营业收入千元 营业利润千元 净资产千元 净利润千元 净资产收益率 上缴税金千元， 公司的发展规划 电器连锁网络的核心是前台的连锁店体系和后台的物流配送 服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。物流配送服务体 系是连锁经营的核心构成部分，根据其职能目标商品供应 保障和配送服务，电器物流配送服务体系的发展取决于 电器连锁发展。根据公司总体发展规划，未来年内电器将建 立遍布全国，重点为华北华东区华东二区华南西北西 南东北华中等八个区域的电器零售连锁网络，连锁店实体总数 将达家。同时，通过未来十年的积累与快速发展，易购将达 到亿元的销售额。因此，未来构建的物流体系需要支撑的周 转商品总金额保守估计将达亿元。 电器物流配送网络的具体建设将按照现有三级体系有计划 分步骤有重点的开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心 的新建，是现阶段物流配送体系的重点工作，其中物流中心项目 为电器重点建设项目之。 目前电器物流中心项目已签订签订项目合作协议，目前 正在走地块挂牌手续。项目占地约，总建筑面积约 。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备 办公设备和通讯设备等相应的设施设备。 电器物流中心项目建成投产后，将实现地区采购销售体 化管理，建立个集电子商务结算中心物流配送服务为体的 多功能中心基地。 其中电子商务中心主要承担中心在吉林省域的等网上 业务的拓展。物流配送中心将根据其职能目标商品供应保障 和配送服务，承担吉林省域连锁店销售商品的长途调拨门店配 送零售配送以为中心，辐射范围公里内的长途调拨门 店配送，零售配送是电器物流基层管理和技术人才的培训基 地承担着地区配送服务拓展的职能等项目建成并正常运转后 可实现亿元的年商品销售收入。 报告编制依据 国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投 资项目可行性研究指南试用版 国家发展改革委建设部审定出版的建设项目经济评价方 法与参数发改投资号第三版 电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的 咨询合同 项目建设单位提供的有关资料 国家相关政策法规文件。 研究范围 项目提出的背景 项目建设的必要性 场址选择 及建设方案 投资估算资金筹措及财务分析 研究结论及建议。 项目概况 建设地点 本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临 乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。 建设规模 根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工 作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送 中心办公培训楼后勤配套楼服务维 修楼配电房泵房换热站门卫 二期预留。同时新增仓库自动化设备信息终端设备 运输设备办公设备和通讯设备等相应的设施设备，年配送额达到 亿元。 项目建设对区域物流配送体系的影响 电器新代的供应 保障与配送服区域配送中心区域配送中心 城市配送中心 物流管理决策物流配送中心将采用二级配送的模式，通过收 编原有的三级城市的物流配送中心，达到集中配送动态把握商品 库存提高配送效率的目的。 新的物流中心建成后，将采用新的区域配送模式。 办公设备和通讯设备等相应的设施设备。 电器物流中心项目建成投产后，将实现地区采购销售体 化管理，建立个集电子商务结算中心物流配送服务为体的 多功能中心基地。 其中电子商务中，辐射范围公里内的长途调拨门 店配送，零售配送是电器物流基层管理和技术人才的培训基 地承担着地区配送服务拓展的职能等项目建成并正常运转后 可实现亿元的年商品销售收入。 报 电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的 咨询合同 项目建设单位提供的有关资料 国家相关政策法规文件。 研究范围 项目提出的背景 项目建设的必要性 场址选占地面积。 建设规模 根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工 作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送 中心办公培训楼后勤配套楼服务维 修楼 电器新代的物流配送中心将采用二级配送的模式，通过收 编原有的三级城市的物流配送中心，达到集中配送动态把握商品 库存提高配送效率的目的。 新的物流中心建成后，将采用新的区域配送模 当天的销售状况，直接安排车辆从物流中心配送到各个城市。 区域配送模式的改变将进步降低配送成本，提高物流配送的 效率。同时通过相关部门的资源整合，提高企业的经济效益。新的 物流中心建成和新的配 雨水经管网收集后通过重力流方式，经雨水管线，排入西新开 河。 生活污水排入到区内市政污水管网，最终排放到市规划西部 污水处理厂，综合处理后就近排入受纳水体。 供电条件 厂址附近已设。供热管网采用枝状布置方式。 电信及通讯 目前区内电信及通讯线路均与区内市政道路同期敷设，为芯 管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用。 项目实施计划 项目建设期个月，即从年月年月。 项指标单位数量备注 项目建设内容 配送中心平方米 办公培训楼平方米 后勤配套楼平方米 服务维修楼平方米 配电房平方米 泵房平方米 换热站平方米 门卫平方米 二期预留平方米 配送规模 年配送额亿元 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 流动资金万元 新增劳动定员人 全厂占地面积平方米 经济指标 年营业收入万元正常年值 年营业税金及附加万元各年平均值 年总成本费用万元各年平均值 年利润总额万元各年平均值 年所得税万元各年平均值 年净利润万元各年平均值 总投资收益率息税前利润总投资 全部投资财务内部收益率税前 财务净现值税前 全部投资回收期年税前 盈亏平衡点达产年值 研究结论 项目建设符合国家产业政策，规定符合行业发展规律，。 项目实施后，电器将进步提高地区的物流配送服务 作业能力，促进商品流通，缩短流通通路，满足电器商品三年财务状况表 表 序号项目单位 下今年福州市政策层面大方向基本不 变。但在顺着市场的变化还是有适度的微调如月日福州市调整普通商品房 标准首套房贷款实行优惠，月日福州市又把公积金贷款上限提至万元。在从紧的市场调控下福州市大力建设保障房项目，很多是通过采用限地价竞公 租房面积的方式进行出让的。本项目就规定了配公租房套数，来限制地价款。 今年月，福州市房地产开发投资增幅进步回落，全市商品房交易量同 比略有增长，商品房交易价格比去年同期下降。但相比月份，月份市场明显 回暖。月市区新批准上市预售商品房面积万平方米，同比下降 其中商品房住宅万平方米，同比下降。月份当月批准商品房预售面 积万平方米，环比减少其中商品住宅万平方米，环比减少 。截至月末，市区累计可售商品房面积为万平方米，同比增长 。在市区库存可售的商品住宅以平方米以上的大户型为主，占， 户型平方米以下的占，户型平方米的占，户型 平方米的占。从福州市房管局走访的在售楼盘情况看，月份些在售商 品房项目推出些特惠活动，以价换量，或者推出适合刚性需求群体的小户型低 总价产品，销售量明显好于前几月。虽然月份销售形势有所好转，但大部分开 发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持价格回调以价换量策略 的结果。因此，多数企业以增加销售量尽快回笼资金为本，不盲目涨价，否则 会破坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下阶段商品房价格将保持稳定。 福州市上半季房地产市场销售以价换量为主，但是在去库存的同时相应的上半年 的新开工面积有所下降，很多地产商看好明后年的市场回暖于是这个时候出手拿 地企业大有人在。在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。 项目开发模式 本项目采用滚动开发分期销售滚动运转的模式，以求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。 第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷款总量负增长。货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。这对于处于高压调控下的房地产业来说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置土地，促进节约集约用地，防止楼 市动荡造成风险。国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量。 全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。今年两会把国内 营业收入千元 营业利润千元 净资产千元 净利润千元 净资产收益率 上缴税金千元， 公司的发展规划 电器连锁网络的核心是前台的连锁店体系和后台的物流配送 服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。物流配送服务体 系是连锁经营的核心构成部分，根据其职能目标商品供应 保障和配送服务，电器物流配送服务体系的发展取决于 电器连锁发展。根据公司总体发展规划，未来年内电器将建 立遍布全国，重点为华北华东区华东二区华南西北西 南东北华中等八个区域的电器零售连锁网络，连锁店实体总数 将达家。同时，通过未来十年的积累与快速发展，易购将达 到亿元的销售额。因此，未来构建的物流体系需要支撑的周 转商品总金额保守估计将达亿元。 电器物流配送网络的具体建设将按照现有三级体系有计划 分步骤有重点的开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心 的新建，是现阶段物流配送体系的重点工作，其中物流中心项目 为电器重点建设项目之。 目前电器物流中心项目已签订签订项目合作协议，目前 正在走地块挂牌手续。项目占地约，总建筑面积约 。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备 办公设备和通讯设备等相应的设施设备。 电器物流中心项目建成投产后，将实现地区采购销售体 化管理，建立个集电子商务结算中心物流配送服务为体的 多功能中心基地。 其中电子商务中心主要承担中心在吉林省域的等网上 业务的拓展。物流配送中心将根据其职能目标商品供应保障 和配送服务，承担吉林省域连锁店销售商品的长途调拨门店配 送零售配送以为中心，辐射范围公里内的长途调拨门 店配送，零售配送是电器物流基层管理和技术人才的培训基 地承担着地区配送服务拓展的职能等项目建成并正常运转后 可实现亿元的年商品销售收入。 报告编制依据 国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投 资项目可行性研究指南试用版 国家发展改革委建设部审定出版的建设项目经济评价方 法与参数发改投资号第三版 电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的 咨询合同 项目建设单位提供的有关资料 国家相关政策法规文件。 研究范围 项目提出的背景 项目建设的必要性 场址选择 及建设方案 投资估算资金筹措及财务分析 研究结论及建议。 项目概况 建设地点 本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临 乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。 建设规模 根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工 作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送 中心办公培训楼后勤配套楼服务维 修楼配电房泵房换热站门卫 二期预留。同时新增仓库自动化设备信息终端设备 运输设备办公设备和通讯设备等相应的设施设备，年配送额达到 亿元。 项目建设对区域物流配送体系的影响 电器新代的供应 保障与配送服区域配送中心区域配送中心 城市配送中心 物流管理决策