处已征地 万平方米，先后投入了亿元资金，已完成了填海造地，并完成集装箱堆 场保税库综合办公楼等硬件设施建设综合办公楼已实现网络化微机 化管理，场区内的监控红外设备都已经安装并投入使用，内部信息系统采 用国内先进的物流信息管理平台，实现了电子报关电子报检电子定舱等 功能同时购置了运输车辆正面吊电子汽车衡等附属配套设备。 受锦州市恒大物流集团有限公司的委托，辽宁建设咨询公司为其编制本 项目可行性研究报告。 本项目已列入锦州港水运物流发展规划及锦州市现代物流业发展规划。 锦州市恒大物流集团有限公司概况 锦州市恒大物流集团有限公司是集物流方案策划与设计物流咨询与管 理，保税仓库运输集装箱中转堆存转口贸易报关报检代理国内国 际货运代理来料加工海陆空运为体的的综合性第三方物流企业。公司 成立于年，注册资金万元，现有固定资产万元，流动资产 万元。场区占地面积近万平方米。内设设施完备的保税仓库万平 方米非保税库平方米集装箱堆场万平方米。最大月周转量可达 箱，年贮运量万以上。公司现有员工人，其中具有大 专以上学历。荣获中国物流百强企业第名。 项目概况 项目建设地点 本项目拟在锦州经济技术开发区锦州港规划区内，距港口码头公 里处万平方米土地上实施。 项目主要建设内容 新建铁路专用线延长米及物流保税库平方米，电子汽车衡房 平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集 装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及恒大国际 酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座 已购置载重量吨的集装箱专用车台吨叉车台吨叉车 台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输 送机台绞笼机台及货架托盘苫布等 已购置清洗机压装机桥式起重机工具量具等设备组建汽修厂 已建物流信息中心电子监控系统恒大国际酒店换热站水泵房 通讯及广播系统避雷网供电及照明系统供热管网给排水管线及场地 回填围墙道路绿化大门等。 项目建设期 项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。 项目运营业务量 本项目实施后，可满足年中转集装箱万仓储量万吨铁路 专用线进出库量万吨公路运输集装箱万公路运输配送货物 万吨公里。 项目投资 项目总投资估算值为万元含建设期贷款利息万元， 其中建设投资万元含建设期贷款利息万元，流动资金 万元。 建设投资万元中，申请银行贷款万元，企业自筹 万元流动资金万元中万元申请银行贷款，万元由企业自 筹。 项目主要经济指标 营业收入万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资利润率 投资利税率 内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年 贷款偿还期含建设期两年年。 市场分析与预测 第三方物流的发展概况 第三方物流，国外常称之为契约物流物流联盟物流社会化或 物流外部化，它是指既非商品供给方生产企业又非需求方商业企业或 生产企业的第三方企业，通过契约为客户提供的整个商品流通过程的服务。 第三方物流从世纪的年代中期在欧美国家出现以来，由于其自身 具有较多优点，在国外得到了蓬勃发展，第三方物流在物流市场上已经占据 了相当可观的比例。目前欧洲使用第三方物流服务的比例为在美国则 有的物流量是通过第三方业者完成的而在社会化配送发展最好的日本， 第三方物流业在整个物流市场的份额更是高达，且需求仍在增长。 现代意义上的第三方物流是个约有年历史的行业。在美国， 第三方物流业被认为尚处于发展期新建立方米水池座 已购置载重量吨的集装箱专用车台吨叉车台吨叉车 台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输 送机台绞笼机台及货架托盘苫布等 已购置清洗机压装机桥绿化大门等。 项目建设期 项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。 项目运营业务量 本项目实施后，可满足年中转集装箱万仓储量万吨铁路 专用线进出库量万吨公路运输集装行贷款万元，企业自筹 万元流动资金万元中万元申请银行贷款，万元由企业自 筹。 项目主要经济指标 营业收入万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资利润率 投资利税率为契约物流物流联盟物流社会化或 物流外部化，它是指既非商品供给方生产企业又非需求方商业企业或 生产企业的第三方企业，通过契约为客户提供的整个商品流通过程的服务。 第三方物流从世纪的年方业者完成的而在社会化配送发展最好的日本， 第三方物流业在整个物流市场的份额更是高达，且需求仍在增长。 现代意义上的第三方物流是个约有年历史的行业。在美国， 第三方物流业被认为尚处于发展可能在三年内增加对第三方物流服务的运用。 整个美国第三方物流的收入由年的亿美元平均增长到年的 亿美元，在以后的年中，以的比例递增，到年突破 亿美元大关，达亿美元，比上年增长。 由此可储业运输业空运海运货运代理和企业内的物流部等，他们根据顾客 的不同需要，通过提供各具特色的服务取得成功。 世纪年代中期，第三方物流的概念开始传入我国。 目前在内地的第三方物流和在市场经营网络设施企业规模等方面的 优势，不断拓展和延伸其他物流服务，向现代物流企业逐步转化。 第二类是新创办的国有或国有控股的新型物流企业，它们主要是地方性 商业储运企业，是现代企业改货物运输及装卸作业。 应满足和符合防火安全卫生环保等规范的要求，以确保物 流企业安全运行。 各类管线应顺而短，减少损失，节约能源。 平面布置 依据上述布置原则，将物流基地分成四个功能分区，即保税区场前区 仓储作业区及配套设施区。 保税区是核心功能去，按照海关要求，设立海关巡关道，四周增加监控 与红外设备，总面积万平方米，物流保税库万平方米。 仓储作业区是核心功能区，按照商品装卸作业不同的需要划分五块，它 包括物流保税库拆装箱场地重箱堆场空箱堆场冷藏箱堆场。 物流保税库与拆装箱场地南北相连，并布置在场区的东侧，由天桥站 引入的铁路专用线先经物流保税库装卸货物，再到拆装箱场地装卸货物，可 次接纳节车皮，次装卸货物吨。 重箱堆场占地面积最大为平方米，占据了场区的场地面积 空箱堆场占地面积平方米冷藏箱堆场占地面积约平方米，重箱 堆场南邻场前区，北邻冷藏箱堆场及汽修厂房，东连物流保税库和拆装箱场 地，西侧角是空箱堆场。 配套设施区，位于集装箱仓储作业区北侧是东北亚粮食物流集散中心 化肥淡季仓储库保税贸易加工