建材中心的建设，还将大大改善目前交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素， 促进城市化进程，改善人居环境。 总之，建材中心的建设是以物流项目开发为基础 以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发 展为中心的新的导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。 四项目建设进度 本工程建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益的可持续发展提供 新的产业支持，并为市提高经济发展水平创造良好的产业布局 与发展环境。 建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设 和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础减少给社会治安带来的不安定因素， 促进城市化进程，改善人居环境。 总之，建材中心的建设是以物流项目开发为基础 以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发 展为中心的标。详见表 主要技术经济指标表表 项目指标单位指标说明 职工人数人 资本金万元 申请贷款万元 建设总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元年 年达产年 年税后利润万元年达产年 静态指标 投资回收期年所得税前 贷款偿还期年等额还本 第二章项目建设环境 市经济现状与发展 概况 市位于陕西省最北部，地可达沿海 港口，向南过西包西康宁西铁路可直达长江中下游地区，较 之西部其他地方，更接近全国消费中心的经济重心区。 区域地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的 ，南部为黄土丘陵沟平。要实现上述目标，尽决提升全市综合经济实力在陕西省 乃至更大区域总体经济规模中所占的份额，在继续领先于省内其 它城市的同时，积极缩小与周边经济中心城市的经济差距，已成 为我市面临的不容回避的任务。这不仅意味着我市以国内生产总 值为代表的经济总量规模的增长，还包括产业结构水平的 改善。此外还必须继续扩大其所拥有的大型企业或企业集团的规 模与数量以构成其经济实力的生成基础。我市经济综合能力的成 长将表现为建立在经济实力基础上的以能源化工产业集中为代表 的经济中心城市的极化效应和以技术资本商品产业信息 等多种途径为区域发展提供服务的经济中心城市扩散效应在陕西 省乃至更大区域上的发挥。建材中心的建设与运营正是 我市发挥上述经济中心城市功能的最佳窗口和有效途径项目的 建设将有效地提高我市经济发展的对外交流环境和内部协调条 件地建材销售商大多采用批零兼营 方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的管理机 制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出 现，在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营的 能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。 建材中心的建设，将东沙新城区杂乱转无序的建材统搬迁 在规划建设的物流城内，项目建成后，将形成东沙新城区具有 较大辐射和带动功能的站式家居建材广场。 二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地万，约亩。 建筑面积万，其中建材区万，仓库区万，计 量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 商务酒店万多功能停车场服务区建筑面积万， 附属设施万 绿化面积万，道路万。 各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月元， 入住率计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元， 出租率，年收入万元多功能停车场和服务区以每天平均 停车辆计，每辆元天，年收入万元货物配送年完 成万吨，每吨元运费，实现配送收入万元酒店餐 饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作 初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建， 年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为 万元，年可实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输 行业的最低标准净现值万元，大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益。 七项目综合评价结论 随着建材中心建设及其物流产业开发功能的发挥， 将促进市建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的 培育，从而产生新的经济增长点，为市经济的可持续发展提供 新的产业支持，并为市提高经济发展水平创造良好的产业布局 与发展环境。 建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设 和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使 市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于市 区域范围内的物流合理组织。 ，支明建设创造必要的条件，有利于巩固社会文 明风气，塑造城市美好形象，促进城市的可持续发展。二本项目建设方案可行。 财务评价可行。 经测算，财务内部收益率为，资本金收 益率，财务净现值为万元，财务 评价可行。 融资方案可行 项目还款来源为排污费收入，二为土地出让收入，经测算整个 偿还期利息备付率为偿债备付率为，项目偿债保证程度较 高。融资方案可行。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 经济及财政背景 近年来，的国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强， 荣获全省小康县国家级科技先进县和全国综合实力百强县 等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高，附加值大的高新技术产品发展较快。 实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略。着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展。壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规 模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效。 以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产 业发展加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险 邮电通讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商 贸物流中心初具规模。 房地产开发与建设力度加大。随着城市框架拉开和城市人口的集 聚，房地产开发商纷纷进入投资开发房地产。 县七年来主要经济指标如下 表县八年来主要经济指标 年份国内生产总值财政总收入全社会固定资产投资金额 亿元 增长率 金额 亿元 增长率 金额 亿元 增长率 表 指标名称年年同比年同比年同比 地区生产总值 全市人均 实现进出口总 额 其中自营出口 年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入 亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会 消费品零售总额亿元。年，我县完成地区生产总值 亿元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投 资亿元，社会消费品零售总额亿元。在第九届全国 年县域经济基本竞争力百强县名单中排名第位，比上届排名 提升了位。 近四年财政收支情况 表 年份 财政 总收入 亿元 增长 率 地方财 政收入 亿元 增长 率 预算外收 入亿元 增长 率 地方财 政支出 亿元 增长率 县地方财政能有今天的成就，与以科学发展为主题，结构调 整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务的决策分不开。可 以说，财政已步入个高速稳定的良性增长期。 县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，推进了护城 河整治工作，要使城市面貌显著改善，城市功能不断增强，城市品位 持续建材中心的建设，还将大大改善目前交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素， 促进城市化进程，改善人居环境。 总之，建材中心的建设是以物流项目开发为基础 以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发 展为中心的新的导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。 四项目建设进度 本工程建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益的可持续发展提供 新的产业支持，并为市提高经济发展水平创造良好的产业布局 与发展环境。 建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设 和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础减少给社会治安带来的不安定因素， 促进城市化进程，改善人居环境。 总之，建材中心的建设是以物流项目开发为基础 以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发 展为中心的标。详见表 主要技术经济指标表表 项目指标单位指标说明 职工人数人 资本金万元 申请贷款万元 建设总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元年 年达产年 年税后利润万元年达产年 静态指标 投资回收期年所得税前 贷款偿还期年等额还本 第二章项目建设环境 市经济现状与发展 概况 市位于陕西省最北部，地可达沿海 港口，向南过西包西康宁西铁路可直达长江中下游地区，较 之西部其他地方，更接近全国消费中心的经济重心区。 区域地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的 ，南部为黄土丘陵沟平。要实现上述目标，尽决提升全市综合经济实力在陕西省 乃至更大区域总体经济规模中所占的份额，在继续领先于省内其 它城市的同时，积极缩小与周边经济中心城市的经济差距，已成 为我市面临的不容回避的任务。这不仅意味着我市以国内生产总 值为代表的经济总量规模的增长，还包括产业结构水平的 改善。此外还必须继续扩大其所拥有的大型企业或企业集团的规 模与数量以构成其经济实力的生成基础。我市经济综合能力的成 长将表现为建立在经济实力基础上的以能源化工产业集中为代表 的经济中心城市的极化效应和以技术资本商品产业信息 等多种途径为区域发展提供服务的经济中心城市扩散效应在陕西 省乃至更大区域上的发挥。建材中心的建设与运营正是 我市发挥上述经济中心城市功能的最佳窗口和有效途径项目的 建设将有效地提高我市经济发展的对外交流环境和内部协调条 件