，有助于进步地发挥市的区位优势，顺应企业日益增 长的投资需求，吸引更多的外资，通过大企业的进驻带动国内外相关配套产业的 进入，带动区域经济的发展。同时，通过良好的基础设施建设和配套设施服务， 解决经济持续快速发展和增长的基础问题，可以为当地经济的进步加速发展打 下良好的基础。 二顺应加入后水产业快速发展的态势 中国目前已成为世界贸易组织项目实施进度投资估算及资金筹措 财务评价 社会评价 结论与建议。 在此基础上，充分考察该项目建设的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。投资企业家，比去年增长合同外资金额 亿美元，同比增长。年月份，全国新批设立外商投资企业 家，比年同期增长合同外资金额亿美元，同比增长 实际使用外资金额亿美元，同比增长。随着中国会减少的情况，我国因此出现了南资北上 的大趋势。而民营科技企业的进入在推进创新体系建设及高新技术产业化解决 就业问题扩大进出口贸易等方面蕴藏着巨大的潜力。南资北上对于东北经济的 发展具有很深截至年底，已有外商投 资企业家，实际使用外资亿美元有家外国企业在设有办 事处，家外资银行家外资银行代表处和家保险机构在落户，是我国外 商投资企业及境外公司和金融机构设立常驻机构比良好的基础设施建设和配套设施服务， 解决经济持续快速发展和增长的基础问题，可以为当地经济的进步加速发展打 下良好的基础。 二顺应加入后水产业快速发展的态势 中国目前已成为世界贸易分析，中国入世会迎来水产品加工业的迅猛发展。 是中国加入之后，些发达国家如欧盟对我国设置的贸易障碍将 会自动取消，些国家对我国出口水产品的歧视也会终止。因此，我国水产品出 口渠道值较高的水产 品加工业将会得到优先发展。 二是中国加入以后，由于各国公平的国民待遇的实现，我国实际利用外 资的水平也会得到明显的提高，水产加工业也不例外。日本马来西亚智利 韩国等国产品的科技含量，将高新技术应用于水产品的加工保鲜储存等环 节，不断拓展有旺盛市场需求的新品种，以此带动整个产业链的发展。 三加速镇经济发展的需要 临港产业区的建设，有利于促进镇起大落，完成全年经济运行的预期目标比预料 的要更好。 投资增长过快的势头得到初步遏制。前三季度，全社会固定资产投资 亿元，同比增长，增速比季度回落个百分点，比上半年略低 个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，同比增长，增速比季 度回落个百分点。部分过热行业投资增速明显回落。前三季度，钢铁水 泥投资分别增长和，比季度分别回落和个百分点铝 业投资同比下降房地产开发投资增长，比季度回落个百分 点。农林牧渔业投资增长有所加快，前三季度同比增长，比季度加快 个的势头。在这个过程中，中 国经济运行也出现了些矛盾和问题，如固定资产投资过多，货币信贷无序扩张， 煤电油运供求关系更加紧张，物价上涨速度加快。针对这些矛盾和问题，中国政 政府本级财政投 入项目单位自筹资金。其中，申请银行贷款，万元，包括硬贷款， 万元，软贷款，万元普兰店市本级财政投入资金，万元，其余资金 ，万元由项目单位自筹解决。五主要技术经济指标表 该项目主要技术经济指标见下表主要经济技术指标汇总表 序号指标单位指标值 方案类 项目规划建设用地面积公顷 投资类 项目投入总资金万元， 建筑工程费万元， 工程建设其他费用万元， 预备费万元， 建设期利息万元， 财务预测类 土地出让面积公顷 经济评价类 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元， 借款偿还期年 般类 建设期年 财务评价计算期年第三节可研报告编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通 知计办投资号 辽宁老工业基地振兴规划 市老工业基地振兴规划纲要 建设大规划纲要 临港产业区控制性详细规划 普兰店市国民经济和社会发展纲要 辽宁省建筑工程预算定额辽宁省市政工程预算定额 委托方提供的其他有关资料。 二可研报告研究范围 主要内容包括 项目建设的背景 项目建设的必要性 项目建设的外部和内部环境分析 项目建设条件 项目区发展战略和总体规划 项目建设内容 环境保护 组织机构和项目实施进度投资估算及资金筹措 财务评价 社会评价 结论与建议。 在此基础上，充分考察该项目建设的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第二章项目建设的必要性 营造投资环境，拉动经济增长 根据中国外经贸部统计，年中国引进外国直接投资的总规模达到 亿美元，排名第年中国引进外国直接投资的总规模达到亿美元， 全国新批设立外商投资企业家，比去年增长合同外资金额 亿美元，同比增长。年月份，全国新批设立外商投资企业 家，比年同期增长合同外资金额亿美元，同比增长 实际使用外资金额亿美元，同比增长。随着中国整体实力的提高， 流入中国的外资构成也在发生积极变化，资金和技术密集型投资比重在明显提 高。 就国内形势而言，南方沿海城市经过多年的改革开放实践得到了极大的 发展，但也出现了投资成本高商业机会减少的情况，我国因此出现了南资北上 的大趋势。而民营科技企业的进入在推进创新体系建设及高新技术产业化解决 就业问题扩大进出口贸易等方面蕴藏着巨大的潜力。南资北上对于东北经济的 发展具有很深远的意义。 作为辽宁老工业基地的组成部分，几十年来形成了雄厚的工业基础和技 术力量，同时又是我国第批沿海开放城市，初步形成了与国际经济接轨的外向 型经济格局，在吸引外资方面有着强大的优势。截至年底，已有外商投 资企业家，实际使用外资亿美元有家外国企业在设有办 事处，家外资银行家外资银行代表处和家保险机构在落户，是我国外 商投资企业及境外公司和金融机构设立常驻机构比较集中的个城市之。因此，园区建设 府部分品种供不应求，部分品种相对过剩。种植过程中， 为追求最高产量和最大收益，不惜使用化肥农药。日益抬高 的世贸门槛挡住了化学农药残留量超标的农产品进入，给下游 加工企业的产品质量和外贸出口带来极其严重的制约，影响了 现代化农业的健康发展。 同时，加之农民生产技术指导跟不上种苗退化病虫害 问题科学管理问题也得不到及时解决。产品收获时，商贩粗 放经营，不能进行科学地初加工整理和合理储存，有的甚至有 意逃避检测化验，优劣混杂，使些劣质甚至霉变的农副产品 流入市场。 市场经济要求人们必须改变观念，创新意识，要求种植业 商业加工业成为个有机整体，互相配合，协调致，坚持 贯彻农副产品无公害化关口前移的指导方针，采取切实可 行的政策措施，推进农副产品市场建设，把有形市场载体做大 做强，使资源优势转化为商业优势经济优势。第三章建设条件 市场所在位臵现状 建设地点位于敦化市大石头镇西郊长青村，市场占地万 平方米，土地权属归大石头镇长青农副产品产销专业合作社所 有。 二建设条件 自然条件 大石头镇位于敦化市东公里，东以哈尔巴岭为界，与 安图接壤，西与大桥乡相连，南与贤儒镇相接，北与沙河沿镇 雁鸣湖镇毗邻。地理坐标为东经至，北纬 至之间，辖区总面积平方公里，耕地面 积近公顷，其中镇辖计税面积公顷其中水田 公顷，菜田公顷，全镇草地面积公顷，水域面积 公顷。镇下辖个社区，个行政村，个自然屯，驻 镇有大石头林业局延边火柴厂养鸡场太平林场敖东集 团养鹿二分场三分场等州市属企业。全镇总人口人， 总户口户。其中农业人口人，农村总户数 户非农业人口人，城镇总户数户，镇区人口含 长青村和永青村农业人口人，是敦化市乃至延边州较 大的建制镇。 大石头镇自年居民以来，已有百多年的发展历史， 以其区位优势交通优势资源优势和政策优势在改革开放的今天成为交通和商贸重镇。 气候 大石头镇地势较高，无霜期为天左右，年平均气温 ，最高气温年，最低气温 年，年平均降水量，年平均日照时数小时， 最大积雪深度为年，最大冻土深度为米，全 年主导风向为西和西南风，频率为，年平均风速为米 秒。 水文地质 水文流经镇区的沙河，系牡丹江的支流，河床比较 小，常年水位较高，在米左右，由于地势平坦，水流较慢， 加之附近沼泽连片，地下水位较高，地下水属松散岩孔隙水， 单井涌水量按降深米计吨日。 地质因镇区附近属第四纪堆积物，经水流冲击而成平原， 所以镇区地下不同深度分布着粘土亚粘土，草炭覆盖层为 米左右，地耐力在吨平方米之间，地震烈度为度。 城镇规划及社会环境条件 大石头镇于年被省体改委批准为吉林省综合改革试 点镇，年被省政府确定为吉林省十强镇综合改革试点 单位。农业工业商业快速发展，建筑运输服务等行业 呈现繁荣景象。年全镇工农业总产值实现万元， 其中工业总产值实现万元，农村家庭经营总收入实现万元，其中镇本级财政收入，有助于进步地发挥市的区位优势，顺应企业日益增 长的投资需求，吸引更多的外资，通过大企业的进驻带动国内外相关配套产业的 进入，带动区域经济的发展。同时，通过良好的基础设施建设和配套设施服务， 解决经济持续快速发展和增长的基础问题，可以为当地经济的进步加速发展打 下良好的基础。 二顺应加入后水产业快速发展的态势 中国目前已成为世界贸易组织项目实施进度投资估算及资金筹措 财务评价 社会评价 结论与建议。 在此基础上，充分考察该项目建设的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。投资企业家，比去年增长合同外资金额 亿美元，同比增长。年月份，全国新批设立外商投资企业 家，比年同期增长合同外资金额亿美元，同比增长 实际使用外资金额亿美元，同比增长。随着中国会减少的情况，我国因此出现了南资北上 的大趋势。而民营科技企业的进入在推进创新体系建设及高新技术产业化解决 就业问题扩大进出口贸易等方面蕴藏着巨大的潜力。南资北上对于东北经济的 发展具有很深截至年底，已有外商投 资企业家，实际使用外资亿美元有家外国企业在设有办 事处，家外资银行家外资银行代表处和家保险机构在落户，是我国外 商投资企业及境外公司和金融机构设立常驻机构比良好的基础设施建设和配套设施服务， 解决经济持续快速发展和增长的基础问题，可以为当地经济的进步加速发展打 下良好的基础。 二顺应加入后水产业快速发展的态势 中国目前已成为世界贸易分析，中国入世会迎来水产品加工业的迅猛发展。 是中国加入之后，些发达国家如欧盟对我国设置的贸易障碍将 会自动取消，些国家对我国出口水产品的歧视也会终止。因此，我国水产品出 口渠道值较高的水产 品加工业将会得到优先发展。 二是中国加入以后，由于各国公平的国民待遇的实现，我国实际利用外 资的水平也会得到明显的提高，水产加工业也不例外。日本马来西亚智利 韩国等国产品的科技含量，将高新技术应用于水产品的加工保鲜储存等环 节，不断拓展有旺盛市场需求的新品种，以此带动整个产业链的发展。 三加速镇经济发展的需要 临港产业区的建设，有利于促进镇起大落，完成全年经济运行的预期目标比预料 的要更好。 投资增长过快的势头得到初步遏制。前三季度，全社会固定资产投资 亿元，同比增长，增速比季度回落个百分点，比上半年略低 个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，同比增长，增速比季 度回落个百分点。部分过热行业投资增速明显回落。前三季度，钢铁水 泥投资分别增长和，比季度分别回落和个百分点铝 业投资同比下降房地产开发投资增长，比季度回落个百分 点。农林牧渔业投资增长有所加快，前三季度同比增长，比季度加快 个的势头。在这个过程中，中 国经济运行也出现了些矛盾和问题，如固定资产投资过多，货币信贷无序扩张， 煤电油运供求关系更加紧张，物价上涨速度加快。针对这些矛盾和问题，中国政