资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗帜。 青岛市城市发展格局的变化也为房地产市场的发展提供了良好 的机遇。近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸的同时， 重点加大对东海岸的发展，崂山区作为东海岸的核心区域，迎来了区 域发展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青岛市重点发展的区域。 推广应用技术与国内国外同类技术的比岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。 加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂 山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青岛市重点发展的区域。 推广应用技术与国内国外同类技术发展。并通过新技术新材料的应用来达到解决以往建筑通病的目 的，预计将采用多项当今世界流行的新技术。 住宅承重围护体系的比较 砖混结构中和框架结构的外墙采用保温墙体，重量轻砌筑 技术体系的应用将达国际先进水平。二住宅分割技术体系的应用 在房间分隔上采用新型轻质隔墙板，集节能隔音保温于体， 安装速度快，分隔灵活，增加使用面积，减轻结构自重，省时高效， 可拉动当地环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子 系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提，升型节水水箱和瓷心水龙头均属国家定型产品，可在当地 生产解决。 屋面保温采用回收的废苯板保温块可代替珍珠岩保温块，可降低 成本，外墙保温苯板和废苯板保温块均可在青岛市塑料二厂配套解 决。 国际合作与技术交流前景 麦岛住宅项目在规划设计成套部品应用等多项国标领先技术， 将在小区规划室内设计节能门窗热泵技术等方面扩大国际合作 与交流，积极开展国际技术培训，技术设备引进和人才交流。 产业化成套技术的社会和经济效益 近年来，我国住宅产业有了较大发污染物。按 麦岛居住区设计，本项目建成后每天生活用水总用水量为 ，产生污水。生活污水排入市政污水管网， 并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。由于项目污水对水环境影响较小。 噪声评价等级项目的主要噪声源是送排风机和机动车辆 等。项目区域环境噪声适用于规定的类标准。噪 声环境影响评价等级确定为三级。 大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业，无工业 废气源等强污染源，大气污染较为简单轻微，大气环境影响评 价仅做般影响分析。 改变以往施工建设过程中对环境污染较为严重的现状，在本小区 的施工建设中还将采用新材料新工艺环保节能的产品，最大限度 的减少以往施工中有害污染源，满足环保要求。 此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并 充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿 化覆盖率将达到，园区内还塑造精致的人为景点景观，给业主 创造温馨成熟的居住社区环境。同时还因提高了园区的绿化覆盖率， 使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业和城市发展空间的要 求，凸现青岛滨海风光特色，提出了三点布局线展开组团发 展的城市发展框架。按照青岛市的城市发展框架，崂山区全方位制 定规划研究政策，在深入调查研究和科学论证的基础上，确定了差异竞争错位发展的策略和构建区域性五大中心青岛高新技术 产业发展中心青岛旅游度假中心青岛东部商贸中心青岛高等教 育发展中心青岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创 业，努力把高新区做大做强。要以家电电子通讯软件海洋生物 新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。 加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发， 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。 加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为 重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经 济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。 加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢的新路子。 年月份，青岛市委市政府在崂山区召开现场办公会， 研究麦岛至石老人滨海线的重要项目规划建设。青岛市政府要求从 麦岛到石老人滨海线将建设四个点，即青岛大剧院青岛极地海洋世界青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂 山区还要依托滨海展，，沟沟相 通，排水方便，天旱时堵塞沟，雨多时作排水用。作药材用的地， 施腐熟堆肥人粪或氨水为基肥氨水栽前天施，施于行间开 厘米沟，每公顷用氨水千克，冲水担，浇沟里， 覆土整平。 繁殖方法 育苗用种子育苗移栽或直播和扦插繁殖方法。南方 北方均用育苗移栽方法，直播早春温度低，出苗迟，产量低，不 利于生长。但在北方育苗是采用育白薯秧的火炕方法育苗。播种 月份，播前种子处理，方法比较多，用沙磨温水浸和晒种 等法。用沙子拌种，在水泥地上用砖头轻轻磨擦，至种皮失去光泽， 蜡质层部分磨损即可，磨的太过易伤种子。 用冷水或温水浸种小时，时间不能过长，否则易乱种。把 种子晒天，直接播或晒后再浸种。种子出苗的关键是合适的 温度和湿度。育苗地要求秋收后深翻风化，育苗前两周施腐熟大 粪作基肥，翻土和拌均匀，耙细整平，作畦宽厘米左右。 播前选晴天，育苗床深灌，待水渗后，撒层过筛的细土，把种 子播入，覆薄层细土以盖住种子为标准。上面再盖层锯末或粉 碎的树叶，保持土壤湿润，防止板结再盖薄膜，夜间盖草帘或蒲 席，保温。 苗床管理控制好温湿度，出苗前保持苗床湿润，表土 不能干燥发白，因种子在苗床表面，如果干燥，新发出的小芽得 不到水分，易枯干。 如果表土干燥，上午点，把薄膜揭开用喷壶在畦面洒水， 般浇次水就出苗了。苗出齐后，洒水次数减少防止猝倒 病。苗床温度保持在度，温度过高，揭开薄膜，中午过高 床面盖苇席。注意通风，先揭小缝，逐渐加大，温度达到， 出苗时，揭开覆盖物，对苗进行锻炼，适当控制水分， 每隔天喷淋薄的腐熟粪水，去掉粪渣，浓度逐渐增加，促进幼 苗生长，使根系发育良好，以适应移栽后的大田坏境。 移栽当苗长厘米左右时，长出片真叶时移栽，栽前天苗床浇水便于带土起苗，成活率高。 选阴天或傍晚进行，按行株距厘米厘米，每 公顷栽株。作种子地行距厘米，株距 厘米，栽后均马上浇水。南方栽后天浇次水，北方浇 次水，接着浅松土，苗缓的不好，再浇次水，缓苗期间土壤 定要湿润和疏松。 间套作穿心莲可以和许多植物间套种，月份移栽可种 在黄瓜架下。穿心莲畦埂上可种芥菜萝卜，行间还能套种地丁。 套种方法是月上旬隔行把穿心莲割下入药，套种地丁。穿心莲 移栽前再种茬小萝卜小白菜油莱或豌豆。 田间管理 追肥做商品用的穿心莲多施氮肥，以人粪尿为主，定 植天后浇次，每公顷人粪尿担，冲水担，以后 半个月次，每公顷浓粪尿担，封垄后不浇，以后浇人 粪尿，要在采收完叶后进行，万不能浇后即采叶。 要想获得丰产关键采取的技术措施是适当提早育苗， 早定植，延长生长期。合理密植，多栽时加强管理，保证全苗， 特别要注意月份田间管理，多施肥，勤浇水，雨季注意排水， 病虫害防治。 病虫害防治 猝倒病又称立枯病，俗称烂秧。防治方法出苗后减少浇水，浇早水，苗床四周通风，特别 注意晚上和阴雨天的通风，降低土壤温度，加强光照。发病初期 用波资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗帜。 青岛市城市发展格局的变化也为房地产市场的发展提供了良好 的机遇。近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸的同时， 重点加大对东海岸的发展，崂山区作为东海岸的核心区域，迎来了区 域发展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青岛市重点发展的区域。 推广应用技术与国内国外同类技术的比岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。 加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂 山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗展的历史性机遇。根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将 是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。崂山区将在未来 的段时间内成为青岛市重点发展的区域。 推广应用技术与国内国外同类技术发展。并通过新技术新材料的应用来达到解决以往建筑通病的目 的，预计将采用多项当今世界流行的新技术。 住宅承重围护体系的比较 砖混结构中和框架结构的外墙采用保温墙体，重量轻砌筑 技术体系的应用将达国际先进水平。二住宅分割技术体系的应用 在房间分隔上采用新型轻质隔墙板，集节能隔音保温于体， 安装速度快，分隔灵活，增加使用面积，减轻结构自重，省时高效， 可拉动当地环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子 系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提，升型节水水箱和瓷心水龙头均属国家定型产品，可在当地 生产解决。 屋面保温采用回收的废苯板保温块可代替珍珠岩保温块，可降低 成本，外墙保温苯板和废苯板保温块均可在青岛市塑料二厂配套解 决。 国际合作与技术交流前景 麦岛住宅项目在规划设计成套部品应用等多项国标领先技术， 将在小区规划室内设计节能门窗热泵技术等方面扩大国际合作 与交流，积极开展国际技术培训，技术设备引进和人才交流。 产业化成套技术的社会和经济效益 近年来，我国住宅产业有了较大发