雨区与产业区混杂，实现企业 集中集群发展的产业化格局。三是农用土地向规模经营集中，在农民 土地承包经营所有权不变的前提下，本着依法自愿有偿的原则， 采取村民股份合作土地资源合作农业专业合作等办法，将农民承 包的土地以入股返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运 作，发展有机绿色特色种植，实现农用零散土地集约化。 三项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基 础设施完善功能齐全布局合理环境优美的城市综合体，项目建 设居民楼多栋，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校，大型 商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。既节约了 土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。同时，配 以土地整理建设，对农田水利田间道路等基础设施的完善，对土地 进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少质量不降低，农业生 产条件和劳动条件也得到进步改善，提高了土地生产力，更加适应 农业规模化生产和现代化农业发展的要求。 根据淮北市土地利用总体规划中确定的土地战略及用途，结 合实际，将其纳入烈山区国民经济与社会发展十二五计划远景目 标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地 客商来解决。 综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。 第三章项目建设条件及选址 第节项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。 自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为月，平均气温为。无霜期为天。 多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。全年的降雨量集中 在月份。常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。 水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。 古饶镇全境平原地貌，海拔米。项目所在地土壤层为黏土 类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构 造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定 区，地震烈度为度，适于工程建设。 道路交通条件 境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路铁路，内河运为主四 通八达方便快捷的交通网络。 二市政配套条件 邮电通讯发达，实现了村村通电话。镇域内联通公司数字信号发 射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。 小城镇建设初具规模。高起点规划高标准建设高质量管理 全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面 万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区 已全部实现硬化，美化绿化，有线电视入户率达以上。 供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定， 在招商引资上，电价优惠。由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿， 在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保级 用电，安全生产。在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院 学校等公共事业领域。 居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日位于烈山区最南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。 自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。 水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。 古饶镇全境平原地貌属地震稳定 区，地震烈度为度，适于工程建设。 道路交通条件 境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。 小城镇建设初具规模。高起点规划高标准建设高质量管理 全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面 万，铺修了矿东柏油路面，修矿， 在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保级 用电，安全生产。在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院 学校等公共事业领域。 居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综 合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡 镇。古饶镇投资环境优越。皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇， 有丰富的矿产资源可卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂， 施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系 方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。 第四章项目建设规模及 强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好 发展上的时序关系。 可持续发展的原则。 可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规 划的科学性有着直接的现实意 总体规划构思本项目参照浙江深圳等沿海发达地区商业综 合体精萃，吸取各地域居民居住区建设的优点，接合本地区实际情况， 邀请国内知名景观设计单位规划大师倾力打造，对建筑外立面户 型设计楼宇间距休闲会所商业门面购物中心中心广场学 校等合理规划，精心设计。 规划结构 整个项目选址地形成矩形状，以北部设入口工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计。 本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末座检查井与 城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。 本设计包括 建筑相关的室内外生活给水消防给水污排水排水础设施现状，园区规划区内有长春至辽源高速公 路南北贯穿，建有条横贯南北的乡级公路，有十几条村级 水泥公路可以利用。园区内没有独立的市政工程基础设施系 统。供水供暖污水处理垃圾处理等基础设施需由园区 承建单位建设。根据辽源市政府对市政工程方面的计划，道路电力通讯等基础配套设施，在项目启动前可以通达园 区区域边缘。 二园区建设必要性 建设园区是发展低碳经济，建设资源节约型和环境 友好型社会的需要。 发展低碳农业区总收益亿元生态果林示范园区总收益 亿元果榛种植示范园区总收益亿元低碳农民新 型社区总收益亿元。 第二章项目建设的必要性和可行性 园区基本情况 园区选幅员面积。 其中，园区核心区面积，集中在福善双福金州 青山四个自然村产业基地支撑区。 经济社会现状园区规划区涉及金州乡的四个自然村落，即福善村双 福村金州村和青山村。 资源与环境状况 园区地处吉林省中南部，属吉林省东部长白山与西部松 辽平原的过度地带，该区域为丘陵地带，地势平缓。属半湿 润大陆性季风气候，四季鲜明。该区幅员面积平方公 里，土地利用基本可以大弯沟河四新河等条河流。森林及矿产资源现状。 金州乡有林地面积平方公里，森林覆盖率，是省级 公益林保护区石灰石储量亿立方米，年开采量万 立方米。基础设施现状，园区规划区内有长春至辽源高速府对市政工程方面的计划，道路电力通讯等基础配套设施，在项目启动前可以通达园 区区域边缘。 二园区建设必要性 建设园区是发展低碳经济，建设资源节约型和环境 友好型社会的需要。 发展低碳保护和增 殖自然资源，加速物质循环和能量转化，切实提高劳动生产 率土地利用率资源利用率，从而大大提高经济效益，探 索建立以低能耗低污染低排放为基础的现代农业发展模 式。 建设园区是促进农业种 养殖结构调整，加快传统农业向现代农业转变。通过旅游观 光农业的开发经营，可以带动基础设施建设食品加工旅 游工艺品加工餐饮服务交通运输与商业贸易等其它相关 产业的发展。这不仅进城乡体化发展是各级党委政府当下及至今 后个时期急需破解的难题。通过建设低碳农业示范园区， 有效探索加快工业化城镇化和农业现代化融合发展的新模 式新路径。通过建设低碳小镇农村低碳社区，北低碳产业发展相对落后，凭借金洲 及周边地区资源优势，以及东北旺盛的低碳节能市场需求， 将为项目低碳产业链提供更为广阔的发展空间。 二市场预测 低碳技术投资呈增长趋势。中国最近几年用于绿色行 业风险投资差不多增加了倍，占总投资的。年， 中国的项目融资达到亿美元，中国五大银行工业效率项 目贷款达亿元人民币清洁能源项目不包括大水电 投资较年增长，达到亿美元，据估计到年将达到亿美元，其中太阳能产业的开发利用 世界领先。在年中国政府万亿的经济激励计划中， 环境基础设施建设新能源开发和能效提高为重点投资领 域。 可再生能源核能等新雨区与产业区混杂，实现企业 集中集群发展的产业化格局。三是农用土地向规模经营集中，在农民 土地承包经营所有权不变的前提下，本着依法自愿有偿的原则， 采取村民股份合作土地资源合作农业专业合作等办法，将农民承 包的土地以入股返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运 作，发展有机绿色特色种植，实现农用零散土地集约化。 三项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基 础设施完善功能齐全布局合理环境优美的城市综合体，项目建 设居民楼多栋，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校，大型 商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。既节约了 土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。同时，配 以土地整理建设，对农田水利田间道路等基础设施的完善，对土地 进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少质量不降低，农业生 产条件和劳动条件也得到进步改善，提高了土地生产力，更加适应 农业规模化生产和现代化农业发展的要求。 根据淮北市土地利用总体规划中确定的土地战略及用途，结 合实际，将其纳入烈山区国民经济与社会发展十二五计划远景目 标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地 客商来解决。 综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。 第三章项目建设条件及选址 第节项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。 自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为月，平均气温为。无霜期为天。 多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。全年的降雨量集中 在月份。常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。 水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。 古饶镇全境平原地貌，海拔米。项目所在地土壤层为黏土 类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构 造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定 区，地震烈度为度，适于工程建设。 道路交通条件 境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路铁路，内河运为主四 通八达方便快捷的交通网络。 二市政配套条件 邮电通讯发达，实现了村村通电话。镇域内联通公司数字信号发 射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。 小城镇建设初具规模。高起点规划高标准建设高质量管理 全方位投入，已建成二横二纵