层底标高 米。 角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击， 标准值为击。 二社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之，是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜韩 国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 优城市。年月日正式开通的中国烟台件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅 套数套。 二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体候特征。境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年 日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北高在 米之间。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 角砾望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 优城市。年月日正式开通的中国区供电网，电源供应有保证。 给水 项目日用水量立方米日，年用水量为万立方 米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水 质的要求。 排水 该项目统规划雨污水处理管网。电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空 调主机安装位置。 宽带通讯公司铺设专用线路。 交通 烟台市火车可通往济南青 划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活 交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。 第五章设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 调。 四建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的功能分配及设计要求和基础资料 二户型设计 户型为经济适用型，采用先进的设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内 空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可 供各种不同的消费群体选择。 三室内外装饰 目前住宅的二次装修已成为社会的股庞大潮流和时尚。据统 计，的城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达 地区的委托对 该项目的居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环 境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民 生活相关的服务。其服务内容主要包括 对物业日规模，几个现代化区域已经形成， 此地块正好在新城区和开发区结合部，路南米是烟台市实验 中学和产业区小学。对本项目开发又增加了居住便利条件，对购 房者更有吸引力。 第三章市场预测 高标准新型住宅成为消费热点 今年上半年，房价延续了年以来高速增长的势头，面 对高昂的房价，使得很多普通居民难以实现改善居住环境的需求，市场供给和需求存在结构性失衡，此类住宅经出现，便受 到了众多消费者的追捧，随着房地产市场的发展，必将成为住房 消费热点。 二烟台市良好的经济基础为房地产市场的发展提供了必要条 件 烟台市是东部沿海开放城市，改革开放以后，烟台市以优 越的地理位置，丰厚的物质基础，成为了良好的投资环境吸引了 大批国内外客商前来投资经商，推动了烟台市经济的快速发展， 人们生活水平收入水平都有了很大的提高，良好的经济条件为 房地产市场的提供了消费主体。 三居民认知程度高 本项目所属开发商成功开发富豪花园，获得了很高的经济 效益与社会效益。在居民当中取得了广泛的认知度。为开发商本 项目的开发提供了极大的有利因素。 四本项目具有良好的市场前景 本项目地理位置优越，基础设施完善，环境良好。新颖的造 型及合理的建筑结构，面向大部分居民的销售价位，增加了该项 目在市场的竞争力，且本项目如果在年月开工，至年 月完工，可占有三个购房高峰期。市场前景看好。 第四章建设规模建设条件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅 套数套。 二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬之间。东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。 市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提 供了经济基础。 气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气候特征。境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年 日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北递减。全年表现为明显的季风性，主导风向冬季 西北风，夏季东南风。 地质条件 根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层 自上而下分述为 杂填土自地表至孔深米，层底标高在 米之间。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。 中砂自上层下限至孔深米，常事姜楼幼儿园阳信实验小学幼儿园无棣县实验学 校幼儿园博兴县博奥幼儿园实验小学幼儿园第小学幼儿园工贸有限公司镇幼儿园建设项目 乐安学校幼儿园柳桥幼儿园，沾化县古城中心幼儿园等投资均超过 万元，有的达到几百万元。近年来，各地还投资升级改造了 大批幼儿园，市的优质学前教育资源得到了进步扩大。 三是教师素质有了明显提高，实施幼儿园教育指导纲要的能 力不断增强。各县区通过开展公开课优质课评选观摩主题研讨纲 要培训外出学习等多种形式，积极开展幼儿教师的培养培训，使幼 儿园教师的学历水平不断提高，驾驭纲要和实施素质教育的能力 不断增强。目前全市共有幼儿园园长教师人，专业和学历皆 合格者人，占总数的，专科以上学历人数人，占园 长教师总数的。其中农村有幼儿园园长教师人，专 业和学历皆合格者人，占总数的，专科以上学历人数 人，占园长教师总数的。 四是加强了学前教育机构审批管理，办园行为得到进步规范。 针对学前教育机构尤其是社会力量办园发展迅速，办园条件和办园行 为亟待规范的现状，根据省教育厅文件精神，市教育局会同市公安局 卫生局联合下发了关于做好全市学前教育机构登记注册工作的通 知滨教字号，对全市学前教育机构进行了重新审批注 册各县区严格学前教育机构准入制度，对合格者予以登记注册，不 合格者限期整改，积极取缔不合格幼儿园，并将审批结果通过新闻媒 体向社会公告，加强了社会监督。通过新轮的审批注册，全市有 处学前教育机构取得办园许可证，暂缓登记注册幼儿园处， 不予登记注册幼儿园处，进步规范了办园行为。工贸有限公司镇幼儿园建设项目 五是幼儿园教育教研氛围更加浓厚，保教质量得到较大提高。 市积极开展学前教育教研科研工作，积极申报国家和省学前教育科 研课题，开展课题研究，幼儿园也根据实际开展园本教研，开发了 些极具特色的园本课程。通过幼儿园教科研活动的开展，教育理念和 行为更加符合幼儿园教育指导纲要精神，教育活动更加注重培养 儿童的动手实践能力，更加注重培养儿童的好奇心与探究欲望，促进 了儿童生动活泼地发展。 无棣县镇学前教育发展状况 无棣县镇个行政村，人口万人，总面积平方公 里，其中耕万亩。年国民生产总值亿元，地方财政收入 万元，人均纯收入元。现有中学处，个教学班，在校 学生人，教职工人，专任教师合格率，有小学处， 个教学班，在校学生人，教职工人，专任教师合格率。 全镇有幼儿园处，幼儿教师人，学历达标率，在园幼儿 人。 三建设地点 拟建项目位于无棣县镇政府驻地以西，兴泊路北侧。 四建设内容与规模 本项目占地面积公顷，总建筑面积平方米，其中教学楼 平方米，沿街综合服务楼平方米，教工公寓平方米。 五工程技术方案 设计依据工贸有限公司镇幼儿园建设项目 无棣县城市总体规划 关于加强学前教育发展的意见 无棣县儿童少年事业发展规划 关于企业办幼儿园的若干意见 编制项目申请报告的委托层底标高 米。 角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击， 标准值为击。 二社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之，是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜韩 国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 优城市。年月日正式开通的中国烟台件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅 套数套。 二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体候特征。境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年 日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北高在 米之间。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 角砾望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 优城市。年月日正式开通的中国区供电网，电源供应有保证。 给水 项目日用水量立方米日，年用水量为万立方 米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水 质的要求。 排水 该项目统规划雨污水处理管网。电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空 调主机安装位置。 宽带通讯公司铺设专用线路。 交通 烟台市火车可通往济南青 划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活 交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。 第五章设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 调。 四建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的功能分配及设计要求和基础资料 二户型设计 户型为经济适用型，采用先进的设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内 空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可 供各种不同的消费群体选择。 三室内外装饰 目前住宅的二次装修已成为社会的股庞大潮流和时尚。据统 计，的城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达 地区的委托对 该项目的居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环 境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民 生活相关的服务。其服务内容主要包括 对物业日