售综合发展的现代化 滨海港口城区。 防城区 防城区发展定位为两基地五中心，即把防城区建设成为防城港钢铁 核电项目的产业配套基地后勤保障基地，把防城区培育成为全市的交通中心 物流中心商贸中心教育中心文化娱乐中心。 防城区重点向南发展，与行政中心区相呼应。 随着北部湾经济区的加快推进，北部湾经济区又被全国誉为中国沿海最后 极特别是防城港城市的明确定位，城市的区位优势越来越展现出来，且发 展前景显著同时，城市的大规模基建设施的不断投入和完善，这给作为滨海 港口城市的防城港市带来了较大的发展机遇。总体来说，防城港城市人口交 通与基础设施配套正处于快速发展阶段，城市各领域产业也在不断扩大。 防城港市十五规划发展制定并实施产生了卓越的效果，各城区功能的 优势产业已经步入高速发展阶段。 城市宏观环境分析 年以来，在国内经济快速发展的大环境下，防城港市经济整体保持了 平稳持续的增长态势，各项国民经济指标保持平稳增长，城市规模经济规 模不断壮大，产业结构不断优化，为防城港各个产业的发展提供了坚实的经济 基础。 表年防城港城市经济社会发展情况 年年年年城市人口万人 亿元 固定资产投资亿元 社会消费品零售额亿元 城镇人均可支配收入元 年以来，防城港城市经济发展取得了卓越成就，防城港市社 会消费品零售总额增长倍左右，固定资产投资增长倍以上，城镇人均可支 配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 图与房地产关系图 根据城市房地产发展与增速的关系，就目前而言，防城港的经济不仅 保持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业 经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。 城市人均可支配收入与房地产关系 小于 萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 快速发展， 以数量为主， 数量与质量并重。 超速发展， 单纯数量型 改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求 美元美元美元美元以下 启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期 图城镇人均可支配收入与房地产发展关系 年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可 支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其 居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将 进步提升。 房地产数据分析 房地产投资额 房地产投资开发额 亿元 增速 图防城港市房地产投资额走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈 快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段。 住宅施工面积与住宅竣工面积 表防城港市住宅施工面积与竣工面积 单位年年年年 住宅施工面积万 住宅竣工面积万 比值 数据来源广西统计信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了 年后现房供应量，其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来 供应量将会放大。 从开始至今，施工面积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。 可以预见，未来市场定资产投资增长倍以上，城镇人均可支 配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 图与房地产关系图 根据城市房地产发展与房地产关系 小于 萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 快速发展， 以数量为主产发展关系 年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可 支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其 居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高港市房地产投资额走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈 快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段。 住宅施通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了 年后现房供应量，其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来 供应量将会放大。 从开始至今，施工面积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。 可以预见，未来城港市普通住宅销售面积走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为 万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高 过广西 房地产投资额亿元 商品房销售额亿元 年年年年 图防城港城市商品房销售额与房地产投资关系 数据来源广西统计信息网防城港统计局 由图可以看出，城市价格分析 全市 港口区 防城区 年年年年上半年 图防城港市普通住宅销售均价走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，万平米 年销售面积 万平米 增长幅度比重 全市 港口区 防城区 东兴市 上思县 数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告 从上表分析来看，纵观年防城港全市的商品房销售面积为万平米， 而年港口区的销售面积为，同比增幅达，占全市商品房的成交量的比重达，根据防城港全市的商品房销售面积万平米的预测， 港口区商品房销售面积约为万平米。 业物业容量空间预测 商业物业特征分析 表在建及在售楼盘商业特征 项目名称商业层数商业面积规划情况推售情况 阳光海岸末进 行结算，本报告现金流量表中按半年为期计算项目投资开发共需交纳土地 增值税亿元。企业所得税 表项目土地增值税估算 项目比率数值单位 销收入燃煤为主的能源结构，煤炭能源占整个 能源的左右，大气污染中烟尘和二氧化碳排放量的二氧化硫的氮氧化物的 来自于燃煤。截至年底，中国环境统计的煤炭消费总量达到了亿吨，其中 火电燃煤量达亿吨，占总煤炭消费的以上，成为最大的消费途径。 燃煤价格的上涨和污染排放的限制，使国内燃煤电站面临着提高锅炉效率与降低污染 排放的双重要求，迫切需要面向节能降耗与降低污染安全运行的生产过程优化控制与 调度方法。 锅炉燃烧优化技术能够有效提高机组运行效率，降低发电成本，显著降低锅炉污染物 的排放，并能够监督保障锅炉的安全运行。 三国内外在相关领域的研究和应用现状 燃烧优化控制的研究和应用现状 早在上世纪八十年代末，美国和日本专家就声波测量炉膛烟气温度进行了研究。声波 电站锅炉燃烧是个复杂的物理化学过程，涉及到燃烧学流体力学热力学传热传质学 等学科领域任何与燃烧相关参数的检测与燃烧相关设备的改造，都可以称为燃烧优化，包 括控制逻辑的优化控制模型的设计。从锅炉燃烧优化技术角度看，锅炉燃烧优化技 术可以分为三类第类通过在线检测锅炉燃烧的重要参数，指导运行人员调节锅炉燃烧， 这类燃烧优化技术目前在国内占据着主导地位。第二类燃烧优化技术是在的基础上， 作为锅炉运行的监督控制系统，通过采用先进的控制逻辑控制算法或人工智能技术，实现 锅炉的燃烧优化随着先进控制和人工智能技术的逐步成熟和在工业上成功的应用，这类燃 烧优化技术发展迅猛。第三类燃烧优化技术在设备层面，通过对燃烧器受热面等的改造 实现锅炉的燃烧优化调整。上述三类技术在实际中各有优点和应用但其中第二类技术不需 要对锅炉设备进行任何改造，能够充分利用锅炉的运行数据，在控制的基础上，通过先 进建模优化控制技术的应用，直接提高锅炉运行效率，降低排放，具有投资少风 险小效果明显的优点，因而成为很多电厂首选的燃烧优化技术。近几年来，随着锅炉燃 烧在线检测诊断技术的发展，许多以前难以测得重要燃烧参数例如炉膛燃烧截面的 浓度与温度分布值都变成了实实在在精确的在线数据被送到以及燃烧优化软 件。应用实践证明，第类与第二类技术的结合可以取得事半功倍的效果。第类技术直 接服务于第二类技术。 世纪年代末期和年代初期，随着我国电厂节能降耗措施的推行，电厂开 始普遍关注锅炉燃烧优化技术，通过燃烧优化降低锅炉煤耗，提高火电厂发电效率。世 纪年代中期和末期，随着测量技术的发展，许多企业研制开发了系列重要的影响锅 炉燃烧参数的在线测量仪表，如飞灰含碳量在线检测装置煤粉浓度细度在线检测装置 煤质成分在线检测装置锅炉火焰监测系统等。同期，随着人工智能技术的发展，在分散 控制系统层面上控制逻辑的优化，先进的人工智能技术在锅炉燃烧优化上应用的研究 也开始受到了广大科研人员的关注。世纪年代末期，随着社会对环境的关注，电站 锅炉燃烧优化已由最初的以安全性经济性为目标的优化发展到经济性安全性环保并 举售综合发展的现代化 滨海港口城区。 防城区 防城区发展定位为两基地五中心，即把防城区建设成为防城港钢铁 核电项目的产业配套基地后勤保障基地，把防城区培育成为全市的交通中心 物流中心商贸中心教育中心文化娱乐中心。 防城区重点向南发展，与行政中心区相呼应。 随着北部湾经济区的加快推进，北部湾经济区又被全国誉为中国沿海最后 极特别是防城港城市的明确定位，城市的区位优势越来越展现出来，且发 展前景显著同时，城市的大规模基建设施的不断投入和完善，这给作为滨海 港口城市的防城港市带来了较大的发展机遇。总体来说，防城港城市人口交 通与基础设施配套正处于快速发展阶段，城市各领域产业也在不断扩大。 防城港市十五规划发展制定并实施产生了卓越的效果，各城区功能的 优势产业已经步入高速发展阶段。 城市宏观环境分析 年以来，在国内经济快速发展的大环境下，防城港市经济整体保持了 平稳持续的增长态势，各项国民经济指标保持平稳增长，城市规模经济规 模不断壮大，产业结构不断优化，为防城港各个产业的发展提供了坚实的经济 基础。 表年防城港城市经济社会发展情况 年年年年城市人口万人 亿元 固定资产投资亿元 社会消费品零售额亿元 城镇人均可支配收入元 年以来，防城港城市经济发展取得了卓越成就，防城港市社 会消费品零售总额增长倍左右，固定资产投资增长倍以上，城镇人均可支 配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 图与房地产关系图 根据城市房地产发展与增速的关系，就目前而言，防城港的经济不仅 保持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业 经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。 城市人均可支配收入与房地产关系 小于 萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 快速发展， 以数量为主， 数量与质量并重。 超速发展， 单纯数量型 改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求 美元美元美元美元以下 启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期 图城镇人均可支配收入与房地产发展关系 年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可 支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其 居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将 进步提升。 房地产数据分析 房地产投资额 房地产投资开发额 亿元 增速 图防城港市房地产投资额走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈 快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段。 住宅施工面积与住宅竣工面积