床位数 及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构 的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务 所必需的，有房租降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费 大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，是入住率的不足，房租人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办年内甚至更长时间处于净投入状态， 不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财 务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老 人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意 外伤害和突发死亡率较高的人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都 带来人力和物力上的负担。 就广州现状，试做开办养老机构可行性分析如下 从市场角度 广州是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及些收费较高的主 题公园对岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的 人选择到广州养老。目前广州实际人口万，其中老年人口占到万， 占到多。全市现拥有养老机构家，床位共计余张，刚刚达到老年 人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。 从区域角度来看，区和区养老机构相对密集，市南老城区和 路东部人口居住密集区新区存在养老机构床位上的不足。 二目前广州市内养老机构发展评价 广州市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别 是缺少象天津鹤童老人院广州市寿星大厦上海福利中心这样行业领军型 的养老机构。具体来讲， 百床以上规模较大的养老机构，收费较低全部费用元以下的入住率直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大， 般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。 百床以上收费在元左右的养老机构，在广州市场目前属于中档以 上养老机构，目前存在定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以 下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。 张床位至张床位之间的中等规模养老机构是广州市养老机构的 主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老 人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内， 用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。 需要特别提出的是，这部分养老机发展较慢，但总体运营水平不够高，特别 是缺少象天津鹤童老人院广州市寿星大厦上海福利中心这样行业领军型 的养老机构。具体来讲， 百床以上规模较大的养老机构，收费较低全部费用元以下的入住率率不足，经营情况多在盈亏平衡点以 下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。 张床位至张床位之间的中等规模养老机构是广州市养老机构的 主流。这部分养老机构，由于床位数达到老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在 不能自理和半自理的老人群体。这群体服务需求层面较少，日常消耗低， 且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。 张床位以下的小型养金的投入，星光老年之家用这种方式争取到前期经营 者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩下前期投入得不到摊薄的风 险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送， 以弥补导，或采取集团式经营方式，统采购统配餐统调配医护康复设施，达到降低服务成本的目 的。 二收支情况分析以张床位，四人间养老院为例 开办养老机构前期投入 租金投入，选择房屋时年万以下。 房屋改造和简单装修费用，约投入万元。 基本设施配备。 床床头柜和人格的衣橱，约计元元。 床上用品元 室内每人个圈椅 电视每房间个 在年万以下。 房屋改造和简单装修费用，约投入万元。 基本设施配备。 床床头柜和人格的衣橱，约计元元。 床上用品元 室内每人个圈椅 电视每房间个预算元。 洗澡设备，预算元。 办公设施，电脑打印机各台，面包车部。可时机成熟时再到位合计最小投入元。 开业仪式和相关宣传费用，约元。 以上租金装修设施宣传元 二备的条件 符合当地养老服务机构发展规划 二有规范的名称 三有固定的场所和服务设施，有室外活动场所 四有相应的资金前期投入约万元床 五有与其业务相适应的从业人员医生护士可通过与属地医院诊所签 约实现。 二开办养老服务机构，应当提交下列材料 开办组织或个人的身份证明二机构章程 三资金状况证明 四场所证明 五消防安全卫生防疫证明 六与养老服务机构所在地的级以上医疗机构签订的提供医疗服务协 议或者内设医疗机构的批准证书。 三开办养老服务机构，应办理如下手续 市和各区市人民政府以及非本市组织个人开办养老服务机构， 申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机 构，申办人应当向养老服务机构所在地的区市民政部门提出申请。区市 民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部 门。 民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起日内。 核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要 求进行