。同 时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进步 加速。到年，老年人口总量将增加到亿，与岁少儿人 口数量相等。到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水平推 进到以上，其中，岁及以上老年人口将达到万，占老年 人口的。 第三阶段，从年到年是稳定的重度老龄化阶段。 年，中国老年人口规模将达到峰值亿，约为少儿人口数量的 倍。这阶段，老年人口规模将稳定在亿，老龄化水平基本稳定 在左右，岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在 ，进入个高度老龄化的平台期。 二我国老龄产业发展的基本情况 全国老龄委办公室和中国老龄科研中心对北京上海江苏 安徽等个省市老龄产业的发展状况进行了调查，结果表明，我国 老龄产业尚处于起步阶段，开始涉及养老服务医疗保健旅游教 育房地产等众多领域，其中养老服务领域发展较快。但是总体水平 不高，区域之间不平衡，老年消费市场急待开发。 老年消费需求增长迅速，对社会供求影响大到年，老年 人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以上 老年人口将达到万人，占老年人口的。增长迅速的老年 人口不仅对第二产业领域的产品有着巨大的消费渴望，而且在第三产 业领域有着更为强烈迫切的消费需求。 养老服务领域据各地调查，老年人对服务性需求依次排名为 护理服务医疗服务和生活服务等。全国约有的老年人有入住养 老机构的愿望，且将逐步增加。而我国目前养老机构的总床位数仅占 老龄人口总数的如养老机构在全国普及，按入住养老机构的 保守数字计算，约有万老年人可入住养老机构其工作人员之比 最少是。约可提供万个就业机会。随着老年人口的增长，这 数字还会上升。可见，大力发展以养老服务为主体的老龄产业，不 仅能够满足日益增多的老年人物质文化需求，也能很好地拉动内需， 促进消费，成为国民经济新的增长点，还可以创造许多就业机会，起 到稳定社会的作用。 三泗洪县人口老龄化情况 泗洪县总人口万人，其中周岁以上的老年人占， 已经提前进入老年化社会。为有效应对人口老龄化带来的挑战，解决 老有所依老有所养的问题，进步加快全县老龄事业的发展，泗洪 县坚持以科学发展观为指导，认真贯彻落实国家和省市关于加快老 龄事业发展的系列文件精神，按照党政主导民政主抓部门联 动社会参与的工作方针，采取多种有效措施，大力发展养老服务 事业，切实完善城乡养老保障体系，不断提高老年人的生活质量和保 障水平，积极推动老龄事业与经济社会协调发展，全县老龄事业呈现 良好的发展态势。 四老年产业是二十世纪最具有潜力的朝阳产业 中国在尚未成为发达国家之前，就将提前进入老龄化。目前我国 政府养五保特困，属于低福利水平国家，政府主要关注并解决 社会低保五保等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高 收入人社会的作用。 三泗洪县人口老龄化情况 泗洪县总人口万人，其中周岁以上的老年人占， 已经提前进入老年化社会。为有效应对人口老龄化带来的挑战，解决 老有所依老有所养的问题，进步加快全县老龄养老服务 事业，切实完善城乡养老保障体系，不断提高老年人的生活质量和保 障水平，积极推动老龄事业与经济社会协调发展，全县老龄事业呈现 良好的发展态势。 四老年产业是二十世纪最具有潜力的朝阳入人群养老生活关注得较少，只有些粗放的政策，并且可操作性 不强。 老年人的护理及居住需求是个庞大的市场，传统的敬老院 福利院等公益性质的养老机构无论在供求比例上，还是在所提供的服 务 之家的比重不断上升。而且随着四二的供养关系不断增加，使中间 代所能承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时随着老年人的观 念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿和子女同住， 独老老龄委 调查，现在岁的青年人仅有，中年人岁有 希望未来与子女住在起。当他们进入老年时，由于我国各种老年机 构已经完善等因素，其中很多人会选择社会养老方式。 五关于打造三间房地区国家教育银行邮局医 疗中心购物中心餐厅及老年创业中心健身娱乐中心阅览中心 等各种商业性服务配套设施，为老年人提供生活医疗护理康复 心理咨询文化娱乐旅游度假老年婚介临终关产业。 三间房地区老年公寓项目所处区位及优势 位于江苏省西部泗洪县，淮河中游，洪泽湖西岸。县域总面积 平方公里，居全省县级最大之数第二，辖个乡镇场。 县人民政府驻青阳镇。现有耕地万亩，镇行 政区域面积平方公里，人口万，辖个居委会 个村委会。 本项目位于泗洪县东郊，南邻山河路，北靠县城主大街泗州 大街泗洪县中心医院位于本项目北侧，西侧有泗洪县东方花园小区 香格里拉针。 五个结合是是居家养老与社会化养老相结合二是老龄事 业与房地产业相结合三是公益性事业与市场化运作相结合四是五 千年的孝道文化与现代精神文明相结合五是儿女般的亲情服务与社 区的科学管理相结合。四个无忧是是环境无忧。园林式景观设计， 容积率低，绿化率大的特点，整个社区景色优美怡人，空气清新舒适。 二是健康无忧。本社区医院融合中西医疗法，急救医疗健康维护 和安养四大功能。同时开设药疗药膳药浴养生保健等针对老年 疾病的治疗。社区无障碍人性化设计建立医疗档案保存医疗特护 送餐每日巡查医疗巡诊。三是生活无忧。整个社区内建有购物中 心健康娱乐中心文化艺术中心家政服务中心中国邮政储蓄。 四是服务无忧。本项目自开发之日起就以孝道仁德诚信作为 发展和社区服务的理念，面向全社区的老龄人群。在这里，每个关 乎与老人健康生活的细节都可以放大。总之，无论从规划设计建 设规模设施功能以及为老年人服务的内容来看，都会大大超出周边 县市老年公寓的范畴。 六项目的市场定位和总体发展思路 项目的市场定位和总体发展思路