济发展的需要 鹿泉市位于石家庄市西部，是石家庄市组团的西部组团， 是石家庄市的西花园。本项目选址位于鹿泉市东南部的寺家庄镇平北村， 选址北邻南三环，西侧为平北村和国道，位于石家庄装备制造业基 地北端，地理位置较为优越，是鹿泉市在石家庄南部面对全国的展示窗 口。 本项目以仓储物流及其相关业务为主业，项目建成后将形成华北最 大的装备制造产品展示和聚集地。鹿泉市南部经济发展应依托本次建设 的工业物流园区，形成以制造基地为服务对象的制造产业配套加工区， 并借此形成针对河北辐射全国的特色产品展示基地。因此本项目建成 后对鹿泉市装备制造业的发展具有重大意义。 本项目的实施是中泰公司发展实体经济，拓展公司业务的需求 中泰公司成立以来直以城市基础设施投资为主，本项目是中泰公 司由投资型企业向实体型企业的拓展，项目建成后将形成中泰公司新的 利润增长点，是中泰公司发展壮大的重大举措。 综上所述，本项目符合国家行业发展政策和石家庄市规划，项目建 成后，可以满足石家庄北二环钢材市场的迁建要求，为石家庄装备制造 基地提供专业化的物流仓储配送和流通加工服务，形成华北最大的有 色金属交易市场和装备制造产品展示基地。项目建设对于促进鹿泉市装 备制造业及其相关配套产业的发展和中泰公司的业务拓展具有重要意 义，因此本项目的建设是非常必要的。 项目指导思想及建设目标 总体规划，分步实施，滚动发展 根据石家庄市总体发展规划和本项目投资计划，确定本项目分为三 期工程 期工程年建设中顺钢材市场，满足北二环钢 材交易市场的迁建需求 二期工程年以石家庄市装备制造基地为服务对 象，以有色金属材料和制造基地的成品配套件为主，建设多品种专 业化的仓储设施，使园区成为华北地区最大的有色金属交易市场。 三期工程年以工业物流园为平台，完善装备制 造基地配套与服务体系和建设工业物流园区的流通加工基地，形成华北 最大的装备制造产业展示基地，使园区成为面向装备制造基地辐射华 北地区的专业化装备制造配套集聚区。 以装备制造基地为依托，利用工业物流园区的集中采购优势， 高标准建立以装备制造基地核心企业为主的产品进出口平台 优化装备制造基地内企业的产品订单管理零部件及原材料管理 仓储运输配送管理物料处理及包装管理，使之成为个有机整体，建 立专业化工业物流体系，使物流过程与供应链同步协作运行，并利用集 中采购优势和装备制造基地物料需求稳定的优势，保证基地内企业产品 零部件和主要原材料的准时配送，降低企业的生产成本，使企业得以集 中精力发展生产。 充分发挥工业物流园区展示作用，完善工业物流园区的流通加 工体系建设，促进地方经济发展 工业物流园区应利用制造基地内企业成套产品制造优势，搭建装备 制造专业化配套平台，在物流园区周边发展以制造基地主导企业为服务 对象的专业配套生产和服务体系，形成鹿泉市专业化装备制造配套集群， 促进地方装备制造产业发展。 合理规划，节约用地，营造现代化工业物流园的氛围。 项目主要建设内容及期工程效益初步分析 中顺工业物流园区项目位于鹿泉市寺家庄镇平北村，项目拟分三期 建设，其中项目二期用地位于平北村东部，用地性质为般农田。 项目各期建设内容如下 期工程年 本项目期工程建设以满足北二环钢材市场迁建为主。期工程占 地亩，建筑面积含预留万平方米。期工程总投资 亿元。项目期钢材交易量预计可达万吨，其中现货万吨。 项目展 根据石家庄市总体发展规划和本项目投资计划，确定本项目分为三 期工程 期工程年建设中顺钢材市场，满足北二环钢 材交易市场的迁建需求 二期工程年以石家庄市装备制造基地为与服务体系和建设工业物流园区的流通加工基地，形成华北 最大的装备制造产业展示基地，使园区成为面向装备制造基地辐射华 北地区的专业化装备制造配套集聚区。 以装备制造基地为依托，利用工业物流园建 立专业化工业物流体系，使物流过程与供应链同步协作运行，并利用集 中采购优势和装备制造基地物料需求稳定的优势，保证基地内企业产品 零部件和主要原材料的准时配送，降低企业的生产成本，使企业得以平台，在物流园区周边发展以制造基地主导企业为服务 对象的专业配套生产和服务体系，形成鹿泉市专业化装备制造配套集群， 促进地方装备制造产业发展。 合理规划，节约用地，营造现代化工业物流园的氛围 期工程年 本项目期工程建设以满足北二环钢材市场迁建为主。期工程占 地亩，建筑面积含预留万平方米。期工程总投资 亿元。项目期钢材交易量预计可达万吨，其中现货万吨。 项期工程年 项目二期工程占地亩，建筑面积万平方米。二期工程 以石家庄市装备制造基地为服务对象，以有色金属材料和制造基地的成 品配套件为主，建设多品种专业化的仓储设施。 三期工序号项目名称单位数量备注 总用地面积公顷合亩 其中期工程公顷合亩 二期工程公顷合亩 三期工程公顷合亩 总建筑面积万 其中期工程万 二期工程万 三期工程万 工程总投资亿 其他费用万元 基本预备费万元 期工程营业收入亿元 其中钢材交易额亿元 钢材市场租赁收入万元 期工程利润总额万元 其中钢材市场利润总额万元 上缴税金及附加含所得税万元 净因此，本项目期工程具有较为稳定的市场需求。 项目二期工程需求预测 截至年底，石家庄装备制造基地已有入驻企业家。根据装 备制造基地发展规划，到年基地将实现销售收入亿元，利税 亿元，分别占全市规模以上装备制造业的。基地装备制造 企业主要以金属材料为原材料，其中有色金属占有量较大。企业的仓储 和流通加工设施分别设立，仓储成本较高，资金占用量较大。物流成本 被称为企业的第三利润源泉，是现代企业争取利润最大化的重点考虑 因素之。工业物流园二期工程以基地企业生产所需的通用金属材料 配套件和成品为主要对象，建立仓储配套和流通加工设施。原材料和配 套件的集中存储采购以及流通加工设施的集中设置，可充分利用批量 采购优势和稳定的货物需求优势，减少企业的采购成本流通成本和初 加工成本，有利于降低企业的资金占用量和生产成本，可使企业的生产 效益实现最大化，有利于企业的规模发展。 项目三期工程需求预测 根据年数据，布置流通 加工厂房四座，建筑总面积为平方米，预留流通加工厂房 平方米。展厅和流通加工厂房均为轻钢结构建筑，加工厂房跨度为 和米。