。东与射阳县接壤，西与宝应楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷， 国道盐淮高速公路新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路 直达连云港张家港上海等国际港口。航空运输通过盐城机 场与广州北京等国际机场相接。新长铁路的开通更有利于对 外交通运输。 建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东 临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显， 地理位置优越，生态环境优良。 建湖县土地面积平方公里，人口万。自然条件优 越，生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋石油机 械电子节能灯纺织服装精细化工花炮等特色产业初步 形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。 建湖县农业科学研究所创建于年，属正科级建制全民 事业单位。近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临 着主要农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机 条播机选种机扬谷机等无处存放。试验基地上收获的各 品种系种子粮食无处晾晒。 三可行性研究报告编制依据 国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理办法 计资第号。 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数 第二版。 建设单位关于建湖县农业科学研究所仓库迁址重建 项目的建议书 国家有关建设设计规范与标准 建设用地地质资料。发改委批复建设单位用地红线规划要点及其他设 计要求 建设单位提供投资估算的有关资料。 建湖县统计年鉴年 四主要技术经济指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 建筑系数 绿化率 建筑工程预算总投资万元 五可行性研究评价意见 项目建设是必要的近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小 区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要 农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播 机选种机扬谷机等无处存放。试验基地上收获的各品种 系种子粮食无处晾晒。 为适应发展的需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所 仓库迁址重建项目建设是必要的。 建设规模是合理的 建设单位提出的仓库迁址重建项目占地面积平方 米，建筑面积平方米，按照国家有关建设标准，经计 算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方米， 建设规模是合理的。 六有关建议建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设，应进行全 面规划，分期建设，根据财务物力条件量入为出。就本工程 建设投资万元来讲是可行的，但必须采取行之有效的管理 措施，努力节省建设费用和降低工程造价才能使建设规模不得 突破。 第二章项目建设的必要性 项目建设背景 作为革命老区的建湖县，改区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要 农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播 机选种机扬谷机等无处存放。试验基地上收获的各品种 系种子粮食无处晾晒。标准，经计 算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方米， 建设规模是合理的。 六有关建议建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设，应进行全 面规划，分期建设，根据财务物力条件量入为出。就本，改革开放二十多年来，发生了翻 天覆地的变化，经济建设攻破蓬勃发展，各行各业蒸蒸日上， 社会事业长足进步。尤其是近几年，城市建设初具规模，并向 现代化中等城市发展。 建湖县地处中国东部沿海开放 二项目建设是必要的 近年来，建湖县委县政府认真落实科学发展观，积极应 对宏观调控，紧紧围绕经济倍增环境倍优，优化产业结 构，把农业做为基础产业进行扶植。农业科研作为农业发展的 最行功能分区，保证互不干 扰又有机组合，即符合功能使用要求，又便于管理，工程设计 方案将三部分作为个整体规划设计，采用先进的现代设计理 念，融化环境强化建筑景观，努力改善空间环境。 二建设规划拟建办公楼栋，建筑面积平方米。通过计 算，项目合理的建设规模为占地平方米，建筑面积 平方米。四建设内容及建筑面积分配 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目占地平方 米，总建筑面积平方米，仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组， 周围有居民区，没有污染源。 气象条件建湖县属温带湿润季风气候和亚热带湿润季风气候，四季 分明，季风较为明显，降水量集中在夏秋两季，月份为 期在，全年东南风，冬季有西北风， 最大极端风速。冻结深度。全年平 均降雪天，最大积雪深度，全年平均有雾日天， 全年无霜期天。 地震烈度 根据江苏省地震烈度区紧组织落实资金落实等工作，严 格按国家基本建设程序规定，尽快纳入本年度基建计划。 二进度计划 本项目进度计划个月内完成，实施进度安排如下 可行性研究报告编制审批年 初步设计并审查年 施工图设计年 土建施工年室外工程年月底前 竣工并交付使用年月底前 第十三章投资估算与资金筹措 投资估算 本项目建筑面积平方米，工程投资估算人民币 万元，综合造价指标元。 投资估算编制依据 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目的设计方 案及相关说明 江苏省相似类型工程概算指标资料 建设单位项目建议书及相关资料 苏建定号江苏省建设工程造价编制及审 核暂行办法建设单位提供的投资估算有关资料。 投资估算汇总表 项目金额 工程建设及其他费用万元 土地万元 办公楼万元 其它附属用房万元 道路围墙绿化万元 水电及相关设施万元 其它费用万元 二设备购置万元 合计万元 二需要说明问题投资估算的材料价格目前市场行情定，未考虑市场