套设施， 如托儿所卫生所超市饮食服务设施。教师新村建设的总体投资 规模为万元。 由于住房需求量大，再加上本规划方案中涉及到吕庄村的拆迁问 题，期工程不考虑吕庄区块的建设，因此房源不能达到教育局教职 员工的住房需求，拟考虑自本次征地的西边界再向东征地至文化路， 约亩，作为教师新村的二期工程，并将续征地做出规划设计方案 以保证期与二期整个地块规划的统性及完整性。 三教师新村建设项目的初步规划设计及技术指标 规划目标 教师新村小区的整体规划及单体设计委托上海同济大学润 清建筑设计院初步完成。通过对该地块的规划设计，让县教 师新村规划成为在目前来说是县为数不多的强调以人为本 设计理念便捷合理的交通流线舒适新颖的住宅房型外观绿 化繁茂的生态环境以及完善的小区生活设施配套的新型住宅小区 规划，另外也考虑经济上的现实可行性，并力求创造地方特色。 设计主要依据 由开发商提供的教师新村定向开发意向书及开发建设协 议书 由济宁市勘测院绘制的基地及周边地区的地形勘测 图 由县规划局提供的县规划勘测报告 ④县建设局批复的教师新村的建设项目选址意见书 国家地方有关法令法规及设计规范 总体设计 总平面空间形态构思 规划方案中的小区主要出入口直接开向基地西侧邻接的主干道 金司路。出入口位置大致在沿金司路中间部位，规划中从主入口位置 设条米宽东西向景观轴线大道。景观大道上种植绿化及高大林 荫乔木，形成宽阔的林荫大道，突出主入口位置及气势，创造丰富景 观因素。由于景观大道为正东西向布置，所以小区住宅体块全部与景 观大道保持平行，住宅朝向全部正南，是本方案的大特色。 本地块由于形状方正，在确保朝向情况下布置住宅体块难免产生 呆板感觉。所以总体在交通流线上除布置景观大道外，又增添条椭 圆形车行环路。该椭圆长轴为基地对角线方向，几何形体灵活变化， 打破了方正基地造成的单调感同时在功能上椭圆形环路也起到连接 小区内其他车行及步行道路作用椭圆形道路也有在视县建设局批复的教师新村的建设项目选址意见书 国家地方有关法令法规及设计规范 总体设计 总平面空间形态构思 规划方案中的小区主要出入口直接开向基地西侧邻接的主干道 金司路道为正东西向布置，所以小区住宅体块全部与景 观大道保持平行，住宅朝向全部正南，是本方案的大特色。 本地块由于形状方正，在确保朝向情况下布置住宅体块难免产生 呆板感觉。所以总体在交通流线上除布置在视觉上丰富景观 且并不会象直线道路那样在视线上览无遗，无形中扩大了小区空 间。 沿街商业布置 由于金司路是原有城市主干道，基地北侧邻接的缗北四路是规划 中的米宽主干道，因而小区西布置椭圆形绿化广场， 沿两条主干道的多层商业建筑与椭圆广场对称布置。从椭圆广场中引 条步行小径通向小区活动中心，并连接椭圆形小区环路。 商业布置范围在金司路主入口北侧，椭圆小区环路西北侧。少建筑外 立面的凹进突出以及不规则的道路布局，尽可能在组团内部采用直线 形道路，形成清晰的内部交通流线系统。另外，行列式布局也便于前 后排住宅日照间距控制，土地利用率也是非常高的。 ④交让居民能方便地进入小区内任何栋建筑。同时该 道路系统也配合建筑的空间形态与环境要求，有机地把道路与绿 化紧密结合，最大限度地减少对住宅组群的干扰，形成小区景观 系统，营造安静和谐的居住气氛。 跃层复式单元平方米以上 地上层储藏室 其他设施 考虑到小区中部分经济条件较好的居民可能在入住小区后添 置私家车，以及部分使用商业设施及小区访客有停车需求，所以本规 划在小儿园设在小区中心绿化广场附近，位于绿化良好，阳光充足， 环境安静的区域，地处中心位置，区内居民送儿入托路线便捷，十分 方便。小区中的垃圾处理是采用了垃圾搜集与处理方法。完全屏弃了 那种传统的垃圾本测算表 征地预计在本年度完成。 四教师新村的建设成本估算 小区预计总投入 县教师新工程造价测算表 项目估计单价 造价减免后 万元 征地基本价元平方米 土地出让金基价的 征地管理费基价的 造地费元平方米 占用耕地税元平方米 土建工程造价元平方米 小区内部配套费元平方米 图纸设计元平方米 预算工程造价 决算工程造价 规划用地服务费元平方米 规划用地配套费元平方米 建筑规划服务费元平方米 基础设施配套费元平方米 建筑节能管理费元平方米 招标投标工程造价 工程监理工程造价 工程监督工程造价 劳保统筹工程造价 散装水泥专项资金元平方米 保洁费元平方米 小计 不可预见费总造价的 总计 小区预计销售收入 住宅万元户户元 商业房万元元 总计万元 五建设资金的筹集与给付方式 建立教师新村专用资金帐户，统调配资金，专款专用。 前期征地及的费用由合作方汇阳公司承担。 购房教师交纳购房款