期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 结论 建材商城及物流配送专业市场建设项目以全方位多功能生态 式高标准现代化科学理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时， 着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在 产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建豫西栋层临街楼和栋层建材展厅仓 储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准 现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具 油漆涂料铝材玻璃石材木料板段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为 体的现代化建材专业市场。 项目建设期限 项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万收入亿元，扣除成本，减去营业税 金及附加万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表序 号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时， 着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在 产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建利税多万元，产 业链可解决万多人就业，项目建成后对当地经济发展的拉动促进作用， 将会非常明显，逐步形成的人流物流信息流资金流，将产生更大 的市场集聚效应，从而带动当地农业工业建筑业的提高城区品位，树立 城区形象。完全符合党的十七大提出的建设和谐社会小康社会的要求。 也完全符合市提出的建设生态城市魅力城市的要求。 本项目申请报告通过对项目建设的理由选址建设内容 第二章项目建设背景及项目建设的必要性和意义 我国现代商品市场建设概述商品市场是现代市场体系的重要组成部分，是国民经济中商品与服 务交换的基本场所和主要形式。大力发展商品市场有利于引导消面积达到以上。 建筑结构设计与建筑材料 工程地质 根据场区已建工程岩土工程勘察报告知，拟建项目场地为类 场地，场地土类型为中硬土，场区存在着级左右地震的背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。 该项目地基基础设计等级为甲级，基础拟采用满堂钢筋砼基础。 主体结构工程 拟建项目临街楼为框架结构，仓储等设施为砖混结构，墙体采用新 型建筑材料。 建筑材料 混凝土基础垫层采用，带型基础圈梁构造柱压顶采用 ，框架部分采用。 钢材采用级级 砌体以下采用，的水泥砂浆砌筑以上 外墙采用红机砖，混合砂浆砌筑，框架填充墙为加气混凝土。 装饰工程 外墙采用银灰色和磨菇石。 内墙混合砂浆墙面。 卫生间水泥砂浆墙，外粘瓷砖。 楼地板大理石地面严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪， 市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊 源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地 国民经济的支柱产业。 为进步提升城市品位改善城市形象，市把加快家居建材市场 建设作为加强城市管理完善城市功能的重要举措，采取积极措施，加 快家居建材等专业市场建设，推进划行归市管理，进步加速经济要素 积聚促进区域经济发展。 为推进市专业市场建设的发展，市民丰置业有限公司决定在 新孟路和东环路交汇处，投资亿元建设占地亩，总建筑面积 万平方米的建材商城及物流配送专业市场建设项目。项目将本着 建立高标准高起点高品位具有定辐射性凝聚力集建材批 发为体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以 体现其独特的建筑风格。该市场通过建设集陶瓷卫浴洁具灯具厨房 用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金 汽摩配农机等产品展示物流配送营销购物商务办公为体 的现代化建材专业市场，切实增强产业集约化，不仅便于管理，有利于 聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度，更有助于推动 市经济的发展。 项目建设地点 该项目位于市新孟路和东环路交汇处，是市城区规划的重要商 业用地。 建设规模与目标 建材商城及物流配送专业市场建设项目占地面积亩，总建筑面积万平方米，包括栋层临街楼和栋层建材展厅仓 储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准 现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具 油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩 配农机等若干交易区域。 建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建 豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交 易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为 体的现代化建材专业市场。 项目建设期限 项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，具体构成为建设投资 万元，流动资金万元，建设期贷款利息万元。 项目资金来源为企业自有资金万元，申请中央资金 万元，银行贷款万元以及贷款宽限期内建设期利息万元。 本项目完成后，预计年实现营业收入亿元，扣除成本，减去营业税 金及附加万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表序 号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第。 源于龙洞水库，上游为丘陵地区，下游地势平坦，河口 于东圃南侧汇入珠江前航道，干流全长，流域集水面积为 。上游龙洞水库流域面积，总库容为万，兴利库 容万。沿途有西华涌石路街涌西边坑岑村坑大坑岩植 物园涌及荔枝园涌等条较大支涌汇入。 设计洪水 设计洪水是水文分析重要内容，由于没有实测流量资料，且条河 涌汇水面积均在以下，设计洪水全部采用广东省暴雨径流查算图表及有关方法进行计算。 规划区域河涌设计洪水成果见表。 表规划区域河涌设计洪水成果表 序号河涌名称集水面积河长 沙河涌 猎德涌 车陂涌 潮汐特性 潮位 受洪水影响，珠江前航道年最高潮水位多出现在汛期，年最低潮位 多出现在枯水期，高低潮位年内变化较大，年际变化不大。经过对高潮 位年际变化分析，珠江前航道潮位有逐年上升趋势。 西北江流溪河增江等河流的洪水是影响珠江前航道水位的主 要因素，但洪峰与高潮位中的中低值遭遇较多，而与高值遭遇的机率 不到以上高潮位。东江洪水通过南北干流进入狮子洋，其 中北干流洪水对黄埔站潮位有定影响。在洪水期，东江流量增加 ，黄埔站水位只增。由于黄埔以下河面较宽，在西北 江来量定的情况，东江洪水影响不明显。 珠江前航道在个太阴日内有两次高潮和两次低潮，两个相邻的高 潮或低潮的潮位和潮历时不相等，沿程各站多年平均高潮位在 之间珠基，以下同，变化不大。但多年平均低潮位则自珠江口 的逐渐向上游递增，浮标厂为，老鸦岗。潮区界枯 水期上溯至老鸦岗以下，而潮流界般年份只达黄埔站附近。 潮差潮差自河口舢舨洲站至黄埔站，沿程略增加，黄埔站以上则逐 渐减小，河口与中心城区两个代表站的潮差值见表。 表主要潮差特征值 量值 站名 涨潮落潮 平均最大平均最大 鸦岗 浮标厂 黄埔 舢舨洲 潮历时 汛期潮历时比枯水期长，沿河段自上而下，平均涨潮历时小时至 小时，平均落潮历时小时至小时，涨潮历时最长小 时，落潮历时最长小时。 工程地质 地形地貌 工程区位于广州市天河区中部，区内地势较为平坦，北高南低，地 面标高为，属丘前丘间冲洪积平原地貌。区内散布着零星高 不等的残丘和台地，由于城市建设发展，台地多被建筑物所据， 植被中等发育。 岩土层分布及工程特性 工程区上部般为人工填土及耕植土，中部为冲积的粘性土及砂土， 局部夹有机质粘土薄层，下部为残积土，下伏基岩为砂岩含砾砂岩 花岗岩。按风化程度划分全风化带强风化带和弱风化带。现分述如下 人工填土层以杂填土为主，少数为素填土。般分布在 有房屋道路桥梁地段。耕填土主要由含砂低液限粘土或粉土组成，可塑状，土 质结构松散，见植物根系和腐植质，工程特性较差。 粉质粘土主要由粘粒和粉粒组成，少量砂粒，可塑。承 载力特征值为。 中粗砂含较多泥质，级配良好。承载力特征值为。 淤泥主要由粘粒组成，少量砂粒，土质不均匀，富含有 机质，有腐臭味。承载力特征值为。期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 结论 建材商城及物流配送专业市场建设项目以全方位多功能生态 式高标准现代化科学理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时， 着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在 产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建豫西栋层临街楼和栋层建材展厅仓 储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准 现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具 油漆涂料铝材玻璃石材木料板段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为 体的现代化建材专业市场。 项目建设期限 项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万收入亿元，扣除成本，减去营业税 金及附加万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表序 号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时， 着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在 产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建利税多万元，产 业链可解决万多人就业，项目建成后对当地经济发展的拉动促进作用， 将会非常明显，逐步形成的人流物流信息流资金流，将产生更大 的市场集聚效应，从而带动当地农业工业建筑业的提高城区品位，树立 城区形象。完全符合党的十七大提出的建设和谐社会小康社会的要求。 也完全符合市提出的建设生态城市魅力城市的要求。 本项目申请报告通过对项目建设的理由选址建设内容 第二章项目建设背景及项目建设的必要性和意义 我国现代商品市场建设概述商品市场是现代市场体系的重要组成部分，是国民经济中商品与服 务交换的基本场所和主要形式。大力发展商品市场有利于引导消面积达到以上。 建筑结构设计与建筑材料 工程地质 根据场区已建工程岩土工程勘察报告知，拟建项目场地为类 场地，场地土类型为中硬土，场区存在着级左右地震的背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。 该项目地基基础设计等级为甲级，基础拟采用满堂钢筋砼基础。 主体结构工程 拟建项目临街楼为框架结构，仓储等设施为砖混结构，墙体采用新 型建筑材料。 建筑材料 混凝土基础垫层采用，带型基础圈梁构造柱压顶采用 ，框架部分采用。 钢材采用级级 砌体以下采用，的水泥砂浆砌筑以上 外墙采用红机砖，混合砂浆砌筑，框架填充墙为加气混凝土。 装饰工程 外墙采用银灰色和磨菇石。 内墙混合砂浆墙面。 卫生间水泥砂浆墙，外粘瓷砖。 楼地板大理石地面