算表见投资估算表。详见附表投资估算表 该项目的建成，项目具有较好的直接经济效益和间接经济效益，投 资内部收益率达，无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目 都是可以接受的。 主要规划技术指标 序号用地类别单位数值 厂区规划用地 改建工程总用地 厂房 改建工程建筑面积 厂房 道路用地 主要经济技术指标 年总成本万元正常年份 经营成本万元正常年份 年收入万元正常年份 税金与附加含增值税万元正常年份 年利润总额税后万元 投资回收期税后年不含建设期 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 三问题与建议 处理好改建的部分与原有厂房部分衔接问题，防止新旧厂房之间 出现地基不均匀沉降墙面裂缝屋面防水问题，做好设计施工的准 备工作。 协调好项目所需的配套基础设施包括供水供电供气污水 处理道路交通运输等，开工前落实清楚，确保工期。 第二章需求分析与建设规模 需求分析 多年来，胶辊生产由于产品的不固定性尺寸规格的多样性，使工 艺设备的机械化自动化成为难点，迄今为止，多数仍是以人工为主的 间断式单元型作业生产线。近来些较大的专业性生产厂家已开始实现 从胶料到成型和硫化工艺的连续化生产，使生产效率成倍提高，极大地 改善了工作环境和劳动强度。 近年来注射挤出和缠绕等技术不断发展，胶辊成型硫化设备使胶 辊生产逐渐走上了机械化和自动化。胶辊性能对整机的影响十分巨大， 对工艺操作和生产质量极为严格，其很多类产品已列为精细制品的范畴， 其中橡胶塑料材质的选用和产品尺寸精度的控制是关键。胶辊的橡胶 表面不允许有任何杂质砂眼和气泡，更不能有疤痕缺陷沟纹裂 口及局部海绵和软硬不同的现象。为此，要求胶辊在整个生产工艺过程 中，必须保持绝对清洁和精工细作，实现操作统化技术标准化。橡 胶塑料与金属芯的结合粘贴和注射成型硫化研磨等工序都因此成为 高技术含量的工艺。 工程有限公司利用本土优势成本优势和销售方式的 灵活性，占据半壁江山。直以来产品销往及外市的钢铁企业，随 着市场规模的扩大，原来的多万橡胶辊产量满足不了市场需求，需 要扩大市场规模，因此，工程有限公司改建平方米 的生产厂房来满足市场需求。 二营销策略 公司宗旨信誉第，顾客至上 质量第，用户满意 时间第，遵守承诺 服务第，热情周到。 根据目标市场定位和竞争力分析，在市场营销战略上，重视三个方 面 建立完善的技术服务网络，由销售工程师针对加工客户的使用服 务信息调研，以满足新产品开发的要求 在产品质量相差无几的情况下，价格就成为高度敏感的因素，为 提高产品竞争力，要发挥低成本策略的作用，充分利用与目标市场相近， 且交通便利的优势，发展稳定而灵活的送货机制 通过有成效的管理，提高生产负荷，降低成本，以具有竞争力的 产品价格，销售用户满意的产品。 三建设规模 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及配套设施的建设。实现销售收入万元。满足市场需求。 第三章场址选择 场址现状 地区与地理位置 本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项目 项目位于创建街号，位于创建街东，双台路北，附近南有中山庄 田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药 房商店等。距市中心四公里。距火车站公里，距高速公路达道湾 出口公里距沈阳机场公里，距营十分巨大， 对工艺操作和生产质量极为严格，其很多类产品已列为精细制品的范畴， 其中橡胶塑料材质的选用和产品尺寸精度的控制是关键。胶辊的橡胶 表面不允许有任何杂质砂眼和气泡，更不能有疤痕缺陷序都因此成为 高技术含量的工艺。 工程有限公司利用本土优势成本优势和销售方式的 灵活性，占据半壁江山。直以来产品销往及外市的钢铁企业，随 着市场规模的扩 质量第，用户满意 时间第，遵守承诺 服务第，热情周到。 根据目标市场定位和竞争力分析，在市场营销战略上，重视三个方 面 建立完善的技术服务网络，由销售工程师针对加工客户的使定而灵活的送货机制 通过有成效的管理，提高生产负荷，降低成本，以具有竞争力的 产品价格，销售用户满意的产品。 三建设规模 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及东，双台路北，附近南有中山庄 田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药 房商店等。距市中心四公里。距火车站公里，距高速公路达道湾 出口公里距沈阳机场公里，型现代化的经济技术工业区，是外向型经济发展的示范区，是 对外开放的重要窗口。技术产业开发区背靠市区，其地势地 利良好，基础设施联网就近简便易行，交通便利，经济生具有铁路运输专用线。 场址土地占地面积及功能分区 工程有限公司扩建厂房项目在工程 有限公司厂区内，占地面积为平方米。本项目建筑面积为平方 工程有限公司区域地形属冲积平原，呈平缓地势， 地形略有起伏。在地貌上场地属于冲积平原。在地层上，有杂填土粉 质粘土粉质粘土细砂地层，属中软场地土无地下水。 工程的建设。 周边建筑物与环境条件 区西区集工业居住仓储公用设施为体的综合性 多功能园区，并将最终发展为新城区。区坚持筑巢引凤 的开发原则，在已过去的几年中，对供水供电供热通讯交通等 公用服务项目进行了大量投资，开发出具有六通平水准的项目用 地平方公里，为国内外客商前来投资提供了良好的条件。区 重点围绕工业自动化装备及电气光电四新两大主导产业集群，远 赴港澳台长三角珠三角华北地区开展大规模招商活动。年， 区规模以上开工项目完成个，其中工业项目个，商业项目 个四个批项目累计滚动到个，投资总额亿元，比去 年同期增加个东西区竣工和在建的海外学子园二期中小 企业创业园科技孵化园冶金自动化园等工业标准厂房万平方米 新增注册企业户，新增注册资本亿元。 城市规划或区域性规划要求 符合工业布局和城市 过程中土方工程回填土工程及所用各种施工机械发出的噪声将对周围 其他声环境敏感目标产生影响。但是随着工程竣工危害消除。 自然因素气温