严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪， 市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊 源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地 国民经济的支柱产业。 为进步提升城市品位改善城市形象，市把加快家居建材市场 建设作为加强城市管理完善城市功能的重要举措，采取积极措施，加 快家居建材等专业市场建设，推进划行归市管理，进步加速经济要素 积聚促进区域经济发展。 为推进市专业市场建设的发展，市民丰置业有限公司决定在 新孟路和东环路交汇处，投资亿元建设占地亩，总建筑面积 万平方米的建材商城及物流配送专业市场建设项目。项目将本着 建立高标准高起点高品位具有定辐射性凝聚力集建材批 发为体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以 体现其独特的建筑风格。该市场通过建设集陶瓷卫浴洁具灯具厨房 用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金 汽摩配农机等产品展示物流配送营销购物商务办公为体 的现代化建材专业市场，切实增强产业集约化，不仅便于管理，有利于 聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度，更有助于推动 市经济的发展。 项目建设地点 该项目位于市新孟路和东环路交汇处，是市城区规划的重要商 业用地。 建设规模与目标 建材商城及物流配送专业市场建设项目占地面积亩，总建筑面积万平方米，包括栋层临街楼和栋层建材展厅仓 储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准 现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具 油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩 配农机等若干交易区域。 建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建 豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交 易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为 体的现代化建材专业市场。 项目建设期限 项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，具体构成为建设投资 万元，流动资金万元，建设期贷款利息万元。 项目资金来源为企业自有资金万元，申请中央资金 万元，银行贷款万元以及贷款宽限期内建设期利息万元。 本项目完成后，预计年实现营业收入亿元，扣除成本，减去营业税 金及附加万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表序 号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 结论 建材商城及物流配送专业市场建设项目以全方位多功能生态 式高标准现代化科学理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时， 着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在 产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建豫西栋层临街楼和栋层建材展厅仓 储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准 现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具 油漆涂料铝材玻璃石材木料板段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为 体的现代化建材专业市场。 项目建设期限 项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万收入亿元，扣除成本，减去营业税 金及附加万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表序 号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时， 着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在 产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建利税多万元，产 业链可解决万多人就业，项目建成后对当地经济发展的拉动促进作用， 将会非常明显，逐步形成的人流物流信息流资金流，将产生更大 的市场集聚效应，从而带动当地农业工业建筑业的提高城区品位，树立 城区形象。完全符合党的十七大提出的建设和谐社会小康社会的要求。 也完全符合市提出的建设生态城市魅力城市的要求。 本项目申请报告通过对项目建设的理由选址建设内容 第二章项目建设背景及项目建设的必要性和意义 我国现代商品市场建设概述商品市场是现代市场体系的重要组成部分，是国民经济中商品与服 务交换的基本场所和主要形式。大力发展商品市场有利于引导消面积达到以上。 建筑结构设计与建筑材料 工程地质 根据场区已建工程岩土工程勘察报告知，拟建项目场地为类 场地，场地土类型为中硬土，场区存在着级左右地震的背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。 该项目地基基础设计等级为甲级，基础拟采用满堂钢筋砼基础。 主体结构工程 拟建项目临街楼为框架结构，仓储等设施为砖混结构，墙体采用新 型建筑材料。 建筑材料 混凝土基础垫层采用，带型基础圈梁构造柱压顶采用 ，框架部分采用。 钢材采用级级 砌体以下采用，的水泥砂浆砌筑以上 外墙采用红机砖，混合砂浆砌筑，框架填充墙为加气混凝土。 装饰工程 外墙采用银灰色和磨菇石。 内墙混合砂浆墙面。 卫生间水泥砂浆墙，外粘瓷砖。 楼地板大理石地面。 屋面采取平顶坡式屋面，有组织排水。 给排水及消防系统 给水 拟建项目水源采用城市自来水供水系统供应，分生活用水和消防用 水，最大日用水量约天，年用水量约为万立方米。生活给水 生活热水主管采用热镀锌钢管螺纹连接，生活用水支管为