地率停车位指标停车辆 高层住 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 建据市城市总体规划，房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 投资兴建的宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成。 二项目主要建设规模 工业新区商务港项目规划方案具体分述如下 规划用地面积平方米包括道路。 规划建筑面积平方米商务办公区由每栋 平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的 小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。 容积率 建筑密度 绿地率 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 型建筑面积小于 户型 套型建筑面积大于 户型 户型 户型 由此可见，套型建筑面积小于的住宅面积占总面 积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住 房地震基本烈度为度，本工程按度抗震 设防考虑。 二结构体系 本次建设项目各单元均为框架结构，楼板的结构形式为 现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红 彩瓦，墙体采用加气混凝土砌冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用 分体空调和普通散热器。 商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人 冬季热负荷为万大卡。 住宅热指标按计算，总热负荷为。 二 用水量标准按升人日客人人，用水量标准按 升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立 方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目 最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米 时。 二水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城 市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力 为，水质符合国家标准。 三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系 统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接 供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出 水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水 供应系统，系统采用上行下给全循环式。 三燃气 拟采用天然气供应，规划户数户。 二管，同比增长，市区商品住房销售 均价元，同比增长。年，价格没有大起大 落现象，涨幅趋于平稳，基本与地价相呼应。 二销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价 暂估元，商业用房暂估元，总销售额为 亿元。 三市场机遇 根据经济发展规律，已处于工业化初，目前全球股票市品房竣工面积超过五十亿平方米，住新房的家庭人口就达到 亿人。预计到年中国的城镇居民将达到亿。城市的人口 数量不断增加，促使着房地产行业的快速发展，为本项目的发展奠 定了基础。 根据市场需求，为了满足市场需要，繁荣的城市建设确定 开发建设此项目。本项目拟建于工业新区，位于市工业新 区中心黄金地带，距环靑威公路约米距离汽车站火 车站千米。具有优越的地理位置浓厚的文化氛围便捷的交 通条件完善的配套设施，周边拥有成熟的工业园区。项目距 新港公里飞机场公里烟台飞机场公里。家家悦 韩国国际学校工业新区管委银行等均在项目辐射区内。 土地用途为住宅商业，使用权类型为出让，使用权终止日期住宅 为年，商业为年。 八编制依据 项目申报单位委托编制项目申请报告的委托书 国家有关法律法规规划方针及产业政策和投资政策 现行有关技术规范规定标准 工业新区商务港规划总平面图 城市规划土地环境保护等行政主管部门出具的有关文 件 项目申报单位提供的其他有关资料。 九主要编制内容 项目基本情况 建设方案 建设用地与相关规划 资源利用和能源耗用分析 生态环境影响分析 经济和社会效果分析 第二章项目建设方案 第节建设规模与目标 根据市城市总体规划，房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位 个。 工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住 宅共计套，商业建筑面积平方米。 该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合 当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 投资兴建的集商务商业居住等功能为体的大型综合性地产项 目。建成后将是工业新区规模最大的综合性地产项目。 项目主要建设内容 拟建项目由北面的高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中 高层住宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成。 二项目主要建设规模 工业新区商务港项目规划方案具体分述如下 规划用地面积平方米包括道路。 规划建筑面积平方米，其中住宅区楼建筑面积 平方米，商务办公区建筑面积平方米。 整个地块建筑由高层住宅区和商务办公区组成，其中高层住宅 区由栋层的小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方 米，底层商业建筑面积平方米商务办公区由每栋 平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的 小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。 容积率 建筑密度 绿地率 经济技术指标 总用地 面积 包括道路 不包括道路 总建筑 面积 其 中 面积栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿值中，健康产 业相关股票的市值约占总市值的左右。特别是在发达国家，健康产业已经成为带动整个 国民经济增长的强大动力，美国的医疗服务医药生产健康管理等健康行业增加值占 比重超过，加拿大日本等国健康产业增加值占比重也超过。在我国，健康产 业仅占中国国民生产总值的，低于许多发展中国家。而在发达国家，这比例普遍 超过，健康产业成为带动整国民经济发展的巨大动力。例如，美国的健康产业约为 万亿美元，而中国只有亿美元。中国拥有的生物制药企业达家，但规模小，研发 力量薄弱，生产的药品为仿制类药物。 上海作为全国医疗资源和研发力量集中地之，健康产业链各个环节均有发展，适宜于 与健康相关的商务贸易会展交流培训等行业的发展。在倡导下，由上海申鼎 国际科教有限公司上海中小企业创意发展有限公司上海美寿医疗科技有限公司等发起单 位组成国际投资基金集团，计划启动上海健康产业园区项目。 上海健康产业园区项目选址在中国上海徐汇古美路的漕河泾开发区腹地，进行投资 开发建设，并深信在项目启动过程中，将会得到上海市相关政府部门的大力支持与帮助。 第三章项目必要性 近年来，随着经济的发展及人们对健康的向往，世界各国功能食品的市场年均以的 速度递增，远远超出了般食品年增的发展速度。至今，已有美国日本加拿大中 国大陆及中国台湾等国家和地区相继立法，以规范功能食品市场，推动了这产业的迅速发 展。年月在中国台北，召开了全球华人保健食品科技大会，从各国学者的报告中充 分显示了世界各国功能食品市场强劲的发展趋势。 据介绍，年，中国保健食品的销售额为亿元约合亿美元，按照人均计 算约为元年而世界发达国家的人均数已达美元。据此，保健食品在我国无疑是 个潜力巨大的兆亿市场。然而，由于目前中国保健品市场还存在不少问题。如市场秩序混 乱假冒伪劣产品横行标准和信息滞后等，消费者对保健品的信誉危机而导致保健品市 场出现了大幅滑坡。不仅如此，目前我国食品安全形势依然严峻，在确保食品安全方面仍然 面临挑战。 有关专家分析指出，目前影响中国健康产业发展有五大问题 低水平重复生产严重 过分依赖广告促销 产品开发力量薄弱，较少经过严密的科学论证 难以面对国外企业的竞争五是产业法规不完善 目前，保健品产业还没有统的行政归口管理部门，即没有个操作性强的行业标准及 规范统的检测手段，在审查程序和管理办法方面，也是无所适从 随着中国经济的高速成长，中国的医疗健康支出已成为继食品教育之后的第三大消费支出， 但中国医疗健康产业的总体规模仅占到国内生产总值不到的比例，与发达国家还有着很 大的差距。这也使医疗健康产业成为中国最有投资价值的产业之。 我国的健康产业是个高速发展的产业，其产业经济方面，包括医规模和总容量都在不 断扩大。据有关专家预测，我国仅保健产品项，到年的年销售额将由现在的多 亿元提升到亿元。健康产业早已被国际经济学界确定为无限广阔的兆亿产地率停车位指标停车辆 高层住 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 建据市城市总体规划，房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 投资兴建的宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成。 二项目主要建设规模 工业新区商务港项目规划方案具体分述如下 规划用地面积平方米包括道路。 规划建筑面积平方米商务办公区由每栋 平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的 小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。 容积率 建筑密度 绿地率 宅区 层平方米以上车位 平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 型建筑面积小于 户型 套型建筑面积大于 户型 户型 户型 由此可见，套型建筑面积小于的住宅面积占总面 积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住 房地震基本烈度为度，本工程按度抗震 设防考虑。 二结构体系 本次建设项目各单元均为框架结构，楼板的结构形式为 现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红 彩瓦，墙体采用加气混凝土砌冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用 分体空调和普通散热器。 商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人 冬季热负荷为万大卡。 住宅热指标按计算，总热负荷为。 二 用水量标准按升人日客人人，用水量标准按 升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立 方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目 最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米 时。 二水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城 市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力 为，水质符合国家标准。 三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系 统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接 供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出 水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水 供应系统，系统采用上行下给全循环式。 三燃气 拟采用天然气供应，规划户数户。 二管，同比增长，市区商品住房销售 均价元，同比增长。年，价格没有大起大 落现象，涨幅趋于平稳，基本与地价相呼应。 二销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价 暂估元，商业用房暂估元，总销售额为 亿元。 三市场机遇 根据经济发展规律，已处于工业化初，目前全球股票市