文化娱乐市场发展的需要 小寨地区是我市科研文化教育事来的中心。区域商贸旅游 餐饮宾馆等实业较为集中发达。近年来，该地区余家电影放映单 位和余家文化娱乐场所呈现出百花齐放百家争鸣的局面。文化娱 乐具有良好的发展势头。据调查测算，该地区参与文化娱乐消费的群体常年保持在万人左右。随着城市中心的南移，该地区将逐渐 形成全市政治中经济文化的中心，其文化娱乐消费的规模与水平 亦将达到个新的高度。而目前，该地区尚无家品位高水准高 设施好功能全环境雅的文化娱乐场所。既便是占据着地区文化娱 乐市场主体地位的小寨工人文化宫，也未形成规模经营，其辐射作用 受到抑制。该项目的提出，完全符合地域经济形势发展的需要。 商业市场发展的需要 小寨是市南郊最繁华地商业地段，本项目位于小寨十子东北角， 地理位置十分优越车流人流集中，是南郊地区及长安区居民主要 的购物目的地和交通枢纽。广义商圈辐射万人口含雁塔区高 新开发区长安区部分地区，其中第商圈半径公里或车程十分钟 内的辐射人口约万人。该项目的建成投入使用后可以和小寨国贸商 厦遥相呼应，能够极大的改善市南郊地区机关企事业团体居民进城 购物难交通不便的状况。 自身建设与发展的要求 小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋 建筑面积平方米，固定资产万元。该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租 等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益 欠佳。另有些合作开发的项目，短期内还不能产生效益。该宫资产 运营率及利润率直在较低水平徘徊。目前，尽管该宫每天约有 人次来消费，但人均支出仅有元。过低的消费水平，与文化娱乐 硬件设施的低档次低品位应该讲与之存在定的因果关系。而周边 环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由 于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新， 活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔地而起的十四层西北文化艺 术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫形成对峙局 面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标 志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。 城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提 城市基础设施建设是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平 台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增 强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济 发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续稳定健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形 成良性互动的战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用， 更主要的还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施， 城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展， 城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。 由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设周期长，只 有超前建设，才有可能与城市的主体设施指工业金融贸易仓 储科研等部门的设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生 商业网点等设施同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施附 属设施能最快地投入使用发挥效能。 项目建设的意义 本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应 的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。小寨工人 文化改造项球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租 等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益 欠佳。另有些合作开发的项目，短期内还不能产生效益。该宫资产 运营率及利润率直在较挑战。如北邻小寨饭店由 于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新， 活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔地而起的十四层西北文化艺 术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平 台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增 强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济 发展的增长速度，城市的发展才有了现代化的基础设施， 城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展， 城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。 由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大体设施附 属设施能最快地投入使用发挥效能。 项目建设的意义 本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应 的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。小寨工人 文化改饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱 雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区的黄 金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好 的周边环境，适合结合小寨秀的标志建筑，对振兴地区经济 发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进 区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意 义。 单位概况及项目运作方案 项目承办房地产为体的综合性多功能全方位的职工文化活动中心。小寨工人文化宫现有主要的文化娱乐项目， 包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺 术学校男子分健身房女子健美中心美大厦，地址高新区，面积平方 米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址 丈八东路，面积万平方米。 该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司 市正平物产有限公司 北京东安饮食集团东来顺饭庄 澳门德兴海鲜火锅酒楼 北京澳门德兴海鲜火酒楼 雪岳山韩式烧烤城韩式商务 雪岳山商文化宫改造项目的设计以以人为本为原则，本着适 度超前的开发理念，设计出高标准多方位的智能化大厦。小寨工人 文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层的商业中 心和十层的文化中心组成。 地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静 安全的生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层， 占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积 约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。 七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购 物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为南 郊的学生和市的白领阶层提供优质健体和娱乐场所。 十层文化中心其中层为半地下室层为大型