剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公 园之，代表了中国文化。唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来 的是更多元的文化要素。嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题既独立成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目 更新，内容的延 结构，均为独立柱基础。板均采用现浇钢筋混凝结构，外围护结构采 用保温砌块和阳光板，屋面按空调冷却塔或风冷机组进行结构设计。 所有建筑从设计施工等方面要求抗变形。 ◇控制体形系数在以下 ◇加强屋面保温 ◇外窗采用中空玻璃塑钢窗，提高气密性。外窗及阳台门的气 密性等级，不低于该标准规定的级。使用中空环境，减少热损失 电气节能 ◇电梯供热供水等设备优先选用国家推荐的质量合格的 节能型产品，以达到节能降耗的目的 ◇选用低损耗变压器，力求降低用电设备自身损耗 ◇合理选择变配电站位置，力求使其处于负荷中心，从而 最大限度减少配电距离，降 目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。 该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托 北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年 期万平方米交付使用。该项目将建成迁西县流的集百货 商场商业步行街高档住宅三位体的大型景观式花园建筑群 落，并由爱购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山 城。 未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营 业额预计超过亿元。提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活 方式，是宝升昌遵循的标准。城市先行者是宝升昌努力倡导 的目标。宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚 信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。公司致力 通过规范标准透明和稳健专业的发展模式，成为客户投资者 员工政府社会信任和欢迎的企业。 编制报告的依据 ◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计 资号文件国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 计投资号文件 项目建设单位提供的基础资料 建设单位委托书。 项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实 地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对 相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规 模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行 了分析，并据此编制本报告。 项目概况及结论 项目概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造个新路南做出最大贡献。 通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。 随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升低电开放的前沿阵地和城乡体化的先行之 地。至年底全市人口为万人，全市实现国内生产总值 亿元。嘉兴市区人口万人，国内生产总值为亿 元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业 亿元，人均生产总值元。随着社会经济的发展，市区因其所处 的区域中心地位肩负着带动全市经济的重要使命。水土流失及防治现状 水土流失现状 根据全国水土流失类型区的划分，亭子桥区域属于水力侵蚀为主 的类型区，区内居民搬迁后，区内大部分为裸露地面，水土流失面积 较大。 水土流高出地面，历史最低水位年。 水文基本资料 对嘉兴站年共年的历年最高水位值与最低水位值 进行最高最低两种水位的频率的计算，分析得出嘉兴站年遇 洪水位为，年遇洪水位位，年遇被划为沿海开放城市，为加速发展，大量以水 为依托的工业相继诞生并发展壮大起来，带来的污染也与日俱增。据 不完全统计，仅造纸化工纺织和电力个行业的废水就占全市排放量的，而排放量则占到了进行评价。市域评价河长，Ⅳ类河长 ，占Ⅴ类河长，占劣于Ⅴ类河长 ，占。 石臼漾水厂水源水质 嘉兴市石臼漾水厂水源地为新塍塘，设有昌盛桥监测断面，监测 成果全年期为平坦，河网密布，交通便利，距杭州上海均不足。 嘉兴经济发达，是长江三角洲地区理想的制造业基地，也是嘉兴市打 造浙江省接轨上海，扩大开放的前沿阵地和城乡体化的先行之 地。至年底全市人口着带动全市经济的重要使命。水土流失及防治现状 水土流失现状 根据全国水土流失类型区的划分，亭子桥区域属于水力侵蚀为主 的类型区，区内居民搬迁后，区内大部分为裸露地面，水土流失面积 较大。 水面源污染 治理营造水土保持林进行河道整治等各项治理措施。嘉兴市水利 局在加强水土保持工作的同时，在全市广泛深入宣传中华人民共和 国水土保持法，增加全社会水土保持意识，积极执行开发建设项目造成了严重的危害，不仅造成土地资源的破 坏和损失，导致生态环境恶化，还加剧了水旱灾害，经济和社会可持 续发展受到严重制约。主要表现在 土地生产力下降 区域内林下植被覆盖度低，在降雨和径流的大降低，土 地生产力下降，不利于植物的生长。 生态环境遭到破坏 水土流失在造成土地退化植被破坏的同时，也使流域内野生动 物的栖息地减少，生物群落结构和自然环境遭受破坏水土流失破坏 了地 的前套工序，配套设置预处理区和湿地根孔生态净化区，面积为 。 预处理区 预处理区面积水面积。水流经义庄河进入预处理区处理 后，由于过水面积突然扩大，水流流速降低，起到了沉砂和缓冲作用， 和都可以减少，并阻挡垃圾和漂浮物进入湿地。 湿地根孔生态净化区 本区面积，本区主要利用湿地植物土壤根孔，在湿 地区水位变幅作用下，通过土壤吸附截留交替氧化还原微生物 降解等措施，培育生物多样性，使水质进步净化，氨氮等明显去除。 地点亭子桥村 二项目区概况 面积 水土流失面积 多年平均降雨量 地形地貌杭嘉湖剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公 园之，代表了中国文化。唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来 的是更多元的文化要素。嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题既独立成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目 更新，内容的延 结构，均为独立柱基础。板均采用现浇钢筋混凝结构，外围护结构采 用保温砌块和阳光板，屋面按空调冷却塔或风冷机组进行结构设计。 所有建筑从设计施工等方面要求抗变形。 ◇控制体形系数在以下 ◇加强屋面保温 ◇外窗采用中空玻璃塑钢窗，提高气密性。外窗及阳台门的气 密性等级，不低于该标准规定的级。使用中空环境，减少热损失 电气节能 ◇电梯供热供水等设备优先选用国家推荐的质量合格的 节能型产品，以达到节能降耗的目的 ◇选用低损耗变压器，力求降低用电设备自身损耗 ◇合理选择变配电站位置，力求使其处于负荷中心，从而 最大限度减少配电距离，降