主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如表所示 占地面积约 规划建筑面积约其中地下室建筑面积约 可售商铺面积租赁经营面积 绿化率 施工进度计划设想 本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月广场基本建设投资项目申请报告 结建设三路的消费客户以本地常住人口为主，而外 来游客和商旅消费客户比例合计不到，主要原因为旅客难以找到与景区衔接 就近的集酒店商业广场的新型建设项目，在此背景下，我们准备开发建设的 广有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件 环评报告及环境保护行政主管部门出具的环评报告审批意见 项目行业分析报告初步规划设计 银行资金证明，自有资金情况说明资金筹措构思和是否单位的工商营业执照事业单位提供组织机构代 码证及相应的资质证书 广场工程施工方案 委托公司编写的技术咨询合同书。广场基本建设投资项目申请报告 编制范围 本报告考虑了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 社会效益。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设 计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究与作出进步的论证。 面积约其中地下室建筑面积约 可售商铺面积租赁经营面积 绿化率 施工进度计划设想 本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月广场基本建设投资项目申请报告 作，并且落 实项目建设资金。为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑， 充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期，并考虑资金 链的延续，按时按质完成项目建设，项目进度计购年月年月 设备安装及调试年月年月 竣工验收交付使用年月 工程招投标 根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施中华人民共和国招标投 标法办法等有关规定阶段进行对邀请的单位进行技术经济的 综合评价，择优选取，这样可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬 具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确 保建设的正常 进行本项目各功能房产的市场定位。 国内房地产市场总体分析 经过了年年国家对房地产市场的宏观调控，虽然在宏观调控措 施的作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年 月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价 居高不下，供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策的 出台，房地产业成为年国家宏观调控的重点行业之，月末，相关部门再 次出台了房地产的调控措施，由于调控措施落实需要时间，年房地产调控广场基本建设投资项目申请报告 效果还不太明显。展望年的房地产市场走势，将取决于系列国家宏观调控 政策的落实程度。 年房地产投资 年全国房地产完成投资亿元，同比上升个百分点，低于全社会 固定投资增长率个百分点。房地产投资占全社会固定投资额的，同比下 降个百分点，房地产业投资过快增长和社会发展又好又快，实现了十五的良 好开局。 本项目拟建的广场充分体现了市的整体发展战略，积极打造个全新的 集多种服务功能为体的综合现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐 等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动区仍至 市新轮发展规划的实施。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据地区的发展规划，该地区重点发展旅游商业和物贸，目前主要已建 成了广场广场广场商场商场，即将投入运营的项目商业广 场等，地区总商业面积超过万平方米。 本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中 心，这不仅大大提高了市区商业中心的水平和规模，丰富了商业中心的商业业 态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。本项目为配合 市建设花园式风景旅游度假城市，将乐园改建为集旅游文化商贸购物金融 证券会展中心为体的商业广场，从而充分利用了土地资源的有效发挥。 项目建设有利于文化设施旅游良好结合 是省内有名的旅游城市，现湖区边区域已发展起商业广场酒店综合物业 等，本项目处于旅游区的周边，游客经常从大道经过，是城市对外接触游客的 窗口，是将原有旅游资源与地区商业发展的有机结合，是种新的开拓，据统计，广场基本建设投资项目申请报告 中心商业区天宁北路建设三路的消费客户以本地常住人口为主，而外 来游客和商旅消费客户比例合计不到，主要原因为旅客难以找到与景区衔接 就近的集酒店商业广场的新型建设项目，在此背景下，我们准备开发建设的 广场无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质 的商业广场，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 申请报告研究的编制依据和范围 编制依据 政府有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件 环评报告及环境保护行政主管部门出具的环评报告审批意见 项目行业分析报告初步规划设计 银行资金证明，自有资金情况说明资金筹措构思和是否进行合作建设的情 况说明 工程地质资料初步勘察报告 项目策划定位报告规划设计建议建设进度构思说明 工程概预算 委托人近三年财务报表 建设单位的背景资料建设单位的工商营业执照事业单位提供组织机构代 码证及相应的资质证书 广场工程施工方案 委托公司编写的技术咨询合同书。广场基本建设投资项目申请报告 编制范围 本报告考虑了本项目红线范围内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建 主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配 套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。 报告重点论述了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 社会效益。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设 计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究与作出进步的论证。 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作 的，具有科学性和前瞻性。的态毫无疑问，建立座权威的 中国音乐博物馆既可以填补中国博物馆事业发展的空白，也能满足社会科学 发展和人民精神文化升华的迫切需要，更是实践文化大发展大繁荣的实 际举措之。 中国戏曲博物馆 中国戏曲是与古希腊戏剧古印度梵剧齐名的世界三大古典戏剧之， 经过长期的孕育，综合和融汇了中国古代的文学音乐舞蹈美术装扮 杂技武术等技艺，是中国优秀传统文化的重要组成部分，在中华民族文化 史上以及世界戏剧之林中成就显著，地位独特。但直至目前，还没有座国 家级的戏曲博物馆，这与戏曲在我国传统文化中的重要地位以及在国内外的 深远影响极不相称。 从上世纪八十年代以来，文艺界知名人士多次在全国政协会议上发起和 提议建立国家级戏曲博物馆，但受当时国力所限，建馆的意愿直未能 实现解决。年两会期间，沈铁梅王文章梅葆玖朱世慧等多名 人大政协代表共同呼吁和联名提议尽快建设中国戏曲博物馆，以全面系 统有效地抢救保护中国戏曲文化遗产，并全面展示中国戏曲五千年辉煌史。 年月，全国政协委员赴京津沪鄂苏鲁考察团向全国政协提交了关于建设中国戏曲表演理论体系的考察报告政全厅发号，报告特 别提到以中国艺术研究院戏曲研究所为基础，组建中国戏曲研究中心，建 立中国戏曲理论研究基地，加强中国戏曲表演艺术资料库的建设，推动中国 戏曲博物馆的立项。 上述三个项目在近年的酝酿和筹备过程中得到了国家发改委文化部领 导和北京市政府的大力支持与指导，前期准备工作也得到了各相关部门的积 极配合，并分别取得定进展。 但是，随着各项前期工作不断推进和建设条件进步落实，这三个同时 由中国艺术研究院牵头承担的项目，若继续采取各自为政模式，分别独 立选址申报建设和运营，在选址及土地集约利用功能规划及资源共享 建设及运营管理等方面势必面临较大的问题和困难。为此，经文化部领导同 意，中国艺术研究院决定将工美音乐戏曲三个专题博物馆项目集中选址 合并建设。 年月日，文化部专门给政治局委员及国务委员刘延东同志上 报了文化部关于在奥林匹克中心区建设中国美术馆二期和中国工艺美术馆 等文化设施情况的报告，正式提出计划在奥林匹克公园中心区地块 上合并建设中国工艺美术馆中国音乐博物馆中国戏曲博物馆三个馆。刘 延东同志非常重视文化部的报告，年月日亲笔批示请长春刘 淇云山同志批示，建议将此作为国家文化建设的重点工程予以积极推动并 按程序报批，政治局常委李长春同志政治局委员刘淇同志和刘云山同志也 均表示支持。 此后，按照文化部有关领导指示精神，中国艺术研究院在对三馆合建项 目的功能定位馆舍需求规模测算进行了深入细致的研究分析基础上，广 泛征求各方意见并适时调整工作思路，进步结合新形势下我国非物质文化 遗产保护工作的实践需要和发展趋势，对拟建的三个专题性博物馆的功能加 以提炼和融合扩充和提升，最终确定了将本项目建成涵盖中国工艺美术 音乐舞蹈戏曲曲艺民风民俗等众多门类，集收藏展 主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如表所示 占地面积约 规划建筑面积约其中地下室建筑面积约 可售商铺面积租赁经营面积 绿化率 施工进度计划设想 本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月广场基本建设投资项目申请报告 结建设三路的消费客户以本地常住人口为主，而外 来游客和商旅消费客户比例合计不到，主要原因为旅客难以找到与景区衔接 就近的集酒店商业广场的新型建设项目，在此背景下，我们准备开发建设的 广有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件 环评报告及环境保护行政主管部门出具的环评报告审批意见 项目行业分析报告初步规划设计 银行资金证明，自有资金情况说明资金筹措构思和是否单位的工商营业执照事业单位提供组织机构代 码证及相应的资质证书 广场工程施工方案 委托公司编写的技术咨询合同书。广场基本建设投资项目申请报告 编制范围 本报告考虑了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 社会效益。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设 计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究与作出进步的论证。 面积约其中地下室建筑面积约 可售商铺面积租赁经营面积 绿化率 施工进度计划设想 本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月广场基本建设投资项目申请报告 作，并且落 实项目建设资金。为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑， 充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期，并考虑资金 链的延续，按时按质完成项目建设，项目进度计购年月年月 设备安装及调试年月年月 竣工验收交付使用年月 工程招投标 根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施中华人民共和国招标投 标法办法等有关规定阶段进行对邀请的单位进行技术经济的 综合评价，择优选取，这样可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬 具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确 保建设的正常 进行本项目各功能房产的市场定位。 国内房地产市场总体分析 经过了年年国家对房地产市场的宏观调控，虽然在宏观调控措 施的作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年 月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价 居高不下，供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策的 出台，房地产业成为年国家宏观调控的重点行业之，月末，相关部门再 次出台了房地产的调控措施，由于调控措施落实需要时间，年房地产调控广场基本建设投资项目申请报告 效果还不太明显。展望年的房地产市场走势，将取决于系列国家宏观调控 政策的落实程度。 年房地产投资 年全国房地产完成投资亿元，同比上升个百分点，低于全社会 固定投资增长率个百分点。房地产投资占全社会固定投资额的，同比下 降个百分点，房地产业投资过快增长