政府紧紧依托各项林业重 点工程，结合相关政策，在市财力非常有限的情况下，根据 阿图什市实情，通过农林牧业水利扶贫等项目整合，大 力发展阿图什市国道绿化建设，实现了全市境内各乡 镇村的道路绿化从无到有，并着力从全市境内有道路 国道绿化向逐年分区种植，优化设计科学管沙 保护农田净化大气防止污染以及供旅游疗养的巨大作 用，而且越来越成为城市生态系统中不可缺少的部分。 林业作为个产业，是国民经济的个组成部分，今年 来，随着林业五大工程启动，实施西部大开发战略，中央出 台了系列政策法规和规范，再次把生态环境建设和改善生 态环境作为推进西部大开发战略实施的关键所在，把林业工 作提到个前所未有的高度上来。新疆在我国属少林省区之 ，沙漠戈壁面积大，气候干燥，风沙盐碱严重，植被稀新疆阿图什市年度国道绿化工程可行性研究报告 少，生态环境极度脆弱。林业是生态环境的主体，从新疆发 展的历史和现实来看，没有林业就没有各族人民的生存前 提，就没有社会经济的可持续发展。因此，发展林业在新疆 具有特殊重要的意义。 由于阿图什市特殊的地理位臵，气候极为干燥，植被稀 少，森林分布分散，市域内分布着大面积的荒漠区，可以说 阿图什市的生态环境极端脆弱，发展林业势在必行。开展林 业生态保护是根据林业生态效益和经济效益两个指标需求， 将森林按不同功能进行区划，按其特点规律，实行不同的管 理机制。对阿图什市现有林业生态进行保护，是实现林业可 持续发展战略重要选择，它不仅能够改善阿图什市局部气 候，而且对森林资源增长维护生态平衡，控制生态环境恶 化也起着明显作用。在干旱贫瘠的荒漠地带中，保护好珍贵 的林业生态环境是实现社会稳定生态环境社会经济可持 续发展的关键。因此，阿图什市开展林业生态保护工作是具 有十分重要的意义。 第三章基本情况及建设条件分析 基本情况新疆阿图什市年度国道绿化工程可行性研究报告 地理位臵 阿图什市是克孜勒苏柯尔克孜自治州的首府，位于新疆 维吾尔自治区西部，天山南麓塔里木盆地西缘，地处东经 ，北纬之间，北与 吉尔吉斯斯坦各同交界，边境线长公里。市境东西长 公里，南北宽公里，全市总面积约万平方公里， 海拔米之间，距首府乌鲁木齐公里，阿 图什市是克尔勒苏柯尔克孜自治州所在地，辖乡。场 镇个办事处，个行政村和个国有牧场，个自然村。 地形地貌 阿图什市地形为北高南地，海拔米之间，大 致地形分为大类 北部是山区，南部平原，降雨少，外部搬运差，洪积扇 形窄长 山前洪积冲积扇裙，地面由亚沙土和石沙两部分组成 亚沙土层面积大部分已被开垦为农田 洪积冲积细沙土平原地势平坦，表层为洪土，河水 沉积物 ④东南部平原，地貌单元部分是盐沼化学沉积 风积沙漠，生态脆弱，植被稀少，总体来讲我市地形地貌 由被北向南垂直递变规律，地形特点是北高，西南低。 土壤条件新疆阿图什市年度国道绿化工程可行性研究报告 阿图什市地形为北高南地，海拔米之间，大 致地形分为大类 北部是山区，南部平原，降雨少，外部搬运差，洪积 扇形窄长 山前洪积冲积扇裙，地面由亚沙土和石沙两部分组成 亚沙土层面积大部分已被开垦为农田 洪积冲积细沙土平原地势平坦，表层为洪理建等建设项目。整个项目总投资概算为亿元左右，预计在 年动工，年竣工。 对开发项目总的评价 通过对开发项目的实地考察和基于市场调查基础上的定量定性分析，我们认为 我国宏观经济形势在今后年内，仍将继续以的速度持续稳定增长， 我国的房地产业也将同步稳定增长 国家对房地产市场的宏观调控，有利于我国房地产市场的健康发展。虽然国 家对低密度房地产开发已经实行严格控制的政策，但随着外商投资企业及民私 营经济的快速发展，房地产市场对低密度高档住宅的需求仍将继续稳定增长，而在 国家限制低密度高档住宅建设的条件下，在今后的年中，本项目将成为无锡地区 唯具有较大规模的低密度高档住宅片区，从而将具有较大的市场竞争优势 无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕的地区之， 年人均国内生产总值已接近美元，低密度高档住宅行情看涨，销售形势很 好。另外，在无锡市公里半径之内现有适宜于建别墅的各地块中，能以亩 巨幅面积，并建在湖泊之滨的首推鹅湖度假区，而且又位于荡口这历史文化名镇， 实不可多得。只要规划合理定位正确价位适当，随着无锡特大城市建设的快速 推进，周边地区无锡新区苏州西片常熟市各开发园区的建设民营经济和 外商投资企业的加速发展，该开发项目必将具有明显的市场潜力和竞争优势，并取 得较高的投资回报。 另外，我们还认为，该开发项目的成功，对于推进无锡市特大城市建设改 善投资环境，特别是对于加快无锡市东片的农村城市化以及对于无锡的吴文化历 史风情旅游片区的开发也具有重要的意义。 根据以上总体评价，我们认为鹅湖旅游度假区开发项目具有切实可行性，开发 公司提出的开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经济技术论证。 但是必须指出，该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要体现在宏观和地方政策 的随机突发性多变以及市场供求的不确定性上，原开发规划构想也有待进步完善。 在以后的进步论证中建议注意 由于该项目规模较大，而市场需求目前还有个逐步拓展的过程，本案低密度 高档住宅的市场销售也将会有个从启动到热销的过程，在制定开发规划时必须考 虑适当分期，并注意现金流的测算。 研究表明当前低密度高档住宅的需求是多层次的，东西方文化也具有相当大 的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理的 特点，否则将会影响市场销售。 鹅湖地块具有许多优势，但标高偏低。而高档低密度住宅必须按照百年 遇的防洪标准设置防洪设施，故本案防洪堤岸应按最高洪水位吴淞高程来 确定堤岸标高。因湖边堤岸较高，使低密度高档住宅标高也需提高。另外， 当鹅湖水位较高时，该地块还需要进行机械排水，这将提高造价和以后的管理运行成 本，这是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意的问题。 宏观经济与政策面分析 我国宏观经济将持续快速稳定发展房地产业与国民经济有着密切的关系。 方面，国土，河水 沉积物 ④东南部平原，地貌单元部分是盐沼化学沉积 风积沙漠，生态脆弱，植被稀少，总体来讲我市地形地貌 由被北向南垂直递变规律，地形特点是北高，西南 低。 气候气象水况 市境属典型的温带大陆干旱气候，四季分明，光照充足， 干旱少雨，春季开温快，天气高度，多浮尘，夏季炎热，蒸 发强盛，秋季天高气爽，降温迅速，冬季寒冷多晴日，风微 害少，最热月月，平均气温，最冷月份 月，平均社会经济可持 续发展的关键。因此，阿图什市开展林业生态保护工作是具 有十分重要的意义。 第三章基本情况及建设条件分析 基本情况新疆阿图什市年度国道绿化工程可行性研究报告 市境东西长 公里，南北宽公里，全市总面积约万平方公里， 海拔米之间，距首府乌鲁木齐公里，阿 图什市是克尔勒苏柯尔克孜自治州所在地，辖乡。场 镇个办事处，个行政村和个国有牧场，个自然村。 土层面积大部分已被开垦为农田 洪积冲积细沙土平原地势平坦，表层为洪土，河水 沉积物 ④东南部平原，地貌单元部分是盐沼化学沉积 风积沙漠，生态脆弱，植被稀少，总体来讲我市地形地貌 平原，降雨少，外部搬运差，洪积 扇形窄长 山前洪积冲积扇裙，地面由亚沙土和石沙两部分组成 亚沙土层面积大部分已被开垦为农田 洪积冲积细沙土平原地势平坦，表层为洪土，河水 沉积物带大陆干旱气候，四季分明，光照充足， 干旱少雨，春季开温快，天气高度，多浮尘，夏季炎热，蒸 发强盛，秋季天高气爽，降温迅速，冬季寒冷多晴日，风微 害少，最热月月，平均气温，最冷月份 月，境内多为西北风平均风速米秒。新疆阿图什市年度国道绿化工程可行性研究报告 水资源 全市共有水资源亿立方米，其中地表水亿 立方米，地下水立方米，地表水比较贫乏，地下水相 对比较丰富，全市年于天山南脉的玛依丹山源头在东市 吐古买提乡境内，河长公里，集水面积平方公里。 植被 我市境内主要植被种类有红柳梭梭沙枣拐沙棘 麻黄泡泡刺骆驼刺沙蒿沙柳盐穗木琵琵柴。 行度 平方公里人，粮食总产量吨，粮食单产量均 公斤亩，散养大牲畜万头，人均收入元，主要农 业物有，小麦玉米水稻高粱糜子大麦棉花胡 麻等，收入来源以种植业畜牧业为主。 森林资亩，结果面积万 亩，产量万吨。 建设成效和经验 建设成效 新疆维吾尔自治区十分重视绿色通道工程建设，各相关 部门通力合作，真抓实干，积极采取合作造林的形式，充分 调动地方和部门积极性，不断加大对绿色通道工程建设的投 入，尤其是近年来，随着社会主义新农村建设整村推进等 系列政策的出台，阿图什市委政府紧紧依托各项林业重 点工程，结合相关政策，在市财力非常有限的情况下，根据 阿图什市实情，通过农林牧业水利扶贫等项目整合，大 力发展阿图什市国道绿化建设，实现了全市境内各乡 镇村的道路绿化从无到有，并着力从全市境内有道路 国道绿化向逐年分区种植，优化设计科学管