上，累计投资 亿多元，完成了健康街西城路南城街新建路奋进 大街紫团大街等条路街改造延伸工程，加快城南新区开发， 新建了恒安花园壶化华阳集团等批高档住宅小区，建设 了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等 批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团广场 等批精品绿化工程，县城规划区面积由原来的平方公 里扩展到现在的平方公里，县城新增公共建筑面积 万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城 建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作 为长治市的后花园，人们对该区域的期望值增加，对房地产的 需求也将稳步增长。 年，全世界的金融风暴虽然对我国有较大的负面影 响，但是政府出台了相应的政策，化解了这场金融风暴对壶关 所带来的不利影响，再加上壶关房地产业的价格定位合理，到 年底，房地产的销价丝毫未受影响。 投资市场分析 长治市房地产施工及竣工面积图 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发 生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升 较快，商品房竣工面积稳中有升。 从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体 现稳步发展的态势，预计将持续年。 年我市及本县房地产市场需求现状分析 年长治市实现全民生产总值亿元，增长， 城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求 结构来看，未来长治市商品住宅的需求结构也会有所变化，从 长治市固定资产投资情况 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 长治历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个市场的需求呈 持续增大的趋势，且在年达到了最高水平。依据目前的 市场发展情况看，销售速度没有减缓的迹象。因此，根据每年 的市场需求情况以及长治市的经济发展状况估计，未条几年间 的市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理 性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方 面看，中小户型将是主要需求对象。 消费者购成情况 随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境 的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人 员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来 越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差 距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。 商品房销售价格情况 年，壶关县商品房销售平均价格为元 按套内面积计算，商业用房元。壶关县 房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势， 年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年 则保持缓升的态势。 不同户型商品房销售情况分析 年每套平方米范围内仍然是人们购买的主 要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说 明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总 套价年同上年相比却变化不大。 年壶变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升 较快，商品房竣工面积稳中有升。 从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体 现稳步发展的态势，预计将持续年。 年我市及本县房地 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长此，根据每年 的市场需求情况以及长治市的经济发展状况估计，未条几年间 的市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理 性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方 面看，中小户型将人员等越来 越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差 距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。 商品房销售价格情况 年，壶关县商品房销售平均价格为元售情况分析 年每套平方米范围内仍然是人们购买的主 要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说 明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总 套价年同上年相比却变化不大。 年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售 有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋 势。 外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人 员等购房成为县房地产市场的主力军。外济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。 政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象 将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地 供应将更加规范。 年商品房价格预计将保和配套设施上有较大优势产品质量上升，地 段优越的优质楼盘，市场价格将有定的上升空间另方 面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推 盘周期较长的项目，价格则会下降。 外地人 学校医院单位家属楼左右毗邻。出行，就学就医 十分方便。 第四章基础数据 恒安阳光商住楼拟规划设计的主要经济技术指标如 下 规划用地平方米约亩 规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街 层底商 其中商业用房平方米 住宅平方米， 车库平方米， 储藏室平方米。 绿地率容积率 建筑密度为 建筑限高米 第五章规划设计方案选择 项目市场定位 项目周边类比竞争楼盘市场调研 为了进步了解壶关县房地产开发项目的整体情况， 为恒安阳光商住楼项目开发提供数据信息支持，而 对该区域楼盘进行市场调查。 壶关县城南区域门面单价总体来说不是太高，根据现 有商业地产开发前景来说，该区域在附近几个楼盘 下，以及随着市政配套设施的进步完善，只要项目门面 房面积适中，其门面销售单价应有很大的提升潜力。 住宅随着县城区域的拓展，壶关县城南区域比其他般商 住楼项目的住宅销售单价总体偏低，其原因于其各自项目 本身的规划设计以及区域内城市配套设施有关系，因此， 对于本项目而言，只要我们在项目前期规划做细，设计