万平方米，新增园林绿 地面积万平方米。年全县城市化率达，比年提高 个百分点，年均增长。 由此可见，作为吉安市中南部的人口经济大县，县随着城镇功 能增强，县城规模扩张，经济辐射能力加强，促使县城建设步伐加快，品 位不断提高，为房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础加之近几年 来县经济快速发展，居民可支配收入不断增加，住宅消费也正在升级 换代，部分中高收入人群已不再满足于普通的住宅消费，观念上有了不 断的更新，从居者有其屋上升到居者有佳屋，追求完善的建筑环境和更高 格调的高档住宅已日趋成为他们的消费时尚，同时将购房作为种安全 增值的投资方式。 第二节项目建设的必要性 是拉动内需落实吉安市委届十次全会提出的年个新变 化，三年迈上新台阶，五年实现新跨越战略目标的需要。 县国民经济和社会发展十五规划的经济增长目标如下 生产总值到年，全县生产总值达亿元，年均增长，经济 结构进步优化，三次产业结构年的调整到 。 财政总收入到年，财政总收入由年的亿元增加到 亿元，地方财政收入由年的亿元增加到亿元，年均增长 和。 利用外资到年，实际利用外资由年的万美元增加到 万美元，年均增长。 固定资产投资力争到年，固定资产投资由年的亿元增加 到亿元，年均增长。 人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年的元 增加到元，年均增长。 农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年的元增 加到元，年均增长。 房地产是个非常本地化的行业，房地产的价格跟个地方的经济增 长定是挂钩的，两个是没有办法分开发展的。 县作为吉安市中南部的相对发达县市，这为房地产开发商创造很 多的机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目的建设 可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业的发展，促进居 民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长 亿元，能有效地促进县的经济发展，同时还可以增加就业机会。本项 目的建设，将会带动县大批相关产业的发展，如商贸餐饮建筑 业等，因而本项目成为些相关产业的助动器。 二是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。 小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，县的经济飞速发 展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量 有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地 产追捧的热点之，建设花园式住宅是房地产开发的必然趋势，也是未来 房地产消费的追求。广场项目引进新的住宅理念，开发高层住宅，既 能提升县县城住宅的品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体 现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层的商业将成为县 的商业航母，对集聚工农兵大道乃至整个县的人气将起到定的促进 作用，且有利于周边土地的升值，推动县房地产开发的蓬勃健康发展 而且本项目为县的第栋高层建筑，对提高县城的城市面貌起着重要 的作用。 三县房地产开发行业发展上质量上水平的需要。 九五十五期间，县房地产开发行业虽然起步较晚，但发 展较快，呈现喜人势头，正在成为县域经济的支柱产业之。可是与 吉安市中心城区及发达地区相比，无论在建设的规模功能配套建筑环 境房型等都尚有较大的差距，目前县城区配套齐全环境优美房 型适当上档次的花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚 属空白收入由年的元 增加到元，年均增长。 农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年的元增 加到元，年均增长。 房地产是个非常本地化的行业，房地产的价格跟个地方的经济增 长定是挂钩的，两相关行业的发展，促进居 民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长 亿元，能有效地促进县的经济发展，同时还可以增加就业机会。本项 目的建设，将会带动县大批相关产业的发展，长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量 有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地 产追捧的热点之，建设花园式住宅是房地产开发的必然趋势，也是未来 房地产消费的追求对集聚工农兵大道乃至整个县的人气将起到定的促进 作用，且有利于周边土地的升值，推动县房地产开发的蓬勃健康发展 而且本项目为县的第栋高层建筑，对提高县城的城市面貌起着重要 的作用中心城区及发达地区相比，无论在建设的规模功能配套建筑环 境房型等都尚有较大的差距，目前县城区配套齐全环境优美房 型适当上档次的花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚 属 动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。 四是城镇化发展的需要 县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人， 年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年， 县城作为吉安市域城镇体系的发展提供良好的契机。 县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好的经济基础 从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人口打工就业务 商人员的进入使得城区人口的快速增长，为房地产市场业及旅游业 的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环 境和机会。 人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为 房产消费提供强大支撑。 房地产市场发 但对于房价较低的三类城市和县城特别是中西部的县城，该政策的 负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力的开发 企业对市场变化的应变能力较强自我调控的空间较大，只要积极应对以 上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企 业优胜劣汰。营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产的供应比例， 该政策对手房市场并无太大消极影响。 三广场项目已经具备开发的条件，前景较好。 本项目的建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复， 土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目的建设 提供了法律和政策的保障。 项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突 破了四壁合围的家居概设的主要奋斗目标。未来五年，随着县城建成 面积的扩展，年初步形成万人口规模的文明卫生城镇，给 县房地产业的发展带来了巨大的发展空间。 居住现状 据统计，县城区现有人口万含外来务工人口，总户数 万户，现有存量住房万，人均居住面积建筑面积约 ，其中有近万户购买了房改房含集资房安置房