附气逐步汇集的新城区初展英姿。滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之亮相。 资源概况 自身优势 蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时 代广场。 区位优势作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施 完善等特点。 人口规模 滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。 合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度向北部 东部和西南部发展。滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。 总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。 从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。 表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中，滨湖新区仍是土地成交较为重要的阵 地具有无限发展潜力。 合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，据统计在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人。那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省市， 其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产业的，城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。 总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。 表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，据统计在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人。那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省市， 其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需要约 个月的时间来消化。 合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。 与年作比较，年合肥住宅的销售量同比去年出同比销售情况 套数套面积金额亿元均价元 年年 年年 同比 图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况 备案的影响仍保持在单月元以上。 图年合肥市分月住宅销售均价走势 滨湖新区房地产市场研究 滨湖新区总体概况 滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区含滨湖新区，四个城 市组团，个新市镇的重要组成部分，依照规划，其南依巢湖，北靠南二环路，西接上 派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里，是合肥未来通过巢湖走入长江 融入长三角的水上门户，将引领合肥从环城时代阔步迈入滨湖时代。该项目位 于滨湖新区中心位置，东临庐州大道，西接广西路，北临长沙路，南接中山路，天山路和 洞庭湖路作为南北和东西方向的十字线将地块划分为个完整分区。 近楼 组组长为本乡镇第责任人，各村长各社长为村社第责 任人，层调安排。同时要抽 调相关专家组成项目技术领导小组，技术小组按具体规划设计指导项 目建设。 资金管理 县财政局会计核算中心专人管理专帐核算。是做到资金按时 足额到位，杜绝切截留发生，民增收 根据周边种植户与本项目的合作现状和发展趋势，种植户在本项 目上的增收相当可观，项目租用的亩土地，当地农户可获得以下 收入租地费元亩，可直接实现农民收入万元，人工费 元亩，可直接实现农民增收万元，直接人均增收元，间接 带动尖扎周边地区数类似地大果榛子优良品种的种植，按每亩产出 株优质林果榛子苗产果斤算，其每亩的产值可达元， 可间接实现农民增收数万元，间接人均增收元，从而大大 加快农民增收致富奔小康的步伐，对带动当地经济发展和带领农民共 同致富起到积极的推动作用。 农业增效 本项目建设对落实中央号文件精神促进地区经济发展，发展 绿色经济，快加当地农业结构调调整，全面建设小康社会具有明显作 用。大果榛子优良品种的繁育，不仅可以提高榛子产量，更有助于改 进当地榛子的品质，而且利于增加种植户收益。通过本项目的实施， 可以充分利用当地自然资源发展种植业，推进榛子主导产业的形成。 通过龙头的带动和辐射作用，扩大种植规模，并提高良种率，提高科 技含量，形成产业化，延长产业链条，从而有效拓宽农民增收渠道， 增加了农民的收入，带动农民致富。同时项够极大地牵动当地经济的快速发展，大幅度提 高农村人均收入和生活水平。 农民增收 根据周边种植户与本项目的合作现状和发展趋势，种植户在本项 目上的增收相当可观，项目租用的亩土地，当地农户可获得以下 收入租地费元亩，可直接实现农民收入万元，人工费 元亩，可直接实现农民增收万元，直接人均增收元，间接 带动尖扎周边地区数类似地大果榛子优良品种的种植，按每亩产出 株优质林果榛子苗产果斤算，其每亩的产值可达元， 可间接实现农民增收数万元，间接人均增收元，从而大大 加快农民增收致富奔小康的步伐，对带动当地经济发展和带领农民共 同致富起到积极的推动作用。 农业增效 本项目建设对落实中央号文件精神促进地区经济发展，发展 绿色经济，快加当地农业结构调调整，全面建设小康社会具有明显作 用。大果榛子优良品种的繁育，不仅可以提高榛子产量，更有助于改 进当地榛子的品质，而且利于增加种植户收益。通过本项目的实施， 可以充分利用当地自然资源发展种植业，推进榛子主导产业的形成。 通过龙头的带动和辐射作用，扩大种植规模，并提高良种率，提高科 技含量，形成产业化，延长产业链条，从而有效拓宽农民增收渠道， 增加了农民的收入，带动农民致富。同时项目的建设对项目区域内种 植业服务业运输业等相关产业均有定的推动作用。能够极大地 牵动当地经济的快速发展，进而为农村经济的发展培育了个新的增 长点，加速了现代化农业发展的步伐。 生态效益 本附气逐步汇集的新城区初展英姿。滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之亮相。 资源概况 自身优势 蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时 代广场。 区位优势作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施 完善等特点。 人口规模 滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。 合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度向北部 东部和西南部发展。滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。 总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。 从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。 表年合肥市土地成交统计