需要，对于改善乡镇政府机关单 位的基础设施条件加快宁都县事业的发展步伐具有重要意义，同 时项目的建设符合当地城市建设发展规划，符合该乡镇整体规划和 未来发展的要求选址合适，周边环境条件好，工程地质情况良好 施工条件较好，交通水电设施齐全建设方案和资金筹措合理可 行。从国民经济评价分析社会效益和社会影响来看，项目是必要 的，也是可行的。 建议 为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议 本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项 目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其 它前期工作。 本项目工程量较大，建设项目多，因此建议项目建设单位按 照轻重缓急分步实施分期建设的原则稳妥合理的安排建设项 目。 项目的建设对于全面改善乡镇干部职工办公住房和生活条件 有这重大作用，因此建议建设单位建立安全管理目标责任制，并将 管理责任逐项分解，落实到人，确保办公住房的使用安全，加强对 项目建设的监督检查与管理，确保项目建设工程的质量达标。 第二章项目区概况 县城概况 宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬 至，东经至之间， 东与石城广昌县交界，南与瑞金市于都县为邻，西与兴国永 丰县相连，北与乐安宜黄南丰县接壤。南北长公里，东 西宽公里，总面积平方公里，版图面积居江西省第三， 赣州市第。县城驻地梅江镇，地处北纬，东经， 系赣东北至赣西南的交通咽喉，又间闽粤之要道。县城距省会南 昌市公里，距赣州市公里。城区面积平方公里，城市 人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。国道 和昌厦级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达公里，与 国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站公里， 正兴建的鹰潭瑞金，石城吉安两条高速公路自 北向南，由东至西穿过宁都县。 根据宁都县城市总体规划修编中提出，县城 城市规划范围为南至高坑，北至七里，规划面积近期年 平方公里，远期年平方公里。宁都县城人口规模近 期年万人，远期年万人。 自然概况 地形地貌特征 宁都县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵山地为主。境内 般高程米，最高点为西北部的凌云山，海拔米，最 低点是南部黄石镇下车坪村，海拔米。 地质情况 宁都县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基 础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。 岩石主要有花岗石变质岩紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型 以酸性紫色土冲积土和红砂岩红色粘土发育而成的棕红壤为主， 多呈中性和酸性反应。根据中国地震参数区划区，区域内属地震 动参数地震烈度度区。 气象情况 宁都县属中亚热带季风温润地区。气候温和，四季分明，日照充 足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生 长。 冬季月下旬至月上旬入冬，宁都在蒙古冷高压东南侧，因 而多吹北风或东北风。这期间，有寒潮侵袭，并伴有霜雪冰冻天 气。正常年份是前冬冷晴多严霜，天气干燥后冬则多雨雪，天气 阴寒。俗话说三九四九，相见不出手。又说大寒小寒，滴 水成团。月中旬至月中旬，是全年最冷的时节，大雪冻雨多 发生在这个时期。 春季月中下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋 副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有春雨连绵 春无三日晴之说。但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响， 有时天气较冷，俗语说清明谷雨，冻死老虎。后期是南北气团在 县境通咽喉，又间闽粤之要道。县城距省会南 昌市公里，距赣州市公里。城区面积平方公里，城市 人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。国道 和昌厦级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达公里出，县城 城市规划范围为南至高坑，北至七里，规划面积近期年 平方公里，远期年平方公里。宁都县城人口规模近 期年万人，远期年万人。 自然概况 地形地貌特征 宁都县属赣南中低础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。 岩石主要有花岗石变质岩紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型 以酸性紫色土冲积土和红砂岩红色粘土发育而成的棕红壤为主， 多呈中性和酸作物的正常生 长。 冬季月下旬至月上旬入冬，宁都在蒙古冷高压东南侧，因 而多吹北风或东北风。这期间，有寒潮侵袭，并伴有霜雪冰冻天 气。正常年份是前冬冷晴多严霜，天气干燥后冬则多雨雪，天平洋 副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有春雨连绵 春无三日晴之说。但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响， 有时天气较冷，俗语说清明谷雨，冻死老虎。后期是南北气团在 。又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。 有小暑南风十八天之说。当副高压加强或减弱阶段，容易形成 热雷雨天气。这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显， 有夏雨隔堵墙，淋女不淋娘之说白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。这时期，地面至中低空 为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为 高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份 天气晴朗。晚秋时节，有气 温最低。从月开始有连续个月的时间，平均气温都在以上， 其中月气温最高。 据县城稳定通过至，保证率的积温，起讫日期 最初出现在月日，最终出现在月日，历时天，总积温 。 水系为天。最长为天，最 短为天。 平均初霜日期为月日。最早的初霜日期是月日，高 晚的是次年月日。 平均终霜日期为月日。最早的终霜日期是月日，最 晚的是月日。 初终霜间隔天数有霜日期多年平均为天。最长 天，最短天。 宁都县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。 根据县气象局观测记录山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜 的次数较多。 社会经济状况与发展 人口 全县人口 宁都县辖个乡镇个行政村，年年末总人口 万人，人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分通过考虑综上因素，根据根据宁发号宁办字 号文件精神，建设幢干部职工办公住房，实现干部职 工办公和生活住房分开，达到人均有间平方米左右带卫生间 的生活住房，即生活住房用房约平方米。同时根据职工干部的 业务需求，建设综合办公室厨房餐厅办公用房会议室领 导办公室，这部分面积约为平方米，即办公及生活住房总建 筑面积为平方米。按照宿舍建筑建设标准结合乡政府的 实际情况，洛口镇政府决定在洛口镇圩镇进行干部职工办公住房项 目的建设。根据乡镇规划要求，决定建设